Дело № 2-6210/2014 ~ М-5260/2014, первая инстанция

№2-6210/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2014 года г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И. Б. при секретаре Халитовой В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 Администрации г.Уфы о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском и просила признать право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, г. Уфа, <адрес>., указывая в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор, согласно которого ФИО3 продает, а ФИО1 покупает, принадлежащую ФИО3 на праве личной собственности квартиру под номером 55 в доме номер 35 по <адрес>, г. Уфа, расположенного на пятом этаже девятиэтажного ж/б панельного дома, состоящую из двух комнат, общеполезной площадью 49 кв.м., в том числе, жилой площадью 27 кв.м.

Согласно п. 2 указанного договора, квартира, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, г. Уфа, <адрес>, принадлежит ФИО3 на основании Регистрационного удостоверения, выданного Уфимским предприятием технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № 5888.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказало в регистрации права собственности.

В судебном заседании ФИО1исковые требования поддержала, пояснила, что своевременно зарегистрировать переходу права собственности не придала значения. Где живет [СКРЫТО] не знает. Живет в указанной квартире со дня приобретения, то есть с 1994 года.

Предпринятые судом меры по обеспечению явки ФИО3 результатов не дали. При таких обстоятельствах суд на основании ст.50 ГПК РФ назначил в качестве представителя адвоката.

Адвокат ФИО4 иск оставила на усмотрение суда, полагая права ФИО3 не нарушенными.

Представитель Администрации г.Уфы ФИО5 по существу иска возражений не выразил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходи к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО1 купила принадлежащую ФИО3 на праве личной собственности квартиру под номером 55 в доме номер 35 по <адрес>, г. Уфа, расположенного на пятом этаже девятиэтажного ж/б панельного дома, состоящую из двух комнат, общеполезной площадью 49 кв.м., в том числе, жилой площадью 27 кв.м.

Согласно п. 2 указанного договора, квартира, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, г. Уфа, <адрес>, принадлежит ФИО3 на основании Регистрационного удостоверения, выданного Уфимским предприятием технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № 5888.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вещные права на недвижимое имущество в силу положений пункта 2 статьи 8 и пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора и закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абзацем 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ).

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на спорную квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, город Уфа, <адрес>, возникло 1994 г., т.е. до вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, права ФИО3 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, город Уфа, <адрес> ЕГРП зарегистрированы не были.

Между тем, согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 зарегистрировано Территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ РБ на основании справки ЖСК № от 28.12.1993.

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, город Уфа, <адрес>, возникло ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В связи с чем, в соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 59, 60 Постановления Пленума Верхоаного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ право ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, город Уфа, <адрес> признается юридически действительным.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (от ДД.ММ.ГГГГ действовавшего в момент заключения договора от 04.02.1994) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (от ДД.ММ.ГГГГ действовавшего в момент заключения договора от 04.02.1994) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен заместителем старшего государственного нотариуса 1 Уфимской государственной нотариальной конторы РБ (зарегистрирован в реестре № 1-396), исполнительным комитетом Кировского Совета народных депутатов выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления главы администрации Кировского района г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № 222.

Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями, установленными Гражданским кодексом РСФСР 1964 года, судом недействительным, не признан.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В связи с чем, законодательством признается юридический факт – возникновение права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, город Уфа, <адрес>, возникший 04.02.1994, и зарегистрированный в порядке, установленном действующим законодательством на момент заключения договора от 04.02.1994.

С момента подачи недвижимости ФИО1 открыто пользуется и владеет квартирой расположенной по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, город Уфа, <адрес> как своим собственным, ФИО1 в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», приняты меры по обращению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, препятствий для признания права собственности ФИО1 на спорную квартиру не имеется.

Анализируя изложенное суд считает иск обоснованным и подлежаим удовлетворению

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, <адрес>.

ППризнать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Республике Башкортостан

Решение может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Башкортостан суд в течение одного месяца через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий: И. Б. Сиражитдинов