Дело № 2-6030/2014 ~ М-3629/2014, первая инстанция

№ 2-6030/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы РБ

в составе судьи Мухиной Т.А., при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Девелоп Инвест" о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Девелоп Инвест" о признании права собственности на нежилые помещения, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и гр-ном ФИО3 был заключен договор уступки прав требования (Цессии), который зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ г., № регистрации 02-04-01/237/2013-177, по условиям которого ФИО3 уступает истцу право требования двух нежилых помещений площадью 84,33 кв.м. и 89,33 кв.м., расположенных на первом этаже многоэтажного жилого <адрес> со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в Кировском районе г. Уфы. Право требования указанных помещений принадлежало ФИО3 на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ООО "Девелоп Инвест" и ФИО3, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ г., № регистрации 02-04-01/151/2013-782. Согласно п. 3 договора цессии за уступаемое право истцом с ФИО3 был произведен расчет в сумме 12 191 200 руб., что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанным цедентом и цессионарием. В соответствии со ст. 3.2 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик – ООО "Девелоп Инвест" – обязался обеспечить ввод дома в эксплуатацию во 2 квартале 2013 г., закреплена обязанность застройщика в течение шести месяцев с момента подписания разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика спорное помещение по акту приема-передачи. Однако свои обязательства застройщик не исполнил, чем нарушает положения ст. 309, ст. 310 ГК РФ об обязательности исполнения обязательств по договору и невозможности отказа в одностороннем порядке от исполнения обязательств.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – Жук Е.Г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Девелоп Инвест", в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, исковые требования признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, и пояснил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве между ООО "Девелоп Инвест" и ФИО3 Предметом указанного договора является долевое участие дольщика в финансировании строительства имущества, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли построенного дома имущества, а другая сторона - застройщик (ООО "Девелоп Инвест") обязуется в срок своими силами или с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - имущество в доме дольщику (согласно приложению № 1).

Истец приобрел право требования от ООО "Девелоп Инвест" двух нежилых помещений площадью 84,3 кв.м. и 89,33 кв.м., расположенных на 1 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением застройщика.

ФИО3 произвел полный расчет по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 000 000 руб., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ООО "Девелоп Инвест". Ответчиком в судебном заседании представлена справка ООО "Девелоп Инвест", согласно которой строительному номеру помещения ТСЖ соответствует почтовый номер нежилого помещения на первом этаже общей площадью 84,3 кв.м., номера на поэтажном плане 32-40 с кадастровым номером 02:55:010116:866; строительному номеру помещения тренажерный зал соответствует почтовый номер нежилого помещения на первом этаже общей площадью 89,8 кв.м., номера на поэтажном плане 24-31 с кадастровым номером 02:55:010116:869.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным ФГБУ «ФКП Росреестра».

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами Росреестра.

Однако зарегистрировать свое право истец не имеет возможности в связи с тем, что жилой <адрес> не введен в эксплуатацию, нежилые помещения истцу не переданы по акту приема-передачи, в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по РБ отсутствует дело с правоустанавливающими документами на объект капитального строительства.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, выяснив добровольный характер признания ответчиком исковых требований, считает возможным принять признание ответчиком иска на основании ст. 39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принятие судом признания ответчиками иска в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ влечет удовлетворение исковых требований.

Руководствуясь ч. 1, ч. 4 ст. 28, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Девелоп Инвест" о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение на первом этаже общей площадью 84,3 кв.м., номера на поэтажном плане 32-40, расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение на первом этаже общей площадью 89,8 кв.м., номера на поэтажном плане 24-31, расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на нежилое помещение на первом этаже общей площадью 84,3 кв.м., номера на поэтажном плане 32-40; нежилое помещение на первом этаже общей площадью 89,8 кв.м., номера на поэтажном плане 24-31, расположенные в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Т.А.Мухина