Дело № 2-6014/2015 ~ М-5161/2015, первая инстанция

дело №2-6014/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре Ишбулдиной А.Ф.

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителей и признании за ней права собственности на машино-место №9, расположенное на 2 уровне подвала, литер А, секция 8-12, общей площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО2 был заключен Договор №1П о долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы. Согласно п.1.1 Договора предметом настоящего Договора является инвестирование строительства машино-места в жилом доме в микрорайоне «Бакалинский». Дольщик финансирует строительство машино-места в жилом доме по <адрес> на цокольном этаже (2 уровень) блок <адрес> секция 8-12, №9. После окончания строительства предметом собственности Дольщика становится машино-место (Объект строительства). П.2.1 Договора определено, что стоимость машино-места на момент заключения настоящего Договора составляет 700 000 (Семьсот тысяч) рублей. Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № П от ДД.ММ.ГГГГ стоимость машино-места составляет 550 000 (Пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

ФИО2 выполнила обязательства по Договору в части уплаты инвестиционного взноса в полном объеме, что подтверждается следующими документами приложением к договору №1П от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 215 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 335 000 рублей, актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 550 000 рублей.

Несмотря на то, что истец свои обязательства по договору №1П исполнил в полном объеме, ответчик в течение продолжительного времени свои обязанности по передаче истцу жилого помещения не исполняет, жилой дом не введен в эксплуатацию. При таких обстоятельствах, истец ФИО2 имеет право подачи искового заявления о признании за ней права собственности на жилое помещение.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие на основании представленного заявления.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Представители ОАО «СтройПроектЦентр», ОАО «Региональный банк развития», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (Застройщик) и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (Инвестор) заключен договор № 4, согласно которому Инвестор осуществляет вложение как собственных, так и привлеченных денежных средств в строительство в составе спортивно- оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Пунктом 3.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» установили, что последний вправе привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО2 был заключен Договор №1П о долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы.Согласно п.1.1 Договора предметом настоящего Договора является инвестирование строительства машино-места в жилом доме в микрорайоне «Бакалинский». Дольщик финансирует строительство машино-места в жилом доме по <адрес> на цокольном этаже (2 уровень) блок <адрес> секция 8-12, №9. После окончания строительства предметом собственности Дольщика становится машино-место (Объект строительства). П.2.1 Договора определено, что стоимость машино-места на момент заключения настоящего Договора составляет 700 000 (Семьсот тысяч) рублей. Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № П от ДД.ММ.ГГГГ стоимость машино-места составляет 550 000 (Пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

ФИО2 выполнила обязательства по Договору в части уплаты инвестиционного взноса в полном объеме, что подтверждается следующими документами приложением к договору №1П от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 215 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 335 000 рублей, актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 550 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом.

Между тем, ответчик обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнил, сроки их исполнения, оговоренные договором, не соблюдены.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Из представленной справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан жилому дому № по <адрес> (строительный адрес) присвоен почтовый адрес <адрес>.

Инспекцией государственного строительного надзора РБ ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение №131/У о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению объект капитального строительства: «Жилой дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский», 1-й этап, жилая часть» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-57-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим паспортом ГУП БТИ РБ от жилого дома по <адрес> (почтовый адрес) г. Уфы подтверждается создание жилого <адрес>, 13, 16-ти этажности, в составе которого, в том числе, находится спорное помещение.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что машино-место является отдельным объектом гражданских прав, в связи с чем, оно может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Более того, ФИО2 приобретала машино-место для личных нужд, как потребитель, то к рассматриваемым правоотношениям также применяется РФ «О защите прав потребителей».

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности на машино-место №9, расположенное на 2 уровне подвала, литер А, секция 8-12, общей площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителей удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – машино-место №9, расположенное на 2 уровне подвала, литер А, секция 8-12, общей площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на машино-место №9, расположенное на 2 уровне подвала, литер А, секция 8-12, общей площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья подпись Зиннатуллина Г.Р.

Копия верна: судья Зиннатуллина Г.Р.