Дело № 2-6335/2014, первая инстанция

дело № 2-1804/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2014 г.

Кировский районный суд г. Уфы в составе :

председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Альмеевой Ю.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно строительному кооперативу «Строим Дом» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с указанным иском прося с учетом его уточнения признать за ним право собственности на 1/500 долю в объекте незавершенном строительством – жилом <адрес> (строительный номер) по строительному адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина, в виде однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 24 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 31,6 кв.м. по адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 был заключен членский договор (договор присоединения) №6/220, в соответствии с которым ФИО1 стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение 1-комнатной <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м. на 24 этаже 25-этажного жилого <адрес> (строительный номер), стоимостью 790 000 рублей, из расчета стоимости за один квадратный метр 25 000 рублей.

Дольщик ФИО1 полностью выполнил свои обязанности по оплате квартиры, что подтверждается приложением к Договору и справкой ЖСК «СТРОИМ ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 оплачено 31,60 кв.м на сумму 790 000 рублей. Следовательно, членский договор со стороны ФИО1 исполнен в полном объеме, а у истца возникло право на получение объекта финансирования в собственность.

Согласно ст.384 ГК РФ, права первоначального кредитора переходят к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п.2 Договора, ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2011года. Строительство квартир (и жилого дома в целом) осуществляется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр» на основании Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является привлечение соинвестора (ЖСК «СТРОИМ ДОМ») к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома строительный №6-7, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333, с передачей соинвестору доли результата инвестиционной деятельности. Результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения, общей площадью 10322,1 кв.м. Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок обязан Заказчик (ОАО «СтройПроектЦентр»), Инвестор (ООО «ФПК «Полимер») обязан письменно уведомить соинвестора о вводе объекта в эксплуатацию с приложением акта приемочной комиссии.

Для строительства вышеуказанного жилого дома получены все необходимые разрешения и согласования. Так, на основании Постановления Главы Администрации ГО г.Уфа № от 15.02.2005г. между Администрацией г.Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центр и жилого комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа ОАО «СтройПроектЦентр» выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от 10.12.2010г.

Однако, по сей день заказчик строительства правоустанавливающие документы на дом не сформировал, что привело к невозможности регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения Кооператива, членов Кооператива.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом,приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 129 Жилищного кодекса РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

ЖСК «СТРОИМ ДОМ» финансировал строительство жилого дома, соответственно в силу указанных норм закона, имел право на приобретение этих помещений как их первый собственник. После получения квартир от Заказчика строительства, Кооператив обязан был оформить свое право собственности на квартиры как вновь созданный объект недвижимости в целях исполнения своей обязанности по предоставлению жилых помещений в доме для проживания членам кооператива и последующего их переоформления в их собственность, в т.ч. <адрес> собственность истца.

Однако в настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности несмотря на наступивший срок окончания строительства, отсутствует укомплектованный пакет документов на жилой дом, подлежащих представлению в Управление Росреестра по РБ.

Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, что существенно нарушает его права.

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, прося, с учетом его уточнения признать за ним право собственности на 1/500 долю в незавершенном строительством объекте - жилом <адрес> микрорайоне Бакалинский в Кировском районе г. Уфы которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать <адрес> жилом <адрес> ( строительный номер) в микрорайоне Бакалинский в Кировском районе г. Уфы.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КОМПЛЕКС» - Инвестором и истцом ФИО2 - Соинвестором был заключен договор № 6/220. В соответствии с п.п. 1.1.,3-1.,5.1. Договора по окончании строительства - ДД.ММ.ГГГГ и при условии внесения Соинвестором суммы инвестиций, определенной в размере 1074 400 руб. Инвестор обязуется передать Соинвестору -однокомнатную <адрес> 25-этажного жилого дома строительный номер № 6, в мкр. Бакалинский Кировского района города Уфы, общей проектной площадью 31,60 кв.м. В соответствии с п.п. 3.1. Договора Соинвестор обязуется выплатить сумму инвестиций, в размере определенном в п.п. 2.2.-2.3. Договора-1 074 400 руб.

ФИО2 как Соинвестор исполнил принятые по Договору обязательства произведя платеж наличными денежными средствами в размере 1 074 400 руб. в кассу Инвестора.

Факт выплаты инвестиций подтверждается приложение к Договору, где, кроме того указано, что суммой в размере 1 074 400 руб. оплачено 31,60 кв. м. по цене 34 000 руб. за 1 кв. м. Инвестор не исполнил принятые на себя обязательства и до сих пор не передал ФИО2 однокомнатную <адрес> 25-этажного жилого дома строительный номер № 6, в мкр. Бакалинский Кировского района города Уфы, общей проектной площадью 31,60 кв.м., которую по принятым на себя обязательствам в соответствии с п.п. 1.1. Договора обязан был передать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с вводной частью, п. 1.3. Договора строительство ведется Застройщиком - ОАО «Строй Проект Центр» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 3.7. Договора Инвестор на момент подписания Договора подтверждает наличие необходимой разрешительной документации для проведения строительства, надлежащее оформление права на земельный участок отведенный под строительство.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку требования заявлены в отношении одной и той же квартиры, указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Учитывая участие в деле его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1

Представитель ФИО1 – ФИО4 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) иск ФИО1 поддержала в удовлетворении иска ФИО2 просила отказать.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Представителем ООО «Комплекс» суду передано заключение кардиолога от 21.07. без указания года в отношении ФИО2 –состояние после гипертонического криза, назначено лечение.

Учитывая отсутствие ходатайства ФИО2 об отложении рассмотрения дела, отсутствие доказательств невозможности участия ФИО2в судебном заседании, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2

Представитель ответчика ЖСК «СТРОИМ ДОМ» ФИО6 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) иск ФИО1 признала, подтвердив исполнение ФИО1 обязательств, в иске ФИО2 просила отказать.

Представитель ООО «Комплекс» ФИО7 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) являющегося ответчиком по иску ФИО2и третьим лицом по иску ФИО1 в удовлетворении иска ФИО1 просила отказать, иск ФИО2 удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «СтройПроектЦентр» ФИО8 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, в иске ФИО2 суд считает необходимым отказать.

Согласно ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.8 п.1 абз.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ г.), дано разъяснение, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Из представленного суду договора соинвестирования № от 25.12.2009г., заключенного между ОАО «СтройПроектЦентр»( Заказчик),ООО «ФПХ «Полимер» (Инвестор) и ЖСК «Строим дом» ( Соинвестор) следует, что заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, мкр. «Бакалинский».

Результатом долевого участия Соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10322,1 кв.м.,

Согласно п.1 дополнительного соглашения № 1от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от 25.12.2009г. внесение платежей Соинветором, для оплаты объема инвестирования, установленного в п.4.1 Договора, осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Инвестора или путем внесения наличных денежных средств членами кооператива Соинвестора в кассу Инвестора или Заказчика, тем самым стороны предусмотрели безналичное перечисление денежных средств.

Согласно протокола распределения жилых и нежилых помещений в редакции приложения № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от 25.12.2009г. однокомнатная <адрес> подлежала передаче Соинвестору. Доказательств исключения указанной квартиры из протокола распределения квартир суду не представлено.

В соответствии с членским договором ( договором присоединения) № от 15.03.2010г., заключенным между ЖСК «Строим дом» и ФИО1 за ним закреплено право приобретения <адрес> ( строительный номер), площадью 31,6 кв.м на 24 этаже 25-этажного дома. Ориентировочная стоимость объекта определена в размер 790 000руб., из расчета стоимости 1 кв.м – 25 000 руб.

Согласно акта приема передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал а ЖСК «Строим дом» принял простой вексель СПЦ № номинальной стоимостью 790 000 руб., эмитентом которого является ОАО «Строй ПроектЦентр».

Согласно справки о внесенных денежных средствах выданной ЖСК «СтроимДом» ФИО1 внесена сумма 790 000 руб.

Как следует из акта приема передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» принял от ЖСК «СТРОИМ ДОМ» векселя в счет расчетов по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в том числе и вексель СПЦ № номинальной стоимостью 790 000 руб.

При указанных обстоятельствах суд в силу положений ст.218 п.4 ГК РФ приходит к выводу об исполнении ФИО1 обязательств по оплате стоимости квартиры.

Решением Советского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания членов ЖСК «Строим дом» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении ФИО1 из членов кооператива признано недействительным.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2012г. в отношении ОАО «СтройЦроектЦентр» введена процедура банкротства- наблюдение.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» требование ФИО1 о передаче однокомнатной <адрес> на 24 этаже 25-этажного <адрес> общей проектной площадью 31,6 кв.м по <адрес> г.Уфы, за которую уплачено 790 000руб., при этом Арбитражный суд Республики Башкортостан исходил из доказанности заключения с ФИО1 договора и факта полной оплаты стоимости квартиры.

П. 19 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными постановлениями установлено право требования спорной квартиры за ФИО1

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» заключил с ООО «Комплекс» договор инвестирования № 6, по которому закрепил за ООО «Комплекс» права на долю Объекта недвижимости, законченного строительством и введенного в эксплуатацию ( п. 1.2), а ООО «Комплекс» обязался осуществить инвестирование путем перечисления денежных средств на расчетный счет ОАО «СтройПроектЦентр» с привлечением как собственных, так и привлеченных в строительство жилых домов № 6,7 жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м ( л.д.9).

По договору № от 27.11.2012г., заключенного между ООО «Комплекс» и ФИО2 как соинвестором, последний обязался финансировать строительство двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 24 этаже в 25-этажном <адрес>, общей проектной площадью 31,6 кв.м, обязавшись внести 1 074 400руб. в кассу предприятия в день подписания договора.

Приложением к договору подтвержден факт внесения наличными в кассу инвестора - ООО «Комплекс» 27.11.2012г. суммы 1074 400 руб.

Как установлено судом, и не отрицается сторонами строительство дома не завершено.

Вместе с тем согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Учитывая, что обязательства по передаче квартиры перед ЖСК «Строим дом» возникли раньше, установление судом обстоятельства исполнения договора ЖСК «Строим дом» перед ОАО « СтройПроектЦентр» и исполнения обязательств ФИО1 перед ЖСК «Строим Дом» суд приходит к выводу об отказе в иске ФИО2 о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства.

Поскольку срок окончания строительства предусмотренный договором истек, обязательства ЖСК «Строим Дом» по передаче ФИО1 квартиры не исполнено, требование ФИО1 о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

В соответствии с данными технико-экономических показателей проекта строительства жилого <адрес> мкр «Бакалинский» площадь жилого здания - 15909,91 кв.м., таким образом размер доли определяется следующим образом :

<адрес> дома составляет: 15909,91 кв.м

Площадь жилого помещения - <адрес> составляет 31,6 кв.м

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет: 1/ 500 (15909. 91 / 31,6 кв.м.)

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/500 долю в объекте незавершенном строительством – жилом <адрес> (строительный номер) по строительному адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина, которая после завершения строительства будет соответствовать однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 24 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 31,6 кв.м. по адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ

В иске ФИО2 о признании за ним право собственности на 1/500 долю в незавершенном строительством объекте - жилом <адрес> микрорайоне Бакалинский в Кировском районе г. Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать <адрес> жилом <адрес> ( строительный номер) в микрорайоне Бакалинский в Кировском районе г. Уфы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.