Дело № 2-6280/2016 ~ М-4981/2016, первая инстанция

Дело № 2-6280/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2016 года г.Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре ФИО4,

при участии представителя истца - ФИО6, действующей по доверенности от 16.03.2016г., срок один год,

представителя ответчика ЖСК «Жилой <адрес>» - ФИО5, действующей по доверенности от 21.03.2016г., срок три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом №46/1 по улице Караидельская» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 Г.Ф. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом №46/1 по улице Караидельская» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную в жилом доме по почтовому адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>. В обоснование своего иска истец указала, что она является членом (членская карточка № от 24.11.2011г.) Жилищно-строительного кооператива «Жилой дом №46/1 по улице Караидельская» (далее – Кооператив, Ответчик) с 24.11.2011г. согласно Решению Правления Кооператива о принятии её в члены кооператива (Протокол № 344-1017 от 24.11.2011г.). Целью её вступления в Кооператив было намерение приобрести в собственность, путем внесения в Кооператив денежных средств, жилое помещение – квартиру строительный № в доме Кооператива по почтовому адресу: г.Уфа, <адрес>, жилой <адрес>. Согласно п.1 Протокола № от 24.11.2011г. и Приложению № к членской карточке был установлен размер паевого взноса, подлежащего внесению истцом, в сумме 1 478 870,00руб. В п.2 Протокола № от 24.11.2011г. и Приложении № к членской карточке был установлен подлежащий внесению истцом членский взнос в размере 51 760руб. 45коп. Между истцом и ответчиком были подписаны срочные обязательства по внесению паевого и членского взносов №№ от 24.11.2011г.

Истец указывает, что Кооператив в целях исполнения своих обязательств перед членами кооператива по строительству и приобретению для них жилых и нежилых помещений заключил 01.08.2008г. с Заказчиком строительства ООО «Агидель-Сервис» Договор инвестирования № 01/08. Истцом представлена суду копия договора инвестирования №01/08 от 01.08.2008г., полученная им от Кооператива. Согласно условиям данного договора Инвестор (Кооператив) обязался перечислять собранные им от членов кооператива денежные средства Заказчику (ООО «Агидель-Сервис») в целях финансирования строительства жилого дома. Заказчик обязался обеспечить строительство жилого дома, ввод дома в эксплуатацию и передачу жилых помещений в доме Инвестору для последующего оформления их в собственность последнего.

Исходя из этого, истец считает, что на момент её вступления в Кооператив последний имел все правовые основания для привлечения средств членов кооператива для финансирования строительства вышеуказанного дома в виде конкретных жилых помещений в нем согласно договору инвестирования.

После завершения строительства вышеуказанного жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>.

Жилые помещения в доме, в т.ч. и Квартира истца, были переданы Застройщиком Кооперативу по Акту приема-передачи 15.10.2012г.

Согласно этому Акту строительному номеру <адрес> соответствует почтовый номер №. Паевой взнос за квартиру почтовый № составил 1 484 200,00 руб., общая площадь квартиры (по данным ГУП БТИ) – 36,20кв.м., общая жилая – 34,10кв.м. В связи с увеличением общей площади квартиры истцом была произведена доплата паевого и членского взноса.

Истец исполнила перед Кооперативом все свои финансовые обязательства по внесению паевого и членского взносов. Факт надлежащего исполнения данных обязательств подтверждается выданной Кооперативом справкой №653/1017 от 22.03.2016г., в которой указано, что паевой и членский взносы оплачены [СКРЫТО] Г.Ф. полностью.

Истец считает, что так как Кооператив финансировал строительство жилого дома, и соответственно в силу положений п.1 ст.131, п.1 ст.218 ГК РФ и п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеет право на приобретение этих помещений как их первичный собственник. Вследствие этого Кооператив после завершения строительства дома и получения квартир, гаражных боксов и нежилых помещений от Застройщика был обязан оформить свое право собственности как на вновь созданный объект недвижимости в целях исполнения своей обязанности по передаче помещений в собственность членам Кооператива. Истец утверждает, что строительно-монтажные работы по возведению дома завершены Застройщиком, дом подключен к внешним инженерным сетям жизнеобеспечения, по заявке Застройщика ГУП «БТИ РБ» проведена техническая инвентаризация жилого дома. Жилой дом поставлен на кадастровый учет (Кадастровый номер 02:55:010811:421). Также указывает, что после передачи жилых помещений Застройщиком Кооперативу в доме давно уже проведено вселение в квартиры членов кооператива и по сути дом активно эксплуатируется как завершенный строительством многоквартирный дом.

Однако, несмотря на вышеуказанные обстоятельства, Кооператив до сих пор не оформил Квартиру в свою собственность. Неисполнение этой обязанности Кооператив обосновал истцу невозможностью в настоящее время зарегистрировать свое право собственности ввиду отсутствия у Застройщика укомплектованной общей папки на жилой дом, подлежащей представлению в Управление Росреестра по РБ. В то же время, отсутствие у Кооператива первичного права собственности препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности истца на Квартиру, что и послужило основанием для её обращения в суд с настоящим иском.

В качестве правового обоснования своего требования истец ссылается на нормы п.1 ст.129 Жилищного кодекса РФ и п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на эту квартиру, помещение.

В связи с чем, по мнению истца, для приобретения членом кооператива права собственности на кооперативную квартиру необходимо существование фактического состава, состоящего из следующих юридических фактов:

1.Членства в кооперативе лица, приобретающего жилое помещение в кооперативе.

2.Принадлежности кооперативу жилого помещения (законное владение кооперативом созданным или приобретенным за счет его средств жилым помещением).

3.Факта полной выплаты пая членом кооператива.

Одновременное наличие вышеуказанных условий означает автоматическое возникновение (в силу прямого указания закона) права собственности на жилое помещение к члену кооператива. Истец считает, что представленные им документы подтверждают соблюдение всех вышеуказанных условий и наличие у него всех правовых оснований для приобретения Квартиры в свою собственность. В то же время, по мнению истца, в соответствии п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебное заседание истец не явилась, о дне слушания дела извещена, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия.

В судебном заседании представитель истца – ФИО6 иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Жилой дом №46/1 по улице Караидельская» - Дзиковская С.В., представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик подтверждает изложенные в иске обстоятельства об условиях вступления истца в члены кооператива и факте полной выплаты ею паевого и членского взносов в Кооператив, по заявленным исковым требованиям не возражала, исковое заявление признала. Представитель ответчика подтвердила получение им от Заказчика строительства дома ООО «Агидель-Сервис» жилых помещений в доме, в т.ч и Квартиры истца, по Акту приема-передачи №1 от 15.10.2012г. к договору инвестирования №01/08 от 01.08.2008г. Неисполнение своего обязательства перед истцом как членом кооператива по оформлению в собственность Кооператива Квартиры ответчик объясняет тем, что Заказчиком не исполнены обязательства перед Кооперативом по Договору инвестирования №01/08 от 01.08.2008г. Данное нарушение обязательств выразилось в виде непредставления Заказчиком Кооперативу разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, вследствие чего не был сформирован полный пакет правоустанавливающих документов на дом в Управлении Росреестра по РБ. Считает, что ООО «Агидель-Сервис» нарушило право истца на оформление Квартиры в собственность через Кооператив, не представив полный пакет документов по строительству дома в Управление Росреестра по РБ, что не позволяет зарегистрировать Кооперативу свое право собственности на жилые помещения и что, в свою очередь, препятствует регистрации перехода права собственности на данные жилые помещения к приобретающим эти помещения членам кооператива.

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердила, что вышеуказанный дом уже завершен, подключен к внешним инженерно-техническим сетям ресурсоснабжения и эксплуатируется как многоквартирный дом. Она также пояснила суду, что ГУП «БТИ РБ» провело по заявке застройщика техническую инвентаризацию дома и Кооперативом получен от застройщика техпаспорт (инвентарный номер 355916) в целом на весь жилой дом. На вопрос суда, заселены ли в настоящее время жилые помещения в доме и проживают ли в них члены кооператива, проводится ли техническое обслуживание и управление домом, производится ли регистрации граждан по месту жительства в этих помещениях представитель ответчика ответила, что жилые помещения после передачи их Застройщиком Кооперативу заселены, в них проживают члены кооператива с членами своих семей, дом обслуживает специализированная управляющая организация и производится регистрация граждан по месту жительства в жилых помещениях. Пояснила, что Квартира в соответствии со ст.ст.15, 16 ЖК РФ обладает всеми признаками жилого помещения в многоквартирном доме, и поэтому может являться объектом жилищных прав, в том числе находиться в собственности члена кооператива, выплатившей за нее пай.

Суд, изучив материалы дела, установил, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п.1 ст.110 Жилищного кодекса РФ «Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме».

Следовательно, вступая в члены жилищного или жилищно-строительного кооператива, гражданин вступает с этим кооперативом в имущественные отношения по поводу приобретения в нем в свою собственность жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.113 ЖК РФ в Уставе Кооператива должны содержаться, в частности, сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Из указанной нормы следует, что между членом кооператива и кооперативом возникают и иные правоотношения, связанные с членством в этом кооперативе и необходимые для удовлетворения потребности данного члена кооператива в жилье. Взаимные права и обязанности кооператива и члена кооператива устанавливаются в уставе.

Как указывает сам ответчик, Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива, и в соответствии с п.2.1 его Устава одной из целей деятельности Кооператива является удовлетворение потребностей граждан - членов кооператива в жилье. Таким образом, уставная деятельность Кооператива соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к жилищным кооперативам. Неисполнение Кооперативом возложенной на него законом и уставом обязанности обеспечить приобретение его членом кооператива жилого помещения в собственность, на что и ссылается истец, влечет за собой ответственность Кооператива перед этим членом кооператива в установленном законом порядке, в том числе путем предъявления соответствующего иска к Кооперативу. Кооператив как юридическое лицо вступает в самостоятельные отношения с третьим лицом – застройщиком, не имеющего прямых договорных отношений с членами кооператива, в том числе и с истцом.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что Кооператив является надлежащим ответчиком по настоящему спору.

Согласно п.1 ст.124 ЖК РФ «Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса».

Согласно п.1 ст.129 ЖК РФ «Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью».

Положение, аналогичное вышеуказанному, содержится и в п.4 ст.218 ГК РФ, согласно которому «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Для перехода от потребительского кооператива к члену кооператива права собственности на жилое помещение в силу вышеуказанных норм закона необходимо одновременное наличие следующей совокупности юридических фактов (сложного фактического состава), носящей правообразующий характер, а именно: 1) членство в кооперативе лица, приобретающего жилое помещение, 2) предоставление кооперативом жилого помещения в пользование члену кооператива, 3) принадлежность кооперативу жилого помещения (законное владение кооперативом жилого помещения и наличие у кооператива права собственности на это помещение), 4) полная выплата паевого взноса членом кооператива.

Исходя из представленных истцом документов суд устанавливает следующие факты и обстоятельства.

Согласно Протоколу № от 24.11.2011г. заседания (голосования) ФИО2 Г.Ф. (до брака Сахабутдинова) принята в члены Кооператива 24.11.2011г. для приобретения в собственность однокомнатного жилого помещения (далее – Квартира) – квартиры строительный № общей проектной площадью 36,07кв.м., находящейся на 11-м этаже жилого дома по строительному адресу: г.Уфа, Кировский район, жд № (почтовый адрес: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>). Членство ФИО2 Г.Ф. в Кооперативе также подтверждается выданной на её имя членской карточкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом № от 24.11.2011г. заседания (голосования) Правления Кооператива установлены условия по приобретению ФИО2 Г.Ф. в Кооперативе Квартиры. Согласно п.1 Протокола № от 24.11.2011г. и Приложению № к членской карточке установлен размер паевого взноса, подлежащего внесению в сумме 1 478 870,00руб. Согласно п.2 Протокола № от 24.11.2011г. и Приложению № к членской карточке установлен размер членского взноса, подлежащего внесению в сумме 51 760,45руб.

Истцом вносились паевые и членские взносы в Кооператив согласно срочных обязательств №№ от 24.11.2011г. по внесению паевого и членского взносов.

Жилые помещения в доме переданы застройщиком ООО «Агидель-Сервис» ФИО2 15.10.2012г. по Акту приема-передачи №. Согласно данному Акту квартире со строительным № соответствует квартира с почтовым №, фактическая (по данным технического паспорта) общая площадь Квартиры – 36,20кв.м (с учетом площади балкона), общая жилая площадь – 34,10кв.м.. Окончательный паевой взнос составил 1 484 200,00руб.

Представитель ответчика также подтвердила в судебном заседании факт полной выплаты истцом паевого и членского взносов в полном объеме.В связи с указанным судом установлено, что истец надлежаще исполнила перед ответчиком все свои финансовые обязательства по внесению паевого и членского взносов.

В то же время в представленных сторонами документах отсутствует доказательство принадлежности Кооперативу Квартиру как собственнику, т.е. доказательство проведения государственной регистрации права собственности Кооператива на Квартиру, что является необходимым условием для перехода этого права к истцу как к члену кооператива.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Аналогичное требование закон предъявляет и в отношении вновь простроенных (созданных) объектов недвижимости: согласно ст.219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона».

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Следовательно, для подтверждения лицом наличия у него права на приобретение в собственность вновь созданного объекта недвижимости он должен доказать факт создания данного объекта в соответствии с законом, создание данного объекта за счет средств этого лица и именно для этого лица.

Стороны утверждают, что такое право у Кооператива в отношении Квартиры имеется. В обоснование этого сторонами представлен Договор инвестирования №01/08 от 01.08.2008г. (далее – Договор инвестирования), заключенный между Кооперативом и ООО «Агидель-Сервис» (далее – Заказчик,Застройщик). Согласно п.п.1.4 Договора инвестирования результатом инвестиционной деятельности является – введенный в эксплуатацию жилой № по <адрес> (почтовый адрес – Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>). Согласно п.п.2.1,2.2,3.6,4.1,4.3,5.3 Договора инвестирования Инвестор (Кооператив) обязался перечислять собранные им от членов кооператива денежные средства Заказчику в целях финансирования строительства жилого дома. Заказчик обязался обеспечить оформление земельного участка под строительство жилого дома, разработать проектную документацию, организовать строительство дома за счет проинвестированных средств, ввод дома в эксплуатацию и передачу помещений в доме Инвестору по Акту приема-сдачи в собственность. Ориентировочный срок сдачи дома – IV квартал 2009г. (п.5.3). Застройщик в 3-х месячный срок с момента ввода Объекта в эксплуатацию сформировать общую папку необходимых документов в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (п.4.3.5).

Исходя из условий Договора инвестирования следует, что Заказчик принял на себя исполнение обязанностей застройщика дома согласно положениям ст.ст.1, 51- 53, 55 Градостроительного кодекса РФ (ГсК РФ) и осуществление строительства дома за счет привлеченных средств, а Кооператив финансировал строительство Заказчиком жилых помещений в доме, в т.ч. и Квартиры, с целью приобрести их в свою собственность. С момента передачи Заказчиком жилых помещений во исполнение Договора инвестирования Кооператив стал их законным владельцем и соответственно только Кооператив имел право на приобретение в свою собственность переданных ему жилых помещений как вновь созданных объектов недвижимости в качестве их первичного правообладателя. В связи с указанным, Кооператив после завершения строительства дома и получения Квартиры от Застройщика был обязан оформить свое право собственности на жилые помещения в доме, в т.ч. и Квартиру, как на вновь созданные объекты недвижимости в целях исполнения своей обязанности по предоставлению жилых помещений в доме для проживания членам кооператива и последующего их переоформления в собственность членов кооператива.

В настоящее время данная обязанность не может быть исполнена Кооперативом вследствие нарушения Заказчиком обязательства перед Кооперативом. Данное нарушение выражается в невыполнении Заказчиком обязанности согласно п.4.3.5 Договора инвестирования по предоставлению Кооперативу всей необходимой документации, необходимой для регистрации Кооперативом своего права собственности на жилые помещения, а конкретно: в непредставлении надлежаще оформленного на имя Заказчика разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, выданного в установленном порядке уполномоченным органом в соответствии со ст.55 ГсК РФ.

Согласно п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания». Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное в установленном порядке уполномоченным органом в соответствии со ст.55 ГсК РФ, является одним из необходимых документов, подлежащих представлению в регистрирующий орган в качестве доказательства создания объекта – многоквартирного дома.

Отсутствие либо ненадлежащее оформление данного разрешения ведет к недоукомплектованности пакета документов на жилой дом, требующегося для представления в Управление Росреестра по РБ в целях государственной регистрации первичного права собственности Кооператива на жилые помещения в доме, что означает невозможность ее осуществления в установленном законом порядке.

Представленное ответчиком Экспертное заключение (Положительное заключение государственной экспертизы №) подтверждает соответствие проектной документации требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-экологических изысканий. Представлена копия Справки о присвоении.

Кроме того, в Акте приема-передачи № от 15.10.2012г. жилых помещений в жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы к Договору инвестирования № от 01.08.2008г. указаны технические характеристики жилых помещений в доме по обмерам, произведенным по заявке Заказчика органом по технической инвентаризации и технического учета - ГУП «БТИ РБ», а также стоимость пая и соответствие строительных номеров квартир почтовым.

Согласно п.3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997г. № «Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ)». В соответствии с п.7 указанного Положения БТИ обязаны осуществлять, в частности, техническую инвентаризацию и паспортизацию жилищного фонда. Согласно п.8 Положения «Технический паспорт домовладения, строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд».

По смыслу указанных норм, техническая инвентаризация проводится в отношении жилых помещений как объектов учета лишь в том случае, когда данные помещения находятся в готовящемся к вводу в эксплуатацию или введенном в эксплуатацию жилом доме.

Согласно п.1 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000г. № данное Положение определяет порядок организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты учета, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась. По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется технический паспорт (п.7 Положения). Пунктом 9 этого Положения установлено, что «Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится … в случае представления плана объекта учета для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исходя из указанного, результатом проведения первичной технической инвентаризации объекта капитального строительства всегда является постановка объекта на государственный технический учет и изготовление технического паспорта объекта, необходимого для последующей государственной регистрации прав на данный объект. В связи с этим, проведение ГУП «БТИ РБ» первичной технической инвентаризации построенного дома требовало изготовления технического паспорта дома, который является основанием для выдачи по заявлениям правообладателей жилых помещений технических паспортов на данные помещения.

Представленный суду техпаспорт на жилой <адрес> в Кировском районе г.Уфы, изготовленный ГУП «БТИ РБ», свидетельствует о фактической постановке уполномоченным органом указанного дома на государственный технический учет как существующего, т.е. завершенного строительством многоквартирного дома. Это означает, что в случае представления в ГУП «БТИ РБ» надлежаще оформленного разрешения на ввод дома в эксплуатацию у Кооператива как правообладателя квартир в доме имелась бы принципиальная возможность получить технические паспорта на квартиры в доме и затем провести государственную регистрацию своего права на них.

Также представителем ответчика признан тот факт, что переданные Кооперативу жилые помещения уже давно заселены и в них проживают члены кооператива с членами своих семей, дом обслуживает специализированная управляющая организация и производится регистрация граждан по месту жительства в жилых помещениях.

Вышеуказанное означает, что жилой <адрес> в Кировском районе г.Уфы в настоящее время фактически соответствует по своему статусу завершенному строительством объекту капитального строительства – многоквартирному дому, в составе которого находятся жилые помещения – квартиры, предназначенного для посемейного расселения и проживания в нем граждан.

Согласно п.2 ст.15 ЖК РФ «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)..». В соответствии с пп.2 п.1 ст.16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п.3 ст.16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: «Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». Согласно п.1 ст.17 ЖК РФ «Жилое помещение предназначено для проживания граждан». Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ЖК РФ (ст.18 ЖК РФ).

Проведение технической инвентаризации и технического учета многоквартирного дома означает также совершение данных действий и в отношении находящихся в нем квартир как составных частей дома, но являющихся отдельными объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

Исходя из этого, в настоящее время жилые помещения в жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы, в т.ч. и Квартира, инвентаризованы уполномоченным органом (ГУП «БТИ РБ), т.е. технически описаны в границах имеющихся строительных конструкций здания, в качестве реально существующих объектов государственного технического учета. Это означает, что права на данные жилые помещения могут быть признаны судом как на отдельные объекты недвижимости за лицами, за счет средств которых эти объекты созданы.

Таким образом, Квартира в настоящее время является и используется в качестве отдельного жилого помещения для проживания граждан, а сам жилой дом фактически является многоквартирным домом, т.е. предназначен и используется для поквартирного проживания граждан.

В связи с этим, Квартира может являться отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости. Следовательно, Квартира также должна находиться в собственности истца как члена кооператива, полностью выплатившего за нее ее цену путем внесения денежных средств в виде паевого взноса в кооператив.

Исходя из представленных сторонами документов судом установлено, что неисполнение обязательства третьим лицом – Заказчиком перед Кооперативом по Договору инвестирования по передаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в составе документации по созданию жилого дома привело, в свою очередь, к нарушению Кооперативом обязательства перед истцом как членом кооператива по своевременному оформлению в собственность Кооператива Квартиры, являющегося в соответствии с законом одним из обязательных условий для перехода права собственности к истцу после полной выплаты им паевого взноса. В то же время конкретный срок получения Заказчиком надлежаще оформленного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчику неизвестен, доказательств, подтверждающих возможность получения этого разрешения, ответчиком суду также не представлено.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в т.ч. собственник вправе по своему усмотрению отчуждать принадлежащее ему имущество и распоряжаться им иным образом (п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ). Участие объекта недвижимости в гражданском обороте путем совершения сделок с ним (купля-продажа, дарение, залог и т.п.) возможно только при наличии у его собственника зарегистрированного права на этот объект (п.2 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Кроме того, отсутствие доказательств наличия у владельца имущества титула его собственника препятствует осуществлению ее защиты, предоставляемую законом собственнику (ст.ст.301, 304 ГК РФ). Таким образом, при отсутствии возможности оформления права собственности гражданские права такого лица являются незаконно ограниченными, т.е. нарушенными (п.2 ст.1 ГК РФ). Согласно п.3 ст.55 Конституции «Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства».

Защита гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (ст.12 ГК РФ).

При наличии у истца правовых оснований для приобретения Квартиры в свою собственность и представлении им доказательств невозможности оформления данного права в установленном законом порядке, она вправе заявить в суде требование о признании за ним права собственности на Квартиру.

Отклонение судом требования истцу со ссылкой на неисполнение другими лицами (Кооперативом и Заказчиком) своих установленных законодательством обязанностей по надлежащему оформлению документации по строительству дома привело бы к незаконному отказу в реализации его права на судебную защиту его прав, гарантированную п.1 ст.46 Конституции РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 131, п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.15-18, п.1 ст.129 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес>» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес> жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий Р.Р.Зайдуллин