Дело № 2-6304/2014 ~ М-5257/2014, первая инстанция

Дело № 2-6304/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2014 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зинатуллина И.Ф.

при секретаре Мухаметгалеевой Э.Ф.,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя ответчика ЖСК «Строим дом» - ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, с учетом уточнения, прося, признать за ним право собственности

на 1/415 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 19 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 38,3 кв.м. по адресу (строительный адрес) г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ

на 1/485 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 25 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 32,8 кв.м. по адресу (строительный адрес) г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 был заключен Членский договор (договора присоединения) № (далее Договор №1) и № (далее Договор №2), согласно которого ФИО1 стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение однокомнатной <адрес> 234 в <адрес> общей площадью расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333. После окончания строительства предметом собственности становится вышеуказанная квартира.

ФИО1 в полном объеме исполнил принятые по договорам обязательства об оплате квартиры, что подтверждается передачей кооперативу вексель серии CПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 957 500,00 руб. (девятьсот пятьдесят семь тысяч пятьсот), что подтверждается Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № и передачей кооперативу вексель серии CПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 820 000,00 руб. (восемьсот двадцать), что подтверждается Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справок ЖСК «Строим Дом» о внесенных денежных средствах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и актов сверки оплаты паевых взносов квартиры №№ и 234 пайщиком ФИО1 оплачены полностью в размере 100%.

Следовательно, у ФИО1, оплатившего стоимость объекта финансирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Определением суда ОАО «СтройПроектЦентр» было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО5 (доверенность от 06.06.2014г.) требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ЖСК «Строим дом» ФИО6 (доверенность от 30.06.2014г.) исковые требования признал.

Соответчик ОАО «СтройПроектЦентр» извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, согласно ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей соответчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «ФПК «Полимер» (инвестор) был заключен договор № 3. Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО «ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «ФПК «Полимер» (инвестор) заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., который содержит в себе следующее условие, что по окончании строительства и ввода в эксплуатацию Объекта Застройщик по акту приема-передачи передает Инвестору помещения Объекта, права на которые принадлежат Инвестору. По заключенным от имени Инвестора договорам передача квартир или нежилых помещений по акту приема-передачи производится непосредственно соинвесторам. Акт приема-передачи является подтверждением передачи Объекта и основанием для государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «ФПК «Полимер» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен Договор соинвестирования № 25/12.

П. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора, кроме прочего, является договор инвестирования № от 16.11.2009г.

Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный № 6, 7, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении № «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322,1 кв. м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение № 1) (п. 3.2.4).

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора ФИО1 путем заключения Членских договоров (договора присоединения) № (далее Договор №1) и № (далее Договор №2) от ДД.ММ.ГГГГ

В Договоре № указано, что за членом кооператива ФИО1 закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 38,3 кв.м., этаж/этажность: 19 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная. Ориентировочная стоимость объекта составила 957 500,00 руб. (Девятьсот пятьдесят семь тысяч пятьсот).

Членским договором предусмотрена обязанность истца осуществлять внесение паевых взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой ФИО1 передал кооперативу вексель серии CПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 957 500,00 руб. (девятьсот пятьдесят семь тысяч пятьсот), что подтверждается Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ г.

В Договоре № указано, что за членом кооператива ФИО1 закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 32,8 кв.м., этаж/этажность: 25 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная. Ориентировочная стоимость объекта составила 820 000,00 руб. (восемьсот двадцать тысяч).

Членским договором предусмотрена обязанность истца осуществлять внесение паевых взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой ФИО1 передал кооперативу вексель серии CПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 820 000,00 руб. (восемьсот двадцать), что подтверждается Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справок ЖСК «Строим Дом» о внесенных денежных средствах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и актов сверки оплаты паевых взносов квартиры №№ и 234 пайщиком ФИО1 оплачены полностью в размере 100%.

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договору присоединения) истец выполнил в полном объеме. Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за истцом <адрес> № 234, с последующей передачей прав на нее от ЖСК «Стром Дом» истцу.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта – IV квартал 2011 <адрес> застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по Членским договорам (договорам присоединения) и не передал до настоящего времени права на объекты недвижимости со следующими характеристиками:

строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 38.3 кв.м., этаж/этажность: 19 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная. Ориентировочная стоимость объекта составила 957 500,00 руб. (девятьсот пятьдесят семь тысяч пятьсот);

строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 32,8 кв.м., этаж/этажность: 25 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная. Ориентировочная стоимость объекта составила 820 000,00 руб. (восемьсот двадцать тысяч).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ЖСК «Строим Дом», а при неисполнении обязательств ЖСК «Строим Дом» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом.

Площадь жилого здания согласно технико-экономическим показателям составляет 15909,91кв.м.

По <адрес> площадь жилого помещения составляет 38,3 кв.м. Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объекте составляет: 15909,91кв.м./38,3 кв.м. = 1/415.

По <адрес> площадь жилого помещения составляет 32,8 кв.м. Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объекте составляет: 15909,91кв.м./32,8 кв.м. = 1/485.

Общий размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/485+1/415= 1/224

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на:

1/415 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 19 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 38,3 кв.м. по адресу (строительный адрес) г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ

1/485 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 25 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 32,8 кв.м. по адресу (строительный адрес) г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Зинатуллина И.Ф.