Дело № 2-615/2020 (2-10606/2019;) ~ М-10417/2019, первая инстанция

Дело №2-615/2020

03RS0003-01-2019-011850-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Зайдуллина, при секретаре Ахметзяновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Юлии Раятовны к Роскомснаббанк (ПАО) в лице временной администрации по управлению кредитной организацией о признании обременения имущества отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Ю.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Роскомснаббанк (ПАО) в лице временной администрации по управлению кредитной организацией о признании обременения имущества отсутствующим. В обоснование истец указал, что 16.03.2018 заключен договор ипотеки № ДЗ116-18/1 между РОСКОМСНАББАНК (ПАО) (прежнее наименование - БАШКОМСНАББАНК (ПАО), как залогодержателем, и истцом, как залогодателем, в обеспечение обязательств по кредитному договору №КД116-18 от 16.03.2018.21.03.2018 управлением Росреестра по РБ зарегистрировано обременение квартиры в пользу РОСКОМСНАББАНК (ПАО), что подтверждается записью в ЕГРН о государственной регистрации обременения - «Ипотека, квартира», номер государственной регистрации 02:55:010124:840-02/101/2018-1.

28.12.2018 заключен договор ипотеки (последующий залог) № ДЗ 695-18/1 между РОСКОМСНАББАНК (ПАО), как залогодержателем, и истцом, как залогодателем, в обеспечение обязательств по кредитному договору №КД 695-18 от 28.12.2018.11.01.2019 управлением Росреестра по РБ зарегистрировано обременение квартиры в пользу РОСКОМСНАББАНК (ПАО), что подтверждается записью в ЕГРН о государственной регистрации обременения - «Ипотека, квартира», номер государственной регистрации 02:55:010124:840-02/101/2019-2.

Согласно справке от 25.11.2019 задолженность [СКРЫТО] Ю.Р. по вышеуказанным кредитным договорам полностью погашена 14 августа 2019 года.

На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим залог жилого помещения - квартира, общая площадь 96,2 кв.м, адрес объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, ул.Мингажева, д.59, кв.52, кадастровый номер 02:55:010124:840, являющегося предметом залога по договору ипотеки № ДЗ116-18/1 от 21.03.2018, заключенного между [СКРЫТО] Юлией Раятовной и РОСКОМСНАББАНК (публичное акционерное общество), запись о государственной регистрации ипотеки от 21.03.2018 за №02:55:010124:840-02/101/2018-1.

Признать отсутствующим залог жилого помещения - квартира, общая площадь 96,2 кв.м, адрес объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, ул. Мингажева, д.59, кв.52, кадастровый номер 02:55:010124:840, являющегося предметом залога по договору ипотеки (последующий залог) № ДЗ 695-18/1 от 28.12.2018, заключенного между [СКРЫТО] Юлией Раятовной и РОСКОМСНАББАНК (публичное акционерное общество), запись о государственной регистрации ипотеки от 11.01.2019 за №02:55:010124:840-02/101/2019-2.

Истец [СКРЫТО] Ю.Р. о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Представитель истца Пятыгин Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, поскольку задолженность погашена, основное обязательство исполнено, обременение препятствует реализации полномочий собственника.

Представитель ответчика Валиев А.Г. по доверенности от 10.01.2020 иск не признал, пояснил, что полномочий на снятие обременения у временной администрации не имеется, задолженность по кредитным договорам отсутствует, оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой банка.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права илиистребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 16.08.2006 за [СКРЫТО] Юлией Раятовной зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартира, общей площадью 96,2 кв.м, адрес объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, ул.Мингажева, д.59, кв.52, кадастровый номер 02:55:010124:840, далее по тексту - квартира.

16.03.2018 заключен договор ипотеки №ДЗ116-18/1 между РОСКОМСНАББАНК (ПАО) (прежнее наименование - БАШКОМСНАББАНК (ПАО), как залогодержателем, и истцом [СКРЫТО] Ю.Р., как залогодателем, в обеспечение обязательств по кредитному договору №КД116-18 от 16.03.2018.

21.03.2018.в ЕГРН зарегистрировано обременение квартиры в пользу РОСКОМСНАББАНК (ПАО), что подтверждается записью в ЕГРН о государственной регистрации обременения - «Ипотека, квартира», номер государственной регистрации 02:55:010124:840-02/101/2018-1.

28.12.2018 заключен договор ипотеки (последующий залог) № ДЗ 695-18/1 между РОСКОМСНАББАНК (ПАО), как залогодержателем, и истцом, как залогодателем, в обеспечение обязательств по кредитному договору №КД 695-18 от 28.12.2018.

11.01.2019.в ЕГРН зарегистрировано обременение квартиры в пользу РОСКОМСНАББАНК (ПАО), что подтверждается записью в ЕГРН о государственной регистрации обременения - «Ипотека, квартира», номер государственной регистрации 02:55:010124:840-02/101/2019-2.

Согласно справке, выданной Временной администрацией по управлению кредитной организацией РОСКОМСНАББАНК (ПАО) исх. №06/3 И7-19ВА от 25.11.2019 задолженность [СКРЫТО] Ю.Р. по кредитному договору от 16.03.2018. №КД 116 18 полностью погашена, что подтверждается выпиской по счету истца и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Поскольку право собственности на квартиру принадлежит истцу, имущество находится в его владении и пользовании, зарегистрированное ограничение (обременение) нарушает право истца на распоряжение имуществом, законных оснований для сохранения данного ограничения (обременения) права истца не имеется, исковые требования о признании обременения имущества отсутствующим подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования [СКРЫТО] Юлии Раятовны к Роскомснаббанк (ПАО) в лице временной администрации по управлению кредитной организацией о признании обременения имущества отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим залог жилого помещения - квартира, общая площадь 96,2 кв.м, адрес объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, ул. Мингажева, д.59, кв.52, кадастровый номер 02:55:010124:840, являющегося предметом залога по договору ипотеки № ДЗ116-18/1 от 21.03.2018, заключенного между [СКРЫТО] Юлией Раятовной и РОСКОМСНАББАНК (публичное акционерное общество), запись о государственной регистрации ипотеки от 21.03.2018 за №02:55:010124:840-02/101/2018-1.

Признать отсутствующим залог жилого помещения - квартира, общая площадь 96,2 кв.м, адрес объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, ул. Мингажева, д.59, кв.52, кадастровый номер 02:55:010124:840, являющегося предметом залога по договору ипотеки (последующий залог) № ДЗ 695-18/1 от 28.12.2018, заключенного между [СКРЫТО] Юлией Раятовной и РОСКОМСНАББАНК (публичное акционерное общество), запись о государственной регистрации ипотеки от 11.01.2019 за №02:55:010124:840-02/101/2019-2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 17.01.2020.