Дело № 2-6327/2016 ~ М-5097/2016, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ
ИФИО1

27 мая 2016 года город Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ООО «Дельта лизинг» ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Дельта–Лизинг» о признании права собственности, а также встречного искового заявления ООО «Дельта-Лизинг» к ФИО2, Администрации ГО город Уфа о расторжении договора инвестирования строительства объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ООО «Дельта–Лизинг» о признании права собственности объект недвижимости, расположенный по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее –Инвестор) и ООО «Дельта-Лизинг» (далее – Застройщик) был заключен договор инвестирования строительства объекта недвижимости (далее - Договор). Согласно п. 1.1 Договора предметом Договора является инвестирование строительства путем реконструкции существующего здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>. После окончания реконструкции Застройщик передает с учетом увеличенной площади указанное здание в собственность Инвестора. <адрес> передаваемого после реконструкции объекта 3 500 кв.м.

В соответствии с п. 1.2 Договора стороны соглашаются с тем, что Инвестор участвует в строительстве Объекта путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика, передачи векселей банков, сроком исполнения – по предъявлению.

Согласно п. 2.1 Договора общая сумма инвестирования строительства Объекта составляет 15 000 000 рублей и может быть изменена по соглашению сторон.

Оплата по договору от 30.10.2014 г. была произведена в полном объеме.

ООО «Дельта-Лизинг» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Администрации городского округа города Уфа и к ФИО2 о расторжении договора инвестирования строительства объекта недвижимости от 30.10.2014 г., заключенного между ООО «Дельта-Лизинг» и ФИО2, признании за ООО «Дельта-Лизинг» право собственности на нежилые помещения, указывая, что ООО «Дельта-Лизинг» согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит объект недвижимости: нежилое, общая площадь 1 795,9 кв.м., этаж подвал №, Этаж №,2, номера на поэтажном плане 1-30, 1-37, 41, 42, 1-16, кадастровый №, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Истцом произведена реконструкция вышеуказанного здания, в результате чего были возведены следующие объекты строений согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- нежилое здание, литер А, фактическое пользование: ресторан, этажность 3, общая площадь 1 790,6 кв.м.;

- пристрой, литер А1, фактическое пользование: ресторан, этажность 3, общая площадь 1 008,3кв.м.;

- пристрой, литер А2, фактическое пользование: ресторан, этажность 3, общая площадь 412,9кв.м.;

- пристрой, литер А3, фактическое пользование: ресторан, этажность 2, общая площадь 160,7кв.м.;

15.02.2013 г. протоколом № 2 общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> г. Уфа постановлено образовать земельный участок, расположенный под отдельным нежилым зданием ресторана ООО «Империя», путем распределения площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:010827:54 общей площадью 2 988 кв.м. по <адрес>, утвердить ФИО4 в качестве уполномоченного лица на совершение действий при согласовании местоположения границ земельного участка, расположенного под отдельным нежилым зданием ресторана ООО «Империя».

01.07.2013 г. Главным Управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в соответствии с Положением «Об Адресном реестре городского округа город Уфа Республики Башкортостан», утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 17/4 от 2 июля 2009г., зданию, находящемуся по адресу по техническому паспорту г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером земельного участка 02:55:010827:1540 присвоен почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>.

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ООО «Империя» направило письмо (исх. № 27635 от 19.11.2013 г.), в котором сообщило, что «в соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность не требуется».

Таким образом, оформление прав на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в многоквартирных домах, не требуется.

19.06.2014 г. Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в ответ на обращение ООО «Империя» пояснило, будет произведена публикация информационного сообщения о предстоящем предоставлении земельных участков в аренду сроком на 3 года, расположенных по адресу: <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, с кадастровыми номерами 02:55:010827:2068, 02:55:010827:2064, ориентировочными площадями 577 кв.м., 126 кв.м., для реконструкции помещений предприятия общественного питания. Оформление документации будет производиться по окончанию срока публикации (30 дней), о чем ООО «Империя» будет уведомлено дополнительно.

20.06.2014 г. Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в газете Вечерняя Уфа № 120 опубликовано информационное сообщение о том, что предстоит предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта с указанием сведения о праве, на котором предполагается предоставление земельных участков, местоположения земельных участков, кадастровых номеров, ориентировочных площадей земельных участков, срока договора аренды, сроков приема заявлений и предложений от лиц, заинтересованных в использовании данного участка.

Нежилые помещения: нежилое здание, литер А, фактическое пользование: ресторан, этажность 3, общая площадь 1 790,6 кв.м.; пристрой, литер А1, фактическое пользование: ресторан, этажность 3, общая площадь 1 008,3 кв.м.; пристрой, литер А2, фактическое пользование: ресторан, этажность 3, общая площадь 412,9 кв.м.; пристрой, литер А3, фактическое пользование: ресторан, этажность 2, общая площадь 160,7 кв.м. согласно технического паспорта Территориального участка г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан от 20.02.2016 г. общей площадью 3 372,5 кв.м., возведенное ООО «Империя», являются самовольными постройками, так как они были возведены без получения разрешения на строительство.

На вышеуказанную постройку имеется технический паспорт, технические и иные положительные заключения.

Таким образом, при возведении постройки были соблюдены градостроительные и строительные нормы, соответственно, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение постройки также не нарушает права и законные интересы других лиц, так как, в соответствии со свидетельствами, никаких обременений не зарегистрировано.

С учетом результатов технического обследования строительных конструкций на объекте: «Пристрой к существующему 16-тиэтажному зданию по адресу: <адрес>А в Кировском районе ГО г. Уфа» и их сопоставления с требованиями нормативных документов и результатами проверочных расчётов, проведенного инженерным центром ООО «Белит КПД» от 28.10.2014 г., сделаны следующие выводы о том, что:

1. техническое состояние конструкций фундаментов и грунтового основания ввиду отсутствия дефектов и признаков неравномерной осадки классифицировано, как работоспособное;

2. техническое состояние конструкций стальных колонн, стоек и подкосов ввиду отсутствия признаков снижения несущей способности, в целом классифицировано, как работоспособное;

3. техническое состояние конструкций монолитного перекрытия, классифицировано, как работоспособное;

4. техническое состояние стальных балок покрытия и перекрытия классифицировано, как работоспособное;

5. ограждающие конструкции здания по своим теплотехническим требованиям соответствуют требованиям ТСН 23-318-2000 РБ «Тепловая защита зданий»;

6. техническое состояние несущих и ограждающих конструкций «Пристрой к существующему 16-тиэтажному зданию по адресу: <адрес>А в Кировском районе ГО г. Уфа» не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель ООО «Дельта Лизинг» ФИО5 исковые требования поддержала в полном объёме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация городского округа город Уфа не явились извещены надлежащим образом..

Третье лицо УЗИО Администрации города Уфы в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

30.10.2014 г. между ФИО2 (далее –Инвестор) и ООО «Дельта-Лизинг» (далее – Застройщик) был заключен договор инвестирования строительства объекта недвижимости (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора предметом Договора является инвестирование строительства путем реконструкции существующего здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>. После окончания реконструкции Застройщик передает с учетом увеличенной площади указанное здание в собственность Инвестора. Ориентировочная площадь передаваемого после реконструкции после реконструкции объекта 3 500 кв.м.В соответствии с п. 1.2 Договора стороны соглашаются с тем, что Инвесторучаствует в строительстве Объекта путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика, передачи векселей банков, сроком исполнения – по предъявлению.

Согласно п. 2.1 Договора общая сумма инвестирования строительства Объекта составляет 15 000 000 рублей и может быть изменена по соглашению сторон.

Вместе с тем в материалы дела, истцом ФИО2 доказательств внесения денежных средств по договору инвестирования не представлено.

В свою очередь представитель ООО «Дельта Лизинг» опяснил, что оплаты со стороны ФИО2 не было, просит расторгнуть договор.

Также отметил, что ООО « Дельта Лизинг» произвело реконструкцию за свой счет.

Учитывая, отсутствие доказательств оплаты со стороны ФИО2, принимая во внимание доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО2 не подлежащим удовлетворению, встречное исковое заявление ООО «Дельта Лизинг» подлежащим удовлетворению в полном объем.

Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации в полномочия органов местного самоуправления входит выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из содержания статьи 2 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", усматривается, что разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Согласно разъяснениям, в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что спорные нежилые помещения:

- нежилое здание, литер А, фактическое пользование: ресторан, этажность 3, общая площадь 1 790,6 кв.м.;

- пристрой, литер А1, фактическое пользование: ресторан, этажность 3, общая площадь 1 008,3кв.м.;

- пристрой, литер А2, фактическое пользование: ресторан, этажность 3, общая площадь 412,9кв.м.;

- пристрой, литер А3, фактическое пользование: ресторан, этажность 2, общая площадь 160,7кв.м.;

общей площадью 3 372,5 кв.м. расположенными по адресу: г. Уфа, <адрес>, возведены путем реконструкции объекта капитального строительства.

Техническое описание объектов недвижимости содержится в техническом паспорте Территориального участка г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан от 20.02.2016 г., кадастровом паспорте от 14.10.2015 года от 02/15/1-813649.

Истец не оспаривает тот факт, что спорные нежилые помещения созданы в результате самовольной реконструкции, без получения разрешения на строительство. Следовательно, спорные объекты соответствуют признакам самовольной постройки.

Истцом представлены доказательства того, что при возведении нежилых помещений нежилое здание, литер А, фактическое пользование: ресторан, этажность 3, общая площадь 1 790,6 кв.м.; пристрой, литер А1, фактическое пользование: ресторан, этажность 3, общая площадь 1 008,3 кв.м.; пристрой, литер А2, фактическое пользование: ресторан, этажность 3, общая площадь 412,9 кв.м.; пристрой, литер А3, фактическое пользование: ресторан, этажность 2, общая площадь 160,7 кв.м., были соблюдены обязательные градостроительные и строительные нормы и правила, выполненная реконструкция объекта капитального строительства не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Так, согласно отчету по результатам технического обследования строительных конструкций от 28.10.2014 года выполненному ООО «Белит КПД», техническое состояние конструкций фундаментов и грунтового основания ввиду отсутствия дефектов и признаков неравномерной осадки классифицируется как работоспособной; техническое состояние конструкций стальных колонн, стоек и подкосов ввиду отсутствия признаков снижения несущей способности, в целом классифицируется как работоспособное; техническое состояние конструкций монолитного перекрытия, классифицируется как работоспособное; техническое состояние стальных балок покрытия и перекрытия классифицируется как работоспособное; ограждающие конструкции здания по своим теплотехническим требованиям соответствуют требованиям ТСН 23-318-2000 РБ «Тепловая защита зданий»; техническое состояние несущих и ограждающих конструкций «Пристрой к существующему 16-этажнему зданию по адресу: ул. С. Перовской 29А в Кировском районе ГО г. Уфа» не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из материалов дела следует, что отсутствие разрешения на строительство является единственным признаком данной самовольной постройки.

Учитывая то обстоятельство, что объекты недвижимости возведены без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и других обязательных норм и правил, их сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что ООО «Дельта Лизинг» является собственником реконструируемого здания, учитывая ответ Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - письмо в адрес ООО «Империя» (исх. № 27635 от 19.11.2013 г.), в котором сообщило, что «в соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны собственников многоквартирного дома выраженное 15 февраля 2013 г. в протоколе № 2 общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> г. Уфа.

Суд полагает требование ООО «Дельта Лизинг» о признании права собственности на самовольные постройки подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Дельта–Лизинг» о признании права собственности оставить без удовлетворения, встречные исковые требования ООО «Дельта-Лизинг» к ФИО2, Администрации ГО город Уфа - удовлетворить.

Расторгнуть договор инвестирования строительства объекта недвижимости от 30.10.2014 г., заключенный между ООО «Дельта-Лизинг» и ФИО2.

Признать за ООО «Дельта-Лизинг» право собственности на нежилые помещения:

- пристрой, литер А1, фактическое пользование: ресторан, этажность 3, общая площадь 1 008,3 кв.м.;

- пристрой, литер А2, фактическое пользование: ресторан, этажность 3, общая площадь 412,9 кв.м.;

- пристрой, литер А3, фактическое пользование: ресторан, этажность 2, общая площадь 160,7 кв.м.

Поставить указанные помещения на кадастровый учет.

Данное судебное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в кадастр недвижимости, постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности на них за ООО «Дельта-Лизинг» (ИНН №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья Зиннатуллина Г.Р.