Дело № 2-6060/2014 ~ М-4951/2014, первая инстанция

2-6060/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Валинуровой Г.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Регионснаб» неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Регионснаб» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регионснаб» и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве объекта, предметом которого является однокомнатная <адрес>., расположенная по строительному адресу: литер 6, секция Г в квартале № в Кировском районе г. Уфы Республики Башкортостан. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор уступки прав требования (цессии) по указанному договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г.; при этом цессионарий - ФИО1 оплатила ФИО5 цену договора уступки права в размере 2 510 500 руб. Застройщик в оговорённый в п. 4.1.5 договора срок до ДД.ММ.ГГГГ не передал участнику долевого строительства квартиру по акту приёма-передачи, чем нарушил её права.

Истец просит суд взыскать с ООО «Регионснаб» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 354, 80 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, убытки 5 867, 52 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» ФИО4 (доверенность в деле) исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регионснаб» и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве объекта, предметом которого является однокомнатная <адрес>, расположенная по строительному адресу: литер 6, секция Г в квартале № в Кировском районе г. Уфы Республики Башкортостан.

ФИО5 исполнила обязательство по оплате договора, оплатив денежную сумму в размере 1 873 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор уступки прав требования (цессии) по указанному договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО1 оплатила ФИО5 цену договора уступки права в размере 2 510 500 руб., в том числе: ДД.ММ.ГГГГ – денежную сумму 1 323 500 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 637 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 550 000 руб.

Согласно условиям п. 4.1.5 договора по окончания строительства и получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по Акту приема-передачи.

По акту приемки-передачи квартира истцу передана ДД.ММ.ГГГГ

Согласно статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Разрешая исковые требования по существу, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены условия вышеуказанного договора, которые привели фактически к невозможности использования истцом квартиры до ДД.ММ.ГГГГ

Принимая решение, суд руководствуясь статьями 308, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ФЗ "О защите прав потребителей", Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", считает установленным факт нарушения ответчиком обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: литер 6, секция Г в квартале № в Кировском районе г. Уфы Республики Башкортостан, в части исполнения обязательств по строительству и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 4 квартале 2012 г. и передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ истцу жилого помещения (однокомнатной квартиры) № проектной площадью 34, 47 кв.м.

Поскольку истец обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил полностью и своевременно, а ответчик в предусмотренный договором срок жилой дом не достроил и не сдал его в эксплуатацию, квартиру истцу не передал, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий договора о долевом участии в строительстве и наличии оснований для привлечения ответчика к гражданской ответственности.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" частью 2 статьи 6, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Факт нарушения сроков строительства жилого дома в соответствии с договором ответчик в судебном заседании не оспаривал, ссылаясь в то же время на нежелание самого истца принять квартиру, однако, доказательств отсутствия вины в нарушении предусмотренного договором срока передачи истице квартиры суду не представил.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Как следует из материалов дела, строительно-монтажные работы по строительству по адресу: литер 6, секция Г в квартале № в Кировском районе г. Уфы Республики Башкортостан завершены ДД.ММ.ГГГГ г., после чего ответчиком принимались меры по вводу дома в эксплуатацию и подписанию акта приемки объекта капитального строительства, который подписан представителями застройщика, заказчика-инвестора, генерального подрядчика, проектировщика, Управлением коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа, ГУП БТИ РБ, отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа.

После проведения проверки соответствия построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов, проектной документации Инспекцией государственного строительного надзора РБ выдано заключение № 18/у от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно письму Администрации городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ вопрос о согласовании акта приемки объекта капитального строительства вынесен на заседание МВК.

Суд, учитывая наличие ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, цену договора, период просрочки, стадию завершения строительства дома, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, и учитывая, ООО «Регионснаб» производит строительство дома только за счет инвестиционных взносов, взыскание неустойки в полном объеме может в дальнейшем повлиять на интересы других инвесторов, считает возможным уменьшить подлежащую взысканию в пользу истца неустойку до 75 000 рублей.

Взысканная судом неустойка за нарушение сроков передачи объекта в размере 75 000 рублей, соответствует компенсационной природе неустойки, принципам разумности и соразмерности.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Материалами дела подтверждается, что между ФИО1 и ОАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, который предусматривал выдачу ипотечного кредита на указанную квартиру в сумме 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей под 12% годовых (п. 1.1 Договора). Ставка по кредиту уменьшается на 1% после представления Заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов на объект недвижимого имущества (п. 1.2, 5.4.5.,5.4.15. договора).

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию убытки, причиненные оплатой повышенного процента по ипотечному кредиту из-за отсутствия государственной регистрации права собственности истца на квартиру, из расчета:

550 000*12%/360=183 рубля 33 копейки в день - проценты по кредиту при ставке 12%,

550 000*11%/360=168 рублей 05 копеек в день - проценты по кредиту при ставке 11%.

За 384 дня просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г.):

384 дня* 183 рубля 33 =70 398 рублей 72копейки.

384 дня* 168 рублей 05 копеек =64 531 рубль 20 копеек.

70 398 рублей 72копейки - 64 531 рубль 20 копеек = 5 867 рублей 52 копейки - убытки, понесенные в связи с несвоевременной сдачей дома.

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона «Об участии Bt долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о | внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, степень вины ответчика, и, исходя из принципов разумности и справедливости, оценивает его в размере 10 000 руб.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 28106.2012г. предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителя).

Учитывая, что в добровольном порядке ответчик не удовлетворил требования потребителя о выплате неустойки в связи с нарушением сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, о чем свидетельствует отсутствие ответа ответчика на направленную истцом в его адрес претензию от ДД.ММ.ГГГГ г., суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 45 433, 76 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 862, 03 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Регионснаб» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Регионснаб» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 000 рублей, убытки 5 867 рублей 52 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 45 433, 76 руб.

Взыскать с ООО «Регионснаб» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 862, 03 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 07.07.2014