Дело № 2-625/2015 (2-11160/2014;) ~ М-10856/2014, первая инстанция

№ 2-625/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.

при секретаре Газизовой Л.З.,

с участием представителя истца – ФИО4, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ», Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО5 был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, <адрес> и <адрес>. <адрес> в Кировском районе г.Уфы.

Согласно п.1.1 Договора предметом Договора является инвестирование строительства жилого дома в микрорайоне «Бакалинский» со стенами трехслойной конструкции. Дольщик финансирует строительство однокомнатной <адрес> на 9 этаже 12 этажного дома блок Б1 секция 8-7, общей проектной площадью 41,53 кв.м.

После окончания строительства предметом собственности Дольщика становится вышеуказанное жилое помещение.

Согласно п.2.1 Договора стоимость одного квадратного метра общей проектной площади на момент заключения Договора составляет <данные изъяты>

Согласно п.2.2 цена договора складывается из проектного количества квадратных метров строящейся квартиры, помноженных на их стоимость, определяемую на момент оплаты. Общая проектная площадь квартиры определена в п.1.1 Договора. Стоимость квартиры на дату подписания Договора составляет <данные изъяты>

Согласно п.2.3 Договора Дольщиком полностью оплачен инвестиционный взнос в размере <данные изъяты>за 41,53 кв.м. простым векселем ООО «Спецхимснаб» серия СХС № номиналом <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» получил разрешение на строительство № RU №-№-Ж на объект капитального строительства – жилого <адрес>, согласно которому общий строительный объем составляет 271098,2 кв.м.

Истец приобретал помещение для личных нужд – с целью проживания в нем, в связи, с чем является потребителем в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче Истцу жилого помещения в собственность, тем самым нарушая права Истца.

Жилой <адрес> микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы до сих пор не введен в эксплуатацию.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес> расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м. в размере ? доли за каждым.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика – ООО «СПЕЦХИМСНАБ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

Представитель ответчика – ОАО «СтройПроектЦентр», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

Представитель третьего лица – ОАО «Региональный банк развития», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

Представитель третьего лица – ГУП «Фонд жилищного строительства», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца ФИО6, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО5 был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г.Уфы.

Согласно п.1.1 Договора предметом Договора является инвестирование строительства жилого дома в микрорайоне «Бакалинский» со стенами трехслойной конструкции. Дольщик финансирует строительство однокомнатной <адрес> на 9 этаже 12 этажного дома блок Б1 секция 8-7, общей проектной площадью 41,53 кв.м.

После окончания строительства предметом собственности Дольщика становится вышеуказанное жилое помещение.

Согласно п. 2.2 стоимость квартиры на дату подписания Договора составляет <данные изъяты>

Согласно п. 2.3 Договора Дольщиком полностью оплачен инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> за 41,53 кв.м. простым векселем ООО «Спецхимснаб» серия СХС № номиналом <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» получило разрешение на строительство № RU 03308000-21-Ж на объект капитального строительства – жилого <адрес>, согласно которому общий строительный объем составляет 271 098,2 кв.м.

Как следует из материалов дела, истец приобретал помещение для личных нужд – с целью проживания в нем, в связи, с чем в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» является потребителем.

Ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче Истцу жилого помещения в собственность, тем самым нарушая права Истца.

Из обстоятельств дела следует, что жилой <адрес> микрорайоне «Бакалинский» Кировского района города Уфы не введен в эксплуатацию.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №7-9394/Г за жилым домом № по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ зарезервирован почтовый адрес объекта – <адрес>.

Управлением капитального строительства Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства» был изготовлен документ – «Уточненная нумерация, состав квартир и офисов.

Из указанного документа усматривается, что жилому помещению – <адрес> на 9 этаже в 12 – этажном доме блок Б1 секция 8-7. общей проектной площадью 41, 53 кв.м. соответствует однокомнатная <адрес>, расположенная на 9 этаже <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ.

Согласно Техническому паспорту жилого здания (строения) по адресу: Уфа, Кировский район, <адрес>, включающему ведомость контрольного обмера объекта, площадь однокомнатной <адрес> литере составляет 37,9 кв.м.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями Закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В силу п.1 ст.128 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

В соответствии с пп.2 п.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира относится к жилым помещениям.

В силу п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п.1 ст.17 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, технического паспорта жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района г. Уфа, инвентарный номер 357437, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан, жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд приходит к выводу, что квартира может использоваться в качестве отдельного помещения для проживания.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ № 7-№/Г от ДД.ММ.ГГГГ объекту «Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс» по <адрес> в Кировском районе г. Уфа РБ, жилому дому № присвоен почтовый адрес: <адрес>, строительному номеру <адрес> соответствует почтовый номер <адрес>.

Из технического паспорта, экспликации к поэтажному плану на жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес>, следует, что <адрес>, расположена на 9 этаже, общая площадь квартиры с учетом лоджии составляет 37, 9 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что указанная квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителя, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес> расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м. по ? доли за каждым.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Рамазанова З.М.