Дело № 2-602/2015 (2-11132/2014;) ~ М-9874/2014, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2015 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.

при секретаре Валинуровой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО1 к ФИО8 округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на самовольные постройки по адресу: г.Уфа, <адрес>,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском ( и последующими уточнениями в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО8 округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на жилой дом с учетом самовольно возведенных построек, по адресу: по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Истцы на судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения надлежащим образом, предоставили доверенность на ведение дела в суде своему представителю, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании ФИО13, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №-№ за ФИО1, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №-№ за ФИО7, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО8 округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленных архивных выписок № №/m от ДД.ММ.ГГГГ из списка дворовых и усадебных мест, входящих в состав 3 Полицейского участка г.Уфы за 1914 год следует, что владельцем домовладения являлся ФИО2, который впоследствии продал домовладение № по <адрес> ФИО3, совершив сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ год, согласно Архивному документу (сделка купли-продажи) из фонда № Р-521, опись 1, дело № 303, лл.107-111, предоставленному ГКУ РБ ЦИА РБ, что также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» содержащей информацию о бывших собственниках домовладения. Т.К. ФИО3 являлась первым указанным в справке собственником домовладения, у которой приобрели данное домовладение на основании Договора Купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО7 - ФИО4 приобрел 50/100 доли в домовладении по <адрес>, в городе Уфа и 50\100 доли - бабушка истцов ФИО5.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти бабушки истцов ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ приняла наследственное имущество, состоящее из ? доли, мама истца ФИО7 - ФИО6.

По Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти мужа ФИО4 приняла наследство, состоящее из ? доли в домовладении ФИО6, выданному I-Уфимской Государственной нотариальной конторой, наследственное дело №7ДД.ММ.ГГГГ год, реестр. № №.

Таким образом домовладение располагалось на земельном участке с подтвержденной правоустанавливающим документом площадью 1372 кв.м. Как следует из постановления ФИО11 города Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 была изъята часть земельного участка площадью 250.9 кв.м. по <адрес> предоставлением его ФИО14 для обслуживания индивидуального жилого дома построенного в 1997 году по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Вследствие изъятия части земельного участка площадь земельного участка по адресу: г. Уфа, <адрес> сократилась до 645 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером: №:№:№:№, от ДД.ММ.ГГГГ года.

После смерти матери ФИО6 принял наследственное имущество в праве обшей долевой собственности 2/3 доли в литере А, площадью 29.4 кв.м., в домовладении по адресу: г. Уфа, <адрес> сын ФИО7, согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело № 35ДД.ММ.ГГГГ год, реестр. № 4-1108, выданным нотариусом Первой государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан, ФИО15, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

Внучка ФИО6 - ФИО1, приняла наследственное имущество в праве обшей долевой собственности 1/3 доли в литере А, площадью 29.4 кв.м., в домовладении по адресу: г. Уфа, <адрес> согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело № 35ДД.ММ.ГГГГ год, реестр. № 4-№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

Данные сведения подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Сособственниками заключено Соглашение о порядке пользования земельным участком, заверенное в Отделе коммунального хозяйства Администрации Кировского района городского округа город Уфа республики Башкортостан.

Земельный участок по адресу: г. Уфа, <адрес> находится в долевой собственности, согласно долям в домовладении.

Право долевой собственности признано решением Кировского районного суда г. Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером: 02:55:010126:14, от ДД.ММ.ГГГГ, в графе: Сведения о правах: правообладатель - указаны ФИО1 общая долевая собственность размер доли : 1/3 ФИО7 общая долевая собственность размер доли : 2/3.

Истцами была произведена реконструкция домовладения, истец ФИО7 достроил литер А1, площадью 20.7 кв.м., А2, площадью 28.1 кв.м., А3 площадью 5.8 кв.м., а1(веранда) площадью 9.2, а2 (веранда) площадью 6.1 кв.м., а3 (навес) площадью 1.7 кв.м., Г (сарай) площадью 27.3 кв.м., Г2 (гараж) площадью 37.4 кв.м., расположенные по адресу: РФ, РБ, г. Уфа, <адрес>.

Истцы предприняли попытку легализации самовольно возведенных построек, однако из ответа Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за № ГЗ-941/И (градостроительное заключение по вопросу о признании права собственности на самовольные постройки, выданное Главным Управлением Архитектуры и Градостроительства Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан ) видно, что <адрес> земельный участок по <адрес> в городе Уфа находятся в границах территории общего пользования ( в красных линиях улицы).

При этом суд учитывает, что доводы истцов о том, что спорная постройка возведена на земельном участке, находящемся в собственности истцов, не опровергнуто.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект в целом собственника в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь ввиду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГК Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке ГК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»)

При возведении постройки увеличивается общая площадь всего жилого помещения, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В соответствии с пунктами 2,3 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада их них в образование и приращение общего имущества.

Участники долевой собственности, осуществившие за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимого улучшения этого имущества, имеют права на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Таким образом, видно, что при изменении первоначального объекта в связи самовольной постройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть признано в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившемся площади.

В связи с произведенной ФИО7 реконструкции домовладения и пристройки к нему дополнительных литеров его доля в домовладении увеличивается.

Согласно части 11 статьи 11 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии – это линии, которые обозначают существующие, планируемые ( изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты ).

Красные линии являются обязательным элементом градостроительной документации.

Исходя из части 1 статьи 41 Кодекса, предусматривающей подготовку документации по планировке территории в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных документов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, следует, что планировка территории является одним из этапов градостроительной деятельности и она не может осуществляться без оформленной градостроительной документации.

Как следует из пункта 2 статьи 42 Кодекса проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

ДД.ММ.ГГГГ истцы подали Ходатайство с просьбой о согласовании Градостроительного заключения по вопросу о признании права собственности на самовольные постройки, выданное Главным Управлением Архитектуры и Градостроительства Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан № ГЗ-№/И от ДД.ММ.ГГГГ года, на которое был получен отказ в согласовании № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указано, что согласно с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, осуществляется постройка, в случае если не нарушаются права и законные интересы иных лиц.

В прилагаемых документах имеются Акты согласования границ земельного участка с кадастровым номером: №:№:№, по адресу: г. Уфа. <адрес> соседями и их согласие на рассмотрение в ходе судебного заседания без их участия и присутствия, по делу о сохранении дома в реконструированном состоянии о изменении долей в долевой собственности по адресу: РБ, город Уфа, <адрес>. Таким образом, смежные землепользователи возражений относительно предмета иска не выразили.

Техническим заключением по результатам визуально-инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций домовладения, расположенного по адресу: РФ, РБ, г. Уфа, <адрес>, установлено, что выполненные мероприятия по переустройству (пристрой литера А1,А2,А3,а1.а2.а3) жилого <адрес> в Кировском районе города Уфы. Соответствуют СНиП П II-25-80, СНиП 2.02.01-83, СНиП II-22-81, в полном объеме технически допустимы. Не снижают эксплуатационные надежности объекта в целом и не угрожает жизни и здоровью граждан. Реконструкция жилого дома произведена истцами в соответствии со строительными нормами и правилами, в полном объеме технически допустимы, не снижают эксплуатационные надежности объекта в целом и не нарушают права и охраняемые законами интересы других лиц и, размещение самовольных строений произведено на участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности.

Согласно письму ПЧ № Государственного учреждения «22отряд Федеральной противопожарной службы по Республике Башкортостан» за № от ДД.ММ.ГГГГ вышеперечисленные постройки литеры А1, А2, А3, а1. а2 соответствуют требованиям Приложения 1*СНиП 2.07.01-89* «ФИО8. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 п.4.3 Таблица№1.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству истца определением Кировского районного суда г. Уфы от 26.01.2015г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено АНО "Уфимский центр судебных экспертиз».

В адрес суда поступило экспертное заключение № 27/2015., из содержания которого следует, что самовольно возведённые постройки, (литер А1,А2,АЗ, 2 веранды лит. al, а2, навес лит. аЗ), по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>, соответствуют градостроительным нормам, в том числе: СП 42.13330.2011г. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП2.07.01-89*» (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.05.2008г. с изм. от 17.07.2013г.); СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; Постановлению Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «ОБ утверждении республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство, планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан» и требований изложенных в приложении к решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от «23» декабря 2009г. № 22/6. И не противоречат: Решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения от 22.10.2012г. № 10/12).

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, эксперт об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупреждался.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

По перечисленным основаниям суд отдает предпочтение заключению экспертов АНО "Уфимский центр судебных экспертиз».

Истец ФИО7, согласно Свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеет имущество в праве обшей долевой собственности 2/3 доли в домовладении, что составляет 19.6 кв.м. У племянницы ФИО1 - имущество в праве общей долевой собственности 1/3 доли в домовладении, что составляет 9.8 кв.м.

<адрес> после реконструкции составила 84 кв.м., в связи с этим судом производится пересмотр долей: у ФИО7 883/ 1000 доли в общей долевой собственности, что составляет 74.2 кв.м. у ФИО1 117/100 доли в общей долевой собственности, что составляет 9.8 кв.м.

Пересмотр долей в домовладении в связи с признанием права долевой собственности на объект капитального строительства по адресу: г. Уфа, <адрес> не ущемляет права сособственника ФИО1, что подтверждается нотариально заверенным согласием ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Уфы Республики Башкортостан ФИО15

При таком положении, суд, исследовав представленные истцами доказательства, приходит к выводу о возможности признания права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных строений по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, <адрес> под порядковым номером 174.

Руководствуюсь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО7, ФИО1 к ФИО8 округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на самовольные постройки по адресу: г.Уфа, <адрес>, удовлетворить.

Сохранить жилой дом: литер А площадью 29.4 кв.м., литер А1 площадью 20.7 кв.м., литер А2 площадью 28.1 кв.м., литер А3 площадью 5.8 кв.м., всего общей площадью 84 кв.м., расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Изменить доли ФИО7, ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом: литер А площадью 29.4 кв.м., литер А1 площадью 20.7 кв.м., литер А2 площадью 28.1 кв.м., литер А3 площадью 5.8 кв.м., всего общей площадью 84 кв.м., расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на 883/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: литер А площадью 29.4 кв.м., литер А1 площадью 20.7 кв.м., литер А2 площадью 28.1 кв.м., литер А3 площадью 5.8 кв.м., всего общей площадью 84 кв.м., расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 117/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: литер А площадью 29.4 кв.м., литер А1 площадью 20.7 кв.м., литер А2 площадью 28.1 кв.м., литер А3 площадью 5.8 кв.м., всего общей площадью 84 кв.м., расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р. Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 25.03.2015.