Дело № 2-616/2014 (2-9569/2013;) ~ М-8278/2013, первая инстанция

№ 2-616/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре Валинуровой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан к [СКРЫТО] Н. Р. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в Кировском районе г. Уфы об установке шлагбаумов на въезде во двор и ограждений по внутреннему периметру жилого дома, оформленное протоколом отДД.ММ.ГГГГ № 2, признании установленных шлагбаумов и ограждения самовольной постройкой, обязании председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>[СКРЫТО] Н.Р. демонтировать шлагбаумы и ограждения, о предоставлении истцу права осуществить демонтаж шлагбаумов и ограждений с отнесением произведенных расходов на [СКРЫТО] Н.Р. в случае неисполнения требований о демонтаже в установленный судом срок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с вышеназванным иском к [СКРЫТО] Н. Р., в обоснование искауказав, что установкой шлагбаумов и ограждений нарушено право муниципальной собственности на пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а также порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.Право Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан на обращение в суд с исками об освобождении земельных участков, занятых временными постройками (в том числе, самовольными), нестационарными объектами (павильоны, киоски), сезонными торговыми объектами, металлическими гаражами и т.д., предусмотрено п. 2.2.9. Положения об Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденного Решением Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 11/7.

Согласно уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ исковым требованиям истец просит суд признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в Кировском районе г. Уфы об установке шлагбаумов на въезде во двор и ограждений по внутреннему периметру жилого дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № 2, признать установленные шлагбаумы и ограждения самовольной постройкой, обязать председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>[СКРЫТО] Н.Р. демонтировать шлагбаумы и ограждения, предоставить истцу право демонтировать шлагбаумы на въезде во двор и ограждений по внутреннему периметру жилого дома с отнесением произведенных расходов на [СКРЫТО] Н.Р. в случае неисполнения требований о демонтаже в установленные сроки.

Представитель истца Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан Абдрашитов Р.Д., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.

Ответчик [СКРЫТО] Н.Р., надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов либо возражений по спору не представил.

Представитель третьего лица ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» Назарова Ю.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала требования истца, просила удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом.

Судом установлено, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в Кировском районе г. Уфы принято решение об установке шлагбаумов на въезде во двор данного дома и ограждений по внутреннему периметру жилого дома. Решение оформлено протоколом № от 22.06.2012.Инициатором данного общего собрания в соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ выступил [СКРЫТО] Н. Р., являющийся собственником жилого помещения в <адрес> результатам голосования [СКРЫТО] Н.Р.избран председателем общего собрания собственников помещений.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 25.10.2011г. [СКРЫТО] Н.Р. является также председателем Совета многоквартирного дома.

На основании вышеуказанного протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № управляющей организацией жилым домом № по <адрес> ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа РБ» шлагбаумы и ограждения установлены.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором установлены шлагбаумы и ограждения, находится в муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно Акту осмотра и установления фактического использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 2680/0, проведенного муниципальным инспектором Ахмадишиным Т.Ф., при осмотре установлено, что земельный участок прилегающей территории жилого <адрес> при въезде и выезде перекрыт шлагбаумом.

Материалами дела установлено, что межевание придомовой территории жилого <адрес> не проводилось, что следует из письма заместителя начальника Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа № от 27.09.2013.

Таким образом, придомовая территория <адрес> не передавалась собственникам помещений в этом доме, и соответственно у данных собственников право на распоряжение придомовой территорией не возникло.

Таким образом, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> об установке шлагбаумов и ограждений на не отведенном для этих целей земельном участке, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № 2, затрагиваются права и законные интересы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, как собственника земельного участка.

Исходя из этого следует, что собственники помещений в многоквартирном <адрес>, установили шлагбаумы и ограждения самовольно, без согласования с собственником земельного участка - Администрацией городского округа город Уфа и без получения необходимых разрешений.

В результате того, что председатель Совета многоквартирного дома [СКРЫТО] Н.Р., по инициативе которого проведено 22.06.2012.общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в Кировском районе г. Уфы, не получив необходимые разрешения и согласования с собственником земельного участка, инициировал и провел общее собрание собственников помещений с повесткой дня о порядке использования придомовой территории, общим собранием собственников помещений было принято решение в отношении имущества – земельного участка, не являющегося общедомовым имуществом.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания легитимности оспариваемого собрания и законности принятых на нем решений лежит на ответчике.

В нарушение указанной нормы права ответчикорм не представлено доказательств того, что порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленный положениями ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, а именно: процедура созыва общего собрания собственников в многоквартирном доме и наличие кворума при проведении собрания и голосования, был соблюден.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к мнению, что установленные шлагбаумы и ограждения являются в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой.

Установкой указанных шлагбаумов и ограждений нарушается право муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а также порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Следствием самовольного занятия земельного участка является обязанность лица по восстановлению нарушенного им права, что предусмотрено п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляются лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

При таких обстоятельствах, c учётом представленных уточнений иска, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в Кировском районе г. Уфы об установке шлагбаумов на въезде во двор и ограждений по внутреннему периметру жилого дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № 2.

Признать установленные шлагбаумы на въезде во двор и ограждения по внутреннему периметру жилого <адрес> самовольной постройкой.

Обязать председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> шлагбаумы, установленные при въезде во двор и ограждения по внутреннему периметру жилого <адрес> г. Уфе в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения требований о демонтаже в установленный судом срок предоставить Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан право осуществить демонтаж шлагбаумов, установленных при въезде во двор и ограждений по внутреннему периметру жилого дома № с отнесением произведенных расходов на [СКРЫТО] Рашитовича.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ