Дело № 2-6089/2019 ~ М-5555/2019, первая инстанция

УИД 03RS0003-01-2019-006393-37

Дело № 2-6089/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 г. г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре судебного заседания Акамовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Ильдара Вагизовича к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес>» о признании права собственности на Машино- место,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] И.В. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес>» о признании права собственности на Машино-место №, расположенное на подземном этаже жилого дома по адресу г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Требования мотивировано тем, что 21.02.2012г. между [СКРЫТО] И.В. и ЖСК «Жилой <адрес>» был заключен членский договор № (далее Договор) на приобретение парковочного места строительный №, почтовый №(девятнадцать), общей проектной площадью 18 кв.м., на -1 этаже, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>.

На момент вступления истца в Кооператив у последнего уже был заключен договор инвестирования № от 01.09.2009г с ООО «Строй Заказчик», который был правовым основанием для привлечения средств членов кооператива для финансирования строительства вышеуказанного жилого дома в виде конкретных жилых и нежилых помещений в нем согласно Договору инвестирования. Согласно Договора инвестирования Заказчик и Инвестор объединяют свои усилия для создания результата инвестиционной деятельности. Инвестор поручает и оплачивает, а Заказчик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс эксплуатирующих организации и передачи результата инвестиционной деятельности в собственность Инвестора. Инвестор осуществляет финансирование 100% Объекта. Срок сдачи (п. 5.1.) был определен: 02 квартал 2012 г.

Согласно п.4 Договора паевой взнос за парковочное место № составил 900 000,00 (Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Кооператив гарантировал, что стоимость парковочного места фиксирована и изменению не подлежит.

Согласно Договору, член Кооператива осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, получает помещение в пользование, а после полного внесения окончательного пая приобретает право собственности на помещение в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Итсец внес в кооператив паевые взносы в размере 900 000,00 (Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек, и членские взносы в размере 13 500 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 21.02.2012г., № от 21,02.2012г., № от 05.05.2012г.

Филиалом Федеральной кадастровой палаты УГРКК по РБ многоквартирный жилой <адрес> поставлен на кадастровый учет.

Согласно ч.6.2 ст.24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Приказом Министерства экономического развития РФ «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места» от 28.10.2016 г. предлагается установить минимально и максимально допустимые размеры одного машино-места. Минимально допустимые размеры составят 5,3 на 2,5 м. Максимально допустимые - 6,2 на 3,6 м.

Согласно технического плана по объекту - машиноместо №, расположенное на подземной автостоянке в жилом доме по <адрес> Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, размеры машино-места № составляют - длина 6,0 м., ширина - 3,2 м., площадь - 19,2 кв.м.

Таким образом, параметры спорного имущества соответствуют требованиям закона и нормативно-правовых актов.

На сегодняшний день, строительство дома, а также подземной автостоянки с гаражами - стоянками (парковочными местами) завершено, однако ответчик до сих пор не исполнил свои обязательства по договору. Обращение в Кооператив о выдаче документов, необходимых для регистрации право собственности на машиноместо № осталось без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился. Согласно письменного заявления просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца – Манылова А.В., действующая по доверенности от 19.06.2019 г, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Жилой <адрес>», извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суду представлен отзыв на исковое заявление подписанный членом правления ЖСК «Жилой <адрес>» Оликовой Т.В. в котором указано о признании иска кооперативом.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса.

В соответствии с п.1.ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами Росреестра.

Как установлено су<адрес>.02.2012г. между [СКРЫТО] И.В. и ЖСК «Жилой <адрес>» был заключен членский договор № (далее Договор) на приобретение парковочного места строительный №, почтовый №(девятнадцать), общей проектной площадью 18 кв.м., этаж/этажность -1, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Согласно п. 2 Договора ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 2 квартал 2012 года.

Согласно п. 1 Договора Член кооператива осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, после полной выплаты пая (окончательной стоимости нежилого помещения) приобретает право собственности на нежилое помещение. В силу п. 4 Договора ориентировочная стоимость Парковочного места составляет 900 000 рублей. Также указано, что стоимость фиксирована и изменению не подлежит.

Обязательства по договору № от 21 февраля 2012 года [СКРЫТО] И.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно - кассовым ордерам.

На момент вступления истца в Кооператив у последнего был заключен договор инвестирования № от 01.09.2009 г. с ООО «Строй Заказчик», который был правовым основанием для привлечения средств членов кооператива для финансирования строительства вышеуказанного жилого дома в виде конкретных жилых и нежилых помещений. Согласно Договора инвестирования Заказчик и Инвестор объединяют свои усилия для создания результата инвестиционной деятельности. Инвестор поручает и оплачивает, а Заказчик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс эксплуатирующих организации и передачи результата инвестиционной деятельности в собственность Инвестора. Инвестор осуществляет финансирование 100% Объекта. Срок сдачи (п. 5.1.) был определен: 4 квартал 2013г.

Объект, то есть машино место, истцу в обусловленный Договором срок не передан.

Данный Объект находится в многоэтажном жилом доме переменной этажности 7,9 этажей с инженерными сетями, строительство которого вел Заказчик строительства ООО «Стройзаказчик» на основании договора на передачу права застройки и функций заказчика, заключенного с ООО «Девелоп Инвест» 27.04.2009г, по строительному адресу: многоэтажный жилой № со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа на земельном участке площадью 1572 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010116:79, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащих ООО «Девелоп Инвест» на праве собственности, в соответствии с разрешением на строительство № RU 03308000-395-Ж, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа РБ.

Согласно Трехстороннему акту разграничения прав распоряжения на гаражи-стоянки парковочные места в многоэтажном жилом доме, возводимом по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес> от 11.09.2012г, заключенным между ООО «Девелоп Инвест», в качестве «Застройщика», ООО «Строй Заказчик», в качестве «Заказчика» и ЖСК «Жилой <адрес> », в качестве «Инвестора», право на 12 гаражей-стоянок (парковочных мест) в том числе с номером № закрепляются с момента подписания настоящего акта и с согласия всех подписавших его сторон исключительно за ЖСК «Жилой <адрес>».

На сегодняшний день, строительство дома, а также подземной автостоянки с гаражами – стоянками (парковочными местами) завершено, что подтверждается кадастровым паспортом на дом однако ответчик до сих пор не исполнил свои обязательства по членскому договору.

ООО «Строй Заказчик» на дату судебного заседания согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ликвидировано 01.11.2016г.

Согласно п.4 договора Истцом с Ответчиком- кооперативом был произведен расчет в сумме 900 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно кассовым ордерам. Согласно Договора, член Кооператива осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в пользование, а после полного внесения окончательного пая приобретает право собственности на помещение в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Однако зарегистрировать свое право истец не имеет возможности в связи с тем, что в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ отсутствует дело с правоустанавливающими документами на объект капитального строительства жилого дома по адресу г.Уфа, <адрес>.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

На момент рассмотрения указанного искового заявления ответчик свои обязательства, указанные выше, не исполнил, достоверную информацию о сроках выполнения принятых на себя обязательств не предоставил.

При данных обстоятельствах имеет место нарушение прав истца. Судом учитывается, тот факт, что истец, являющийся членом ЖСК «Жилой <адрес>», паевой и членский взносы внес полностью, то есть приобрел вышеназванное помещение на законных основаниях.

Согласно ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованы, что подтверждаются материалами дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Ильдара Вагизовича к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес>» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Ильдаром Вагизовичем право собственности на машино-место №, расположенное на подземном этаже жилого дома по адресу г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на машино-место №, расположенное на подземном этаже жилого дома по адресу г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.

Судья Шакиров А.С.