| Тип дела | Гражданские |
| Инстанция | первая инстанция |
| Суд | Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан |
| Дата поступления | 08.06.2015 |
| Дата решения | 26.08.2015 |
| Категория дела | Другие споры, связанные с землепользованием |
| Судья | Зайдуллин Р.Р. |
| Результат | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН |
| Судебное решение | Есть |
| ID | 848155d7-f691-3a73-af86-98e38750e3ee |
№ 2-6365/2015
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26августа 2015 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи ЗайдуллинаР.Р.,
при секретаре ВалинуровойГ.Ш.,
с участием представителя истца - ФИО10, действующей по доверенности реестр №4Д-1189 от ДД.ММ.ГГГГ года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1 [СКРЫТО] ФИО3, [СКРЫТО], действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего [СКРЫТО] ФИО4, о выделении доли в земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратиласьс иском к ФИО1 А. С., ФИО9, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего [СКРЫТО].Т. о выделении доли в земельном участке, в обоснованиеиска указав, что ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 60.5 кв. м, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>А на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер 7358, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 20.05. 2010 года.Вышеуказанной дом принадлежал ее отцу ФИО6 ФИО2 Кировского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно указанного решения суд установил, что дом принят в эксплуатацию, Администрация г. Уфы гарантирует последующее закрепление земельного участка в аренду за установленным судом собственником самовольно построенного жилого <адрес> «А» под литером «б» по <адрес>. ФИО5 проживает в жилом доме по адресу: г. Уфа, <адрес>А, который располагается на земельном участке – кадастровый номер 02:55:010168:31, площадью 352 кв. м. История дома начинается с 1996 года, они с семьей проживали по адресу: г. Уфа, <адрес> на цокольном этаже. Во дворе жилого дома, ими было возведено строение, которое в последующем было узаконено в судебном порядке и присвоен адрес г. Уфа, <адрес>. На тот момент жилой <адрес> был не приватизирован и находился на балансе ЖРЭУ №6. С общего земельного участка их семье была выделана часть земельного участка и ФИО6 в 1997 году был заключен Договор аренды № – 97/а от ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией г. Уфы.В феврале 2015 года, ФИО5 стало известно,что собственником общего земельного участка являются ФИО3, [СКРЫТО], ФИО4.
ФИО5 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>А, она считает что имеет исключительное право на приобретение земельного участка под домом в собственность. Так как земельный участок уже оформлен в собственность, считает необходимым разделить его в соответствии с фактическим использованием.
Согласно уточненным исковым требованиям истец просит суд разделить земельный участок с кадастровым номером 02:55:010168:767, площадью 558 кв. м. согласно межевого плана, изготовленного ООО «Уралземпроект» от ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010168:767:ЗУ1, площадью 352+/-7 кв. м., на котором расположен жилой дом по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.8А.
Признать за ФИО3, [СКРЫТО], ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010168:767:ЗУ2, площадью 206+/-5 кв.м., на котором расположен жилой дом по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, по 1/3 доли в праве собственности за каждым.
Представитель истца - ДавлетшинаА.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
ИстецФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики ФИО1.С., ФИО9, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суду представлено заявление [СКРЫТО].Ш., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, также в заявлении указано, что она не возражает против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с пунктами 1 - 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено, что ФИО5 является собственником жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 60.5 кв. м, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>А на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер 7358, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
Вышеуказанной дом принадлежал ее отцу ФИО6 на основании ФИО8 Кировского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно указанного решения суд установил, что дом принят в эксплуатацию, Администрация г. Уфы гарантирует последующее закрепление земельного участка в аренду за установленным судом собственником самовольно построенного жилого <адрес> «А» под литером «б» по <адрес>.
Согласно Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение по <адрес> принадлежало ЖЭУ №6, и располагалось на земельном участке площадью 625 кв. м.
Согласно записи в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка домовладения выделена в отдельную усадьбу Л. Одена8а, площадь приусадебного земельного участка <адрес> составляла 272, 8 кв.м.
Жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>А, располагается на земельном участке – кадастровый номер 02:55:010168:767, площадью 558 кв. м., который принадлежит ответчикам ФИО1 А. С., ФИО9, ФИО4
В п. п. 1, 4 ст. 11.2 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в период раздела спорного земельного участка) указано, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.
Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В ходе судебного разбирательства ФИО5 представлен в суд межевой план с результатами выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 02:55:010168:767.Кадастровыми инженерами ООО «Уралземпроект» выполнены кадастровые работы с целью образовать 2 земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым № 02:55:010168:767, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>
1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка 02:55:010168:767:ЗУ1
| Обозначение | Координаты, м | Средняя квадратическая | Описание | |
| характерных | X | Y | погрешность положения | закрепления точки |
| точек | характерной точки | |||
| границы | (Mt),m | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| н 1 | 656793,49 | 1358135,54 | 0,10 | - |
| 4 | 656787,68 | 1358151,87 | 0,10 | - |
| 5 | 656786,88 | 1358154,22 | 0,10 | - |
| 6 | 656786,33 | 1358154,05 | 0,10 | - |
| 7 | 656781,61 | 1358152,54 | 0,10 | - |
| 8 | 656780,39 | 1358152,15 | 0,10 | - |
| 9 | 656774,73 | 1358149,32 | 0,10 | - |
| 10 | 656770,51 | 1358147,27 | 0,10 | - |
| 11 | 656771,95 | 1358141,15 | 0,10 | - |
| н2 | 656774,89 | 1358130,22 | 0,10 | - |
| н1 | 656793,49 | 1358135,54 | 0,10 | - |
2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка 02:55:010168:767:ЗУ 1
| от т. | до т. | Горизонтальное проложение(S),m | Описание прохождения |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| н 1 | 4 | 17,33 | - |
| 4 | 5 | 2,48 | - |
| 5 | 6 | 0,58 | - |
| 6 | 7 | 4,96 | - |
| 7 | 8 | 1,28 | - |
| 8 | 9 | 6,33 | - |
| 9 | 10 | 4,69 | - |
| 10 | 11 | 6,29 | - |
| 11 | н2 | 11,32 | - |
| н2 | hi | 19,35 | - |
Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка 02:55:010168:767:ЗУ2
| Обозначение | Координаты, м | Средняя квадратическая | Описание | |
| характерных | X | Y | погрешность положения | закрепления точки |
| точек | характерной точки | |||
| границы | (Mt),M | |||
| ] | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | 656795,60 | 1358124,09 | 0,10 | - |
| 2 | 656793,96 | 1358132,60 | 0,10 | - |
| 3 | 656793,62 | 1358135,17 | 0,10 | - |
| H1 | 656793,49 | 1358135,54 | 0,10 | - |
| н2 | 656774,89 | 1358130,22 | 0,10 | - |
| 12 | 656777,18 | 1358121,68 | 0,10 | - |
| 13 | 656777,51 | 1358120,30 | 0,10 | - |
| 14 | 656784,44 | 1358121,82 | 0,10 | - |
| 1 | 656795,60 | 1358124,09 | 0,10 | - |
Сведения о частях границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка 02:55:010168:767:ЗУ2
| от т. | до т. | Горизонтальное проложение(S),m | Описание прохождения |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | 2 | 8,67 | - |
| 2 | 3 | 2,59 | - |
| 3 | н! | 0,40 | - |
| н 1 | н2 | 19,35 | - |
| н 2 | 12 | 8,84 | - |
| 12 | 13 | 1,42 | - |
| 13 | 14 | 7,09 | _ |
| 14 | 1 | 11,39 | - |
Согласно заключению кадастрового инженера в ходе земельно-кадастровых работ определена граница между двумя землепользованиями: земельным участком, на котором расположен <адрес> земельным участком на котором расположен <адрес>А.Согласно сведений государственного земельного кадастра на государственном кадастровом учете в данном месте стоит земельный участок с кадастровым номером 02:55:010168:767. <адрес> 8А по <адрес> расположены в границах участка 02:55:010168:767. Согласно данного межевого плана проводится образование 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 02:55:010168:767 на:
- земельный участок, на котором расположен <адрес>,
- земельный участок, на котором расположен <адрес>А,
по линии раздела, которая является фактической границей между используемыми землепользованиями (забора между двумя землепользованиями нет, границей является фактически обрабатываемая земля).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В силу п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" необходимым для кадастрового учета документом является, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Статьей 38 этого Федерального закона предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Оценивая правомерность заявленных требований, суд проанализировал имеющийся в материалах дела межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 02:55:010168:767, и приходит к выводу о том, что процедура межевания спорного участка и его раздел проведены в соответствии с требованиями закона.
Таким образом, суд полагает исковыетребования ФИО5 о разделе земельного участка, признании за ней права собственности на часть земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 ФИО1 [СКРЫТО] ФИО3, [СКРЫТО], действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего [СКРЫТО] ФИО4, о выделении доли в земельном участке, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности [СКРЫТО] ФИО3, [СКРЫТО], [СКРЫТО] ФИО4 на земельный участок площадью 558 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010168:767, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, у <адрес>.
Разделить земельный участок площадью 558 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010168:767, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, у <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного ООО «Уралземпроект» от ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010168:767:ЗУ1, площадью 352+/-7 кв. м., на котором расположен жилой дом по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.8А, со следующими характерными точками границ образуемого земельного участка:
| Обозначение | Координаты, м | Средняя квадратическая | Описание | |
| характерных | X | Y | погрешность положения | закрепления точки |
| точек | характерной точки | |||
| границы | (Mt),m | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| н 1 | 656793,49 | 1358135,54 | 0,10 | - |
| 4 | 656787,68 | 1358151,87 | 0,10 | - |
| 5 | 656786,88 | 1358154,22 | 0,10 | - |
| 6 | 656786,33 | 1358154,05 | 0,10 | - |
| 7 | 656781,61 | 1358152,54 | 0,10 | - |
| 8 | 656780,39 | 1358152,15 | 0,10 | - |
| 9 | 656774,73 | 1358149,32 | 0,10 | - |
| 10 | 656770,51 | 1358147,27 | 0,10 | - |
| 11 | 656771,95 | 1358141,15 | 0,10 | - |
| н2 | 656774,89 | 1358130,22 | 0,10 | - |
| н1 | 656793,49 | 1358135,54 | 0,10 | - |
Сведения о частях границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка 02:55:010168:767:ЗУ 1
| от т. | до т. | Горизонтальное проложение(S),m | Описание прохождения |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| н 1 | 4 | 17,33 | - |
| 4 | 5 | 2,48 | - |
| 5 | 6 | 0,58 | - |
| 6 | 7 | 4,96 | - |
| 7 | 8 | 1,28 | - |
| 8 | 9 | 6,33 | - |
| 9 | 10 | 4,69 | - |
| 10 | 11 | 6,29 | - |
| 11 | н2 | 11,32 | - |
| н2 | hi | 19,35 | - |
Признать за ФИО3, [СКРЫТО], ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010168:767:ЗУ2, площадью 206+/-5 кв.м., на котором расположен жилой дом по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, по 1/3 доли в праве собственности за каждым, со следующими характерными точками границ образуемого земельного участка:
| Обозначение | Координаты, м | Средняя квадратическая | Описание | |
| характерных | X | Y | погрешность положения | закрепления точки |
| точек | характерной точки | |||
| границы | (Mt),M | |||
| ] | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | 656795,60 | 1358124,09 | 0,10 | - |
| 2 | 656793,96 | 1358132,60 | 0,10 | - |
| 3 | 656793,62 | 1358135,17 | 0,10 | - |
| H1 | 656793,49 | 1358135,54 | 0,10 | - |
| н2 | 656774,89 | 1358130,22 | 0,10 | - |
| 12 | 656777,18 | 1358121,68 | 0,10 | - |
| 13 | 656777,51 | 1358120,30 | 0,10 | - |
| 14 | 656784,44 | 1358121,82 | 0,10 | - |
| 1 | 656795,60 | 1358124,09 | 0,10 | - |
Сведения о частях границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка 02:55:010168:767:ЗУ2
3
2
19,35
12
11,39
| от т. | до т. | Горизонтальное проложение(S),m | Описание прохождения |
| 1 | 2 | ||
| 4 | |||
| 1 | 2 | 8,67 | - |
| 3 | 2,59 | - | |
| 3 | н! | 0,40 | - |
| н 1 | н2 | ||
| - | |||
| н 2 | 12 | 8,84 | - |
| 13 | 1,42 | - | |
| 13 | 14 | 7,09 | _ |
| 14 | 1 | ||
| - |
ФИО8 может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Председательствующий Р.Р. Зайдуллин
