Дело № 2-613/2014 (2-9566/2013;) ~ М-8276/2013, первая инстанция

Дело № 2-613/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя ответчика ФИО4 согласно ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее - ОАО «АФЖС») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано на то, что в рамках реализуемой ОАО «АФЖС» программы государственной помощи ипотечным заемщикам — физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АФЖС» (далее Агентство/ Истец) и ФИО1 заключен договор стабилизационного займа № 02-09- /82 (далее - Договор), согласно условиям которого Агентство предоставило заемщику стабилизационный заем в размере382 000,00 рублей для погашения заемщиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по заключенному между ней и ОАО «УРАЛСИБ» (текущий кредитор ОАО «УРАЛСИБ») кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - кредитный договор). В соответствии с п.п. 1.З., 1.4. Договора заем предоставляется Ответчику частями (траншами), за пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки в размере 8,95 % годовых. В соответствии с пп. 2 п. 8 Договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ заем предоставляется Ответчику частями (траншами), за пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки в размере 8.95 % годовых. Согласно п.п. 5.2, 5.3. Договора в случае нарушения сроков возврата займа или уплаты процентов за пользование займом заемщик обязуется уплатить неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения договора между Агентством и Ответчиком был заключен Последующий договор об ипотеке <адрес> от. ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно: квартиру, принадлежащую Ответчику, состоящую из 2 комнат, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, корпус 6, <адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время заемщику были перечислены денежные средства по Договору на общую сумму 282 200,00 рублей.

В нарушение условий о порядке возврата суммы займа, установленных разделом 3 Договора, Ответчиком платежи в счет возврата займа не производятся в полном объеме, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по Договору составляет 347 789,15 рублей, в том числе основной долг 331 547,08 рублей, проценты за пользование займом 15 242,07 рублей, пени за нарушение сроков возврата займа 1 000,00 рублей.

Согласно п. 1.4. Последующего договора об ипотеке Истец и Ответчик оценили предмет ипотеки в 3 050 000,00 рублей. Полагают, указанная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в качестве начальной продажной цены этого имущества с публичных торгов.

Кроме того, в связи с тем, что Ответчик продолжает не выполнять обязанности по уплате ежемесячных платежей по кредиту, и сумма задолженности ответчика увеличивается, т.к. проценты по кредиту продолжают начисляться, на основании положений ст.ст. 809, 811 ГК РФ с Ответчика подлежат также взысканию проценты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полногопогашения обязательств в размере 8,95 % годовых, (увеличение процентной ставки на 0,7% в соответствии с п. 1.4.1 Договора стабилизационного займа) начисляемых на сумму остатка основного долга (п. 16 Совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ года).

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «АФЖС» денежные средства в размере 347 789,15 рублей, в том числе основной долг 331 547,08 рублей, проценты за пользование займом 15 242,07 рублей, пени за нарушение сроков возврата займа 1 000,00 рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 8,95 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, равную 331 547,08 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, корпус 6, <адрес>, в том числе:определить способ реализации квартиры с публичных торгов,определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 050 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «АФЖС» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 677,89 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.Согласно справке отдела адресно-справочной службы УФМС РФ по РБ ответчик с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Часть 1 ст. 20 ГК РФ, предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно, положения ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Извещения на каждое судебное заседание отправлялись судом по месту жительства ответчика, указанному в справке УФМС РФ по РБ. Однако, судебные извещения возвращались обратно с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения, отсутствии адресата по указанному адресу.

Неизвестность места пребывания ответчика не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 435-О-О, статья 167 ГПК Российской Федерации предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 ГПК Российской Федерации право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Таким образом, судом предпринимались исчерпывающие меры к извещению ответчика о датах судебных заседаний, однако получаемые судом на протяжении всего срока рассмотрения дела из отделения связи документы, свидетельствуют о целенаправленном уклонении ответчика от получения судебных извещений, что является злоупотреблением правом со стороны ответчика и влечет за собой затягивание настоящего спора по существу и нарушает право истца на своевременное рассмотрение дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Определением суда ответчику ФИО1 в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для представления его интересов назначен бесплатный представитель.

Представитель третьего лица – ОАО «УРАЛСИБ» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учетом мнения представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода. Ответчик обязан возвратить Истцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст.810 ГК РФ). Как следует из обстоятельств дела, в рамках реализуемой ОАО «АФЖС» программы государственной помощи ипотечным заемщикам — физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АФЖС» (далее Агентство/ Истец) и ФИО1 заключен договор стабилизационного займа № 02-09- /82 (далее - Договор), согласно условиям которого Агентство предоставило заемщику стабилизационный заем в размере 382 000,00 рублей для погашения заемщиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по заключенному между ней и ОАО «УРАЛСИБ» (текущий кредитор ОАО «УРАЛСИБ») кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - кредитный договор). В соответствии с п.п. 1.З., 1.4. Договора заем предоставляется Ответчику частями (траншами), за пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки в размере 8,95 % годовых. В соответствии с пп. 2 п. 8 Договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ заем предоставляется Ответчику частями (траншами), за пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки в размере 8.95 % годовых Согласно п.п. 5.2, 5.3. Договора в случае нарушения сроков возврата займа или уплаты процентов за пользование займом заемщик обязуется уплатить неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый день просрочки.В обеспечение исполнения договора между Агентством и Ответчиком был заключен Последующий договор об ипотеке <адрес> от. ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно: квартиру, принадлежащую Ответчику, состоящую из 2 комнат, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, корпус 6, <адрес>.За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время заемщику были перечислены денежные средства по Договору на общую сумму 282 200,00 рублей. В нарушение условий о порядке возврата суммы займа, установленных разделом 3 Договора, Ответчиком платежи в счет возврата займа не производятся в полном объеме, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по Договору составляет 347 789,15 рублей, в том числе основной долг 331 547,08 рублей, проценты за пользование займом 15 242,07 рублей, пени за нарушение сроков возврата займа 1 000,00 рублей.Согласно п. 1.4. Последующего договора об ипотеке Истец и Ответчик оценили предмет ипотеки в 3 050 000,00 рублей. Полагаем, указанная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в качестве начальной продажной цены этого имущества с публичных торгов.В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Доказательств погашения задолженности по кредитному договору ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в суд не представлено. Представленный истцом расчет задолженности подтверждается материалами дела, проверен судом, соответствует условиям договора сторон. При изложенных обстоятельствах, суд находит требование ОАО «АФЖС» о взыскании задолженности обоснованными и подлежащим удовлетворению. Не подлежат удовлетворению требования истца начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 8,95 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, равную 331 547,08 рублей, ввиду того, что точная сумма данных процентов истцом не определена и в настоящее время определить ее невозможно, взыскание процентов на будущее действующим законодательством не предусмотрено. В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание. В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятии судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченно залогом, составляет менее трех месяцев. По смыслу приведенных норм, выводы о незначительности размера нарушенного обязательства и его несоразмерности стоимости заложенного имущества могут быть сделаны и при иных обстоятельствах, не отраженных прямо в пункте 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Таким образом, законодатель предоставляет возможность оценить обстоятельства просрочки исполнения обязательства с целью недопущения злоупотребления правом, соблюдения принципов разумности и баланса интересов сторон по договору. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов кредитора в нарушение других, равноценных по своему значению прав заемщика. Как указывается в иске, согласно п. 1.4. Последующего договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ Истец и Ответчик оценили предмет ипотеки в 3 050 000,00 рублей. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры на дату подачи иска истцом не представлен. При таких обстоятельствах, стоимость квартиры даже на дату заключения Последующего договора об ипотеке, более чем в восемь раз превышает размер долга ответчика по договору. Учитывая данное обстоятельство, суд приходит к выводу о том, что размер требований истца явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, в связи с чем отказывает в удовлетворении заявленного требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, корпус 6, <адрес>. В то же время, в силу п. 2 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости" отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в п. 1 приведенной нормы, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания. При наличии в дальнейшем нарушений в исполнении обязательства со стороны заемщика, у истца сохраняется право вновь обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 677,89 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество,удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества«Агентство финансирования жилищного строительства» денежные средства в размере 347 789,15 рублей, в том числе основной долг 331 547,08 рублей, проценты за пользование займом 15 242,07 рублей, пени за нарушение сроков возврата займа 1 000,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО2, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 8,95 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, равную 331 547,08 рублей, отказать.

В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, корпус 6, <адрес>, в том числе: определении способа реализации квартиры с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры вразмере 3 050 000,00 рублей, отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 677,89 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья: И.Ф.Зинатуллина