Дело № 2-6136/2014 ~ М-5027/2014, первая инстанция

Дело № 2-6136/2014 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 17 сентября 2014 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре Шариповой Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, требуя, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, признать за ней право собственности на 1/395 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 13 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 40,3 кв.м. по адресу (строительный адрес) г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с членским договором (договором присоединения) № 6/116.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 был заключен Членский договор (договор присоединения) № 6/116, согласно которого ФИО1 стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение однокомнатной <адрес> на 13 этаже в 25-этажном <адрес> общей площадью 40,3 кв.м., расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333. После окончания строительства предметом собственности становится вышеуказанная квартира. Пунктом 4 договора установлена стоимость квартиры в размере 1531400 рублей. ФИО1 в полном объеме исполнил принятые по договору обязательства об оплате квартиры, что подтверждается Актом приема-передачи векселей от 19.12.2011г., квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от 12.09.2012г., № от 29.02.2012г., № от 24.12.2012г., Справками о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса по состоянию на 19.12.2011г., 25.12.2012г.

В связи со смертью ФИО1 согласно Свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>8 от 09.02.2013г. жена ФИО1 - ФИО2 является наследником в 1/2 (одной второй) доле.

Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 (одной второй) доли взноса в сумме 1580342 руб. внесенного по членскому договору (договору присоединения) № 6/116, заключенному между наследодателем и жилищно-строительным кооперативом "Строим Дом" 19.12.2011г., в счет оплаты квартиры в г. Уфе, <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., согласно справке жилищно-строительного кооператива "Строим Дом" № от 29.01.2013г. Следовательно, у истца возникло право на получение <адрес> г. Уфы в собственность.

Истец, представители ЖСК «Строим дом», третьего лица ОАО «СтройПроектЦентр» извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суд определил рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебном заседании истца ФИО4 требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) был заключен договор № 3, предметом которого согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., которое содержит в себе следующее условие, что по окончании строительства и ввода в эксплуатацию Объекта Застройщик по акту приема-передачи передает Инвестору помещения Объекта, права на которые принадлежат Инвестору. По заключенным от имени Инвестора договорам передача квартир или нежилых помещений по акту приема-передачи производится непосредственно соинвесторам. Акт приема-передачи является подтверждением передачи Объекта и основанием для государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО ФПК «Полимер» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен Договор соинвестирования № 25/12.

П. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора, кроме прочего, является договор инвестирования № от 16.11.2009г.

Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный № 6, 7, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении № «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322,1 кв. м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение № 1) (п. 3.2.4).

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора ФИО1 путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГг.

В Членском договоре (договоре присоединения) указано, что за членом кооператива ФИО1 закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 40,3 кв.м., этаж/этажность: 13 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная). Ориентировочная стоимость объекта составила 1531400 руб. (один миллион пятьсот тридцать одна тысяча четыреста рублей 00 копеек).

Членским договором предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых, вступительных и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой ФИО1 передал кооперативу вексель серии CПЦ № от 19.12.2011г. на сумму 1531400,00 рублей, что подтверждается Актом приема-передачи векселей от 19.12.2011г. Оплата вступительных и членских взносов на сумму 3000 рублей и 45942,00 рублей соответственно подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от 12.09.2012г., № от 29.02.2012г., № от 24.12.2012г.

В свою очередь, данный вексель был получен ФИО1 у ООО "ФПК Полимер" по акту приема-передачи векселей от 19.12.2011г. в счет расчетов с ООО "ФПК Полимер" по Соглашению от 19.12.2011г. о расторжении Договора о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский" № от 23.12.2010г., который был в своё время заключен и оплачен ФИО1, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 13.04.2011г., квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 23.12.2010г., № от 24.12.2010г.

Как видно из Справок о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса по состоянию на 19.12.2011г., 25.12.2012г., указанная <адрес> оплачена пайщиком ФИО1полностью.

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договор присоединения) ФИО1 выполнил в полном объеме. Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за истцом <адрес>, с последующей передачей прав на нее от ЖСК «Стром Дом» истцу.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта – IV квартал 2011 <адрес> застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору (договор присоединения) и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 40,3 кв.м., этаж/этажность: 13 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Неисполнение ЖСК «Строим Дом» послужило основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ЖСК «Строим Дом», а при неисполнении обязательств ЖСК «Строим Дом» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-фз «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом.

Площадь жилого здания, согласно технико-экономическим показателям составляет 15 909,91 кв. м. Площадь жилого помещения –<адрес> составляет 40,3 кв. м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет: 15909,91/40,3. Размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/395.

В связи со смертью ФИО1 в соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации открыто наследственное дело № к имуществу умершего.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследств.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>8 от 09.02.2013г. жена ФИО1 - ФИО2 является наследником в 1/2 (одной второй) доле.

Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 (одной второй) доли взноса в сумме 1580342 руб. внесенного по членскому договору (договору присоединения) № 6/116, заключенному между наследодателем и жилищно-строительным кооперативом "Строим Дом" 19.12.2011г., в счет оплаты квартиры в г. Уфе, <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., согласно справке жилищно-строительного кооператива "Строим Дом" № от 29.01.2013г.

В соответствии с п.1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно свидетельству о праве собственности <адрес>9 от 09.02.2013г. ФИО2, являющейся пережившей супругой ФИО1, принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется свидетельством состоит из взноса в сумме 1580342 руб., внесенного по членскому договору (договору присоединения) № 6/116, заключенному между наследодателем и жилищно-строительным кооперативом "Строим Дом" 19.12.2011г., в счет оплаты квартиры в г. Уфе, <адрес>, общей площадью 40,3кв.м., согласно справке жилищно-строительного кооператива "Строим Дом" № от 29.01.2013г.

Таким образом, согласно названным свидетельствам ФИО2 является правопреемником ФИО1 и подлежат удовлетворению её исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/395 долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать строительному адресу: однокомнатная <адрес> на 13 этаже в 25-этажном <адрес> общей проектной площадью 40,3 кв.м., г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с членским договором (договором присоединения) № 6/116.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы РБ.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.