Дело № 2-6089/2014 ~ М-5101/2014, первая инстанция

№ 2-6089/2014

ОПРЕДЛЕНИЕ

25 декабря 2014 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Валинуровой Г.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску ФИО5 к ФИО4 о признании недействительной сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий, по иску ФИО7 к ФИО5, ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании недействительной сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 и ответчиком ФИО4 заключен договор мены, согласно которого он приобрел право собственности на жилое помещение, общей площадью 40,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>. Он в свою очередь по данной сделке передал право собственности на жилой дом, общей площадью 21,8 расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>. Изначально, к нему обратился ФИО2, предложил помощь в оформлении права собственности на земельный участок и на жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа. <адрес>, а затем поменять их домовладение на две квартиры. В этом доме он проживает со своей семьей - супругой ФИО3 и сыном ФИО1 Ранее в этом доме проживала его бабушка, после ее смерти стали проживать они, оплачивали коммунальные платежи, налог на землю, производили оплату за свет. Однако, документы на домовладение не были зарегистрированы в Росреестре РБ. Они отдали ФИО2 домовую книжку и все имеющиеся документы на дом. В момент подписания договора мены он находился в состоянии алкогольного опьянения, момент подписания документа он даже не помнит. Единственное, что он помнит, что ФИО2 обещал ему, что оформит на него две квартиры, взамен их дома, и когда он «пришел в себя», ФИО2 стал говорить ему, что он должен переехать на новое место жительство - в Дему и дал ему свидетельство на право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>. Он с 1999 года состоит на учете у врача-нарколога. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился на лечении в отделении № ГБУЗ Республиканского наркологического диспансера № М3 РБ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился на стационарном лечении в ГБУЗ «Республиканская Клиническая психиатрическая больница № 1» с диагнозом «белая горячка». Считает, что данная сделка незаконная, поскольку при подписании данного договора он находился в состоянии опьянения и не понимал значение своих действий.

Истец просит суд признать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, недействительным, в силу совершения сделки лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, применить последствия недействительности сделки в форме возврата сторонами всего полученного по сделке.

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, мотивировав тем, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, Уфа, <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение она приобрела ДД.ММ.ГГГГ па основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4. На основании указанного договора купли-продажи 17.06.2014г. ею было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. В принадлежащем ей жилом помещении проживают ФИО5, ФИО3, ФИО1 Освободить жилое помещение ответчики отказываются. В настоящее время по адресу: РБ. г. Уфа, <адрес>, согласно справки МУП ЕРКЦ г. Уфа РБ, лиц, зарегистрированных по данному адресу не значится. Членами ее семьи ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Проживание в принадлежащем ей на праве собственности в жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец просит суд согласно уточенным исковым требованиям признать ФИО5, ФИО3, ФИО1 утратившими право пользования и не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ. г. Уфа, <адрес>.

Выселить ответчиков ФИО5, ФИО3, ФИО1 из принадлежащего ей жилого помещения.

Взыскать с ответчиков ФИО5, ФИО3, ФИО1 судебные издержки на оплату юридических слуг размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей солидарно.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26.09.2014. указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Истец ФИО5 надлежаще извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, суду представлено заявление об отложении судебного разбирательства в связи с его нахождением на амбулаторном лечении, однако документов, подтверждающих объективную невозможность участия в судебном заседании суду не представлено. При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Ответчик ФИО6 в суд не явилась.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО9 просил производство по делу прекратить в связи со смертью ответчика.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 иск просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ надлежаще извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов либо возражений по спору не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен договор мены, согласно условиям которого ФИО4, именуемая в дальнейшем Сторона-1, приобретает право собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, лит. А, инв. номер 13821, общей площадью помещения 21,8 кв. м., находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа <адрес>.

ФИО5, именуемый в дальнейшем Сторона-2, приобретает право собственности, на квартиру, общей площадью помещения 40,7 кв. м., расположенную на десятом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Демский район, <адрес> (пятнадцать), <адрес> (сто двадцать семь).

Сторона 1 вносит Стороне 2 доплату в размере 1 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 составлен акт приема-передачи, согласно которому Сторона-1, получает в собственность квартиру, общей площадью помещения 39,8 (тридцать девять целых жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, лит. А, инв. номер №, общей площадью помещения 21,8 (двадцать одна целая восемь десятых) кв. м., находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> (сорок шесть).

Сторона-2 получает в собственность квартиру, общей площадью помещения 40,7 (сорок целых семь десятых) кв. м., расположенную на десятом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Демский район, <адрес> (пятнадцать), <адрес> (сто двадцать семь).

Сторона-1 передала, а Сторона-2 получила сумму в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о государственной регистрации договора мены, о чем ДД.ММ.ГГГГ в 11-49 час. внесена запись в книгу учета входящих документов внесена запись № 90.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор прошел государственную регистрацию.

Согласно условиям договора купли-продажи от 02.06.2014. ФИО6, именуемая «ПРОДАВЕЦ», продала, а ФИО7, именуемая "ПОКУПАТЕЛЬ", купила в собственность жилой дом, 1-этажный, общая плошать 21,8 (двадцать одна целая восемь десятых) кв.м. инвентарный № 13821, лит. А, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, по цене 1 000 000 (один миллион) рублей.

На основании договора купли-продажи ФИО7 выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 17.06.2014., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Ответчик ФИО6 06.12.2014. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-АР № от 06.12.2014.

По смыслу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ГПК РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1100 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно абзацу 7 статьи 220 ГПК Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Учитывая, что на момент смерти ФИО6 06.12.2014. право собственности на спорный дом на основании договора купли-продажи от 02.06.2014. перешло к ФИО7, жилой дом, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, не является наследственным имуществом ответчика, суд усматривает наличие правовых оснований для прекращения производства по делу, поскольку спорное правоотношение не допускает правопреемство.

Согласно указанному заключению комиссии судебно-психиатрических экспертов ГБУЗ «Республиканская клиническая психиатрическая больница № 1" от ДД.ММ.ГГГГ № изменения психической деятельности у ФИО5 выражены не столь значительно, не сопровождаются грубыми интеллектуально-мнестическими и волевыми нарушениями, нарушениями критических и прогностических функций, в ситуации заключения сделки не оказали влияния на способность к осознанию и регуляции юридически значимого поведения, и не лишали в интересующий суд период времени (на момент подписания договора мены ДД.ММ.ГГГГ г.) способности понимать значение своих действий и руководить ими; в представленных материалах гражданского дела, медицинской документации нет объективных данных о том, что в исследуемый период времени ФИО5 находился в состоянии длительного запоя, выраженного абстинентного синдрома.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО5 в пользу ГБУЗ «Республиканская клиническая психиатрическая больница № 1" подлежат взысканию судебные расходы по производству экспертизы в размере 8 500 руб.

В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ подлежат отмене обеспечительные меры, принятые определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11.06.2014. о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, совершать любые регистрационные действия в отношении жилого дома, литер А, инв. Номер 13821, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Руководствуясь ст. 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО4 о признании недействительной сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий, прекратить.

Взыскать с ФИО5 в пользу ГБУЗ «Республиканская клиническая психиатрическая больница № 1" судебные расходы по производству экспертизы в размере 8 500 руб.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11.06.2014. по запрещению Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, совершать любые регистрационные действия в отношении жилого дома, литер А, инв. Номер 13821, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Определение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 15 суток через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин