Дело № 2-6313/2016 ~ М-4444/2016, первая инстанция

дело № 2-6313/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2016 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Курамшиной А.Р.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о праве собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о праве собственности на квартиру, указав следующее.

В результате заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 об уступке прав требования и обязательства; возникших у ФИО2 из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» с обществом с ограниченной ответственностью «СпецХимСнаб»; истец приобрела права на квартиру, которая находится по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Права на квартиру у истца подтверждаются согласно «Акта приёма-передачи жилого помещения» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между «Обществом с ограниченной ответственностью «СпецХимСнаб» и гр. ФИО1

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, в связи с возникновением у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьёй 25 Закона о регистрации право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Квартира передана по акту приёма-передачи квартиры до создания объекта недвижимого имущества (разрешение на ввод объекта выдано 28.04.2010 №02-RU03308000-11ЖА, акт приёма-передачи от 07.12.2007).Объект недвижимого имущества на момент передачи не был сдан в эксплуатацию и существовал в виде объекта незавершенного строительства. Так как объект не был введён в эксплуатацию, квартира в натуре передаваться не может.

На принадлежащую истцу квартиру больше никто не претендует, с 07 декабря 2007 г. истец владеет как собственник, оплачивает коммунальные платежи, и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несут бремя содержания этой квартиры.

ФИО1 просит суд признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «СтройПроектЦентр», представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились. Извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в из отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым уточненное исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В результате заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 об уступке прав требования и обязательства, возникшего у ФИО2 из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» с обществом с ограниченной ответственностью «СпецХимСнаб», истец приобрела права на квартиру, которая находится по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Права на квартиру у истца подтверждаются актом приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между «Обществом с ограниченной ответственностью «СпецХимСнаб» и гр. ФИО1

Квартира передана по акту приёма-передачи квартиры до создания объекта недвижимого имущества (разрешение на ввод объекта выдано 28.04.2010 №02-RU03308000-11ЖА, акт приёма-передачи от 07.12.2007). Объект недвижимого имущества на момент передачи не был сдан в эксплуатацию и существовал в виде объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные постановления.

В соответствии с ч.1 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума надзорной инстанции.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски о признании права относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о праве собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий А.Р. Курамшина