Дело № 2-6/2018 (2-7314/2017;) ~ М-6951/2017, первая инстанция

Дело № 2-6/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2018 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кадыровой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Центральный коммерческий банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу, ООО «Строительная группа «Ани», ООО «Газплюсбетон», [СКРЫТО] Гульназ Камилевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Центральный коммерческий банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу, ООО «Строительная группа «Ани», ООО «Газплюсбетон», [СКРЫТО] Гульназ Камилевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указав, что 28 октября 2014 года между Центркомбанк (ООО) (Кредитор – далее) и [СКРЫТО] Гагиком Гамлетовичем (Заемщик – далее) был заключен Кредитный договор №-К (Договор 1 - далее).

21 декабря 2015 года между Центркомбанк (ООО) (Кредитор – далее) и [СКРЫТО] Гагиком Гамлетовичем (Заемщик – далее) был заключен Договор №-КЛ об открытии кредитной линии (Договор 2 - далее). 21 декабря 2015 года между Кредитором и Заемщиком было заключено Соглашение № 1 к Договору 2 (Соглашение 1 – далее). 23 декабря 2015 года между Кредитором и Заемщиком было заключено Соглашение № 2 к Договору 2 (Соглашение 2 – далее). 23 марта 2016 года между Кредитором и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору 2 (Доп. соглашение – далее).

Кредитор, в соответствии с п.п. 3.1. Договора 1 предоставил путем перечисления Кредит 1 на счет Заемщика № (лицевой счет №), открытому у Кредитора.

Кредитор, в соответствии с п. 1 Соглашения 1 и Соглашения 2 Договора 2 выдал наличные денежные средства в кассе Кредитора.

С марта 2016 года Заемщик не исполняет обязательства, принятые по Договору 1 и Договору 2. 05 июня 2017 года письмом № 7-14ИСХ-120906 Кредитор направил Заемщику претензию, с требованием погашения Задолженности по Договору 1.

28 октября 2014 года, в обеспечение Договора 1, [СКРЫТО] Гагиком Гамлетовичем был заключен Договор купли – продажи с ипотекой в силу закона, согласно п. 11 которого, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ недвижимое имущество, в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному Договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ, считается находящимся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на недвижимость. При этом Заемщик становится Залогодателем, а Кредитор Залогодержателем. предметом залога является: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 180 кв.м., запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № <адрес> от 30.10.2014г., принадлежащий [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>; жилой дом, 2-этажный, общей площадью 300 кв.м., запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № <адрес> от 30.10.2014г., принадлежащий [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 094 кв.м., запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № <адрес> от 30.10.2014г., принадлежащий [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенный по почтовому адресу ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Булгаковский, <адрес> стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 5 400 000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение Договора 1, между Кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная группа «Ани» (Поручитель – далее) был заключен Договор поручительства №-П, в соответствии с п.п. 3.1., 3.6. которого, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Договору 1 Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно, при этом Кредитор направляет Поручителю требование об исполнении обеспеченных поручителем обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение Договора 1, между Кредитором и [СКРЫТО] Гульназ Камилевной (Поручитель – далее) был заключен Договор поручительства №-П, в соответствии с п.п. 3.1., 3.6. которого, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Договору 1 Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно, при этом Кредитор направляет Поручителю требование об исполнении обеспеченных поручителем обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение Договора 2, между Кредитором и [СКРЫТО] Гагиком Гамлетовичем был заключен Договор ипотеки №-З, в соответствии с п.п. 6.1. которого, в случае неисполнения обязательств Заемщиком по Договору 2, Залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного Предмета залога, определенного п.п. 2.1. Договор ипотеки №-З преимущественно перед другими кредиторами. Предметом ипотеки является: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 300 кв.м., запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № <адрес> от 30.10.2014г., принадлежащий [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>; жилой дом, 2-этажный, общей площадью 180 кв.м., запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № <адрес> от 30.10.2014г., принадлежащий [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 094 кв.м., запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № <адрес> от 30.10.2014г., принадлежащий [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенный по почтовому адресу ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Булгаковский, <адрес> залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон – 9 111 256,00 руб.

21 декабря 2015 года, в обеспечение Договора 2, [СКРЫТО] Гагиком Гамлетовичем был заключен Договор купли – продажи, согласно п. 9 которого, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ недвижимое имущество, в обеспечение обязательств, принятых по Договору №-К об открытой кредитной линии от 21.12.2015 года, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на недвижимость. При этом Заемщик становится Залогодателем, а Кредитор Залогодержателем. Предметом залога является: жилой дом, общей площадью 76 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, принадлежащий [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 977 кв.м., кадастровый №, принадлежащий [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>. Залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 1 800 000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение Договора 2, [СКРЫТО] Гагиком Гамлетовичем был заключен Договор купли – продажи, согласно п. 9 которого, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ недвижимое имущество, в обеспечение обязательств, принятых по Договору №-К об открытой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на недвижимость. При этом Заемщик становится Залогодателем, а Кредитор Залогодержателем. Предметом залога является: жилой дом, общей площадью 280 кв.м., количество этажей 2, запись ЕГРП №, кадастровый №, принадлежащий [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>, пер. Береговой, <адрес>; земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 900 кв.м., запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ 0503599 от 24.12.2015г., принадлежащий [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>, пер. Береговой, <адрес>. Залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 2 080 000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение Договора 2, [СКРЫТО] Гагиком Гамлетовичем был заключен Договор купли – продажи, согласно п. 9 которого, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ недвижимое имущество, в обеспечение обязательств, принятых по Договору №-К об открытой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на недвижимость. При этом Заемщик становится Залогодателем, а Кредитор Залогодержателем. Предметом залога является: жилой дом, общей площадью 164,1 кв.м., количество этажей 2, запись ЕГРП №, кадастровый №, принадлежащий [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, принадлежащий [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>. Залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 4 140 000,00 руб.

21 марта 2016 года, в обеспечение Договора 2, между Кредитором и [СКРЫТО] Гагиком Гамлетовичем был заключен Договор залога, в соответствии с п.п. 6.1. которого, в случае неисполнения обязательств Заемщиком по Договору 2, Залогодержатель имеет право на обращение взыскания на Предмет залога, определенного п.п. 2.1. Договора залога. Предметом залога является: доля в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Мастер-центр уютный дом», ИНН 0278179632, КПП 027801001, ОГРН 1110280030541, уставный капитал 12 000 руб., участники: [СКРЫТО] Гагик Гамлетович, место нахождение: 450001, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, оф. 414. Общая залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон – 12 000,00 руб.

21 декабря 2015 года, в обеспечение Договора 2, между Кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью «Газплюсбетон» (Поручитель – далее) был заключен Договор поручительства №-П, в соответствии с п.п. 3.1., 3.6. которого, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Договору 2 Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно, при этом Кредитор направляет Поручителю требование об исполнении обеспеченных поручителем обязательств.

С учетом уточненного искового заявления, истец просит взыскать с [СКРЫТО] Гагика Гамлетовича, солидарно с ООО «Строительная группа «Ани» и [СКРЫТО] Гульназ Камилевной в пользу ООО «Центральный коммерческий банк» задолженность по кредитному договору №-К по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: просроченный основной долг 3 870 538,84 руб., пени по просроченному основному долгу (период с 01.07.2015г. по 21.07.2017г.) 1 033 660 руб., просроченные проценты (период с 01.03.2016г. по 30.06.2017г.) 1 031 077,47 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.01.2016г. по 21.07.2017г.) 518 823,40 руб., начисленные проценты (период с 01.07.2017г. по 21.07.2017г.) 44 537,71 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 180 кв.м., запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № <адрес> от 30.10.2014г., принадлежащий [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>; жилой дом, 2-этажный, общей площадью 300 кв.м., запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № <адрес> от 30.10.2014г., принадлежащий [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 094 кв.м., запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № <адрес> от 30.10.2014г., принадлежащий [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенное по почтовому адресу ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Булгаковский, <адрес>, залоговой стоимостью по соглашению сторон – 5 400 000,00 руб., путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с [СКРЫТО] Гагика Гамлетовича, солидарно с ООО «Газплюсбетон» в пользу ООО «Центральный коммерческий банк» задолженность по Договору №-КЛ об открытии кредитной линии, по состоянию на 21.07.2017г.: просроченный основной долг - 15 600 000 руб., начисленные проценты (за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.07.2017г.) - 161 556,17 руб., просроченные проценты (за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2017г.) 3 740 132,39 руб., пени на просроченные проценты 1 868 722,54 руб., пени на просроченный основной долг 2 987 088 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 300 кв.м., запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № <адрес> от 30.10.2014г., принадлежащий [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>; жилой дом, 2-этажный, общей площадью 180 кв.м., запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № <адрес> от 30.10.2014г., принадлежащий [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 094 кв.м., запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № <адрес> от 30.10.2014г., принадлежащий [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенный по почтовому адресу ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Булгаковский, <адрес>, общей залоговой стоимостью по соглашению сторон – 9 111 256,00 руб., путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 76 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, принадлежащее [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 977 кв.м., кадастровый №, принадлежащее [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>, залоговой стоимостью по соглашению сторон - 1 800 000,00 руб., путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 280 кв.м., количество этажей 2, запись ЕГРП №, кадастровый №, принадлежащее [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>, пер. Береговой, <адрес>; земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 900 кв.м., запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ 0503599 от 24.12.2015г., принадлежащее [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>, пер. Береговой, <адрес>, залоговой стоимостью по соглашению сторон - 2 080 000,00 руб., путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 164,1 кв.м., количество этажей 2, запись ЕГРП №, кадастровый №, принадлежащее [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, принадлежащее [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>, залоговой стоимостью по соглашению сторон - 4 140 000,00 руб., путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное имущество: доля в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Мастер-центр уютный дом», ИНН 0278179632, КПП 027801001, ОГРН 1110280030541, уставный капитал 12 000 руб., участники: [СКРЫТО] Гагик Гамлетович, место нахождение: 450001, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, оф. 414, залоговой стоимостью по соглашению сторон – 12 000,00 руб., путем продажи с публичных торгов.

Представители истца «Центральный коммерческий банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», ответчик [СКРЫТО] Г.К. надлежаще извещенные о дате и времени слушания в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Ответчик [СКРЫТО] Г.Г. в судебном заседании признал исковые требования в части суммы основного долга и процентов по договору от 28.10.2014г. №- К, по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-КЛ, со стоимостью заложенного имущества, определенной судебным экспертом, согласен, сумму пени просил снизить.

Представитель ответчика ООО «Строительная группа «Ани» - ФИО4 в судебном заседании признала исковые требования в части суммы основного долга и процентов по договору от 28.10.2014г. №- К, со стоимостью заложенного имущества, определенной судебным экспертом, согласна, сумму пени просила снизить.

В соответствии со ст. 36 ГПК РФ гражданская процессуальная правоспособность признается в равной мере за всеми гражданами и организациями, обладающими согласно законодательству Российской Федерации правом на судебную защиту прав, свобод и законных интересов.

На основании ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Согласно положениям ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В соответствии с п. 9 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Как следует из Единого государственного реестра юридических в отношении ООО «Газплюсбетон» 22.08.2017. внесена запись о ликвидации юридического лица в единый государственный реестр юридических лиц. Сведений о том, что какие-либо права и обязанности данного юридического лица были переданы иным организациям, не имеется.

Таким образом, в соответствии с законом ООО «Газплюсбетон» как юридическое лицо и субъект настоящего спора прекращено в связи с завершением процедуры ликвидации данного юридического лица.

Статьей 220 абз. 7 ГПК РФ предусмотрено, что суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Определением суда от 26 января 2018 года производство по делу в части исковых требований к ООО «Газплюсбетон» прекращено в силу ст. 220 ГПК РФ в связи с завершением ликвидации организации, являющейся ответчиком.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Учитывая, что признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, ответчику разъяснены последствия признания иска, суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы в силу положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

При разрешении спора судом установлено, что 28 октября 2014 года между Центркомбанк (ООО) (Кредитор – далее) и [СКРЫТО] Гагиком Гамлетовичем (Заемщик – далее) был заключен Кредитный договор №-К (Договор 1 - далее).

21 декабря 2015 года между Центркомбанк (ООО) (Кредитор – далее) и [СКРЫТО] Гагиком Гамлетовичем (Заемщик – далее) был заключен Договор №-КЛ об открытии кредитной линии (Договор 2 - далее). 21 декабря 2015 года между Кредитором и Заемщиком было заключено Соглашение № 1 к Договору 2 (Соглашение 1 – далее). 23 декабря 2015 года между Кредитором и Заемщиком было заключено Соглашение № 2 к Договору 2 (Соглашение 2 – далее). 23 марта 2016 года между Кредитором и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору 2 (Доп. соглашение – далее).

В соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 4.1., 4.2., 5.1., 5.2. Договора 1 Кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 6 000 000 руб. (Кредит 1 - далее), на покупку жилого дома (общая площадь 180 кв.м.), жилого дома (общая площадь 300 кв.м.) и земельного участка (общая площадь 1094 кв.м.), со сроком возврата не позднее 26 октября 2017 года, под 20% годовых, а Заемщик обязуется вернуть Кредит и уплатить начисленные, согласно условиям Договора 1, проценты.

В соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4.1., 4.1., 4.2., 5.1., 5.2. Договора 2 и п. 1, 2, 3, 6 Соглашения 1, Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства в виде транша кредитной линии (согласно Договора 2 – 15 600 000 руб.) в сумме 2 000 000 руб. (Кредит 2 - далее), на покупку дома (общая площадь 76 кв.м.) и земельного участка (общая площадь 977 кв.м.), со сроком возврата не позднее 19 декабря 2018 года, под 18% годовых, а Заемщик обязуется вернуть Кредит 2 и уплатить начисленные, согласно условиям Договора 2, проценты.

В соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4.2., 1.4.3., 1.4.4., 1.4.5., 4.1., 4.2., 5.1., 5.2. Договора 2 и п. 1, 2, 3, 6 Соглашения 2, Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства в виде транша кредитной линии (согласно Договора 2 – 15 600 000 руб.) в сумме 13 600 000 руб. (Кредит 2 - далее), из них: 4 600 000 руб. на покупку дома (общая площадь 164,1 кв.м.) и земельного участка (общая площадь 700 кв.м.); 2 600 000 руб. на покупку дома (общая площадь 280 кв.м.) и земельного участка (общая площадь 900 кв.м.); 5 400 000 руб. на строительство трех 2-х квартирных танхауса; 1 000 000 руб. на ремонт и завершение строительства, со сроком возврата не позднее 19 декабря 2018 года, под 18% годовых, а Заемщик обязуется вернуть Кредит 2 и уплатить начисленные, согласно условиям Договора 2, проценты.

Кредитор, в соответствии с п.п. 3.1. Договора 1 предоставил путем перечисления Кредит 1 на счет Заемщика 42№ (лицевой счет 42№), открытому у Кредитора.

Кредитор, в соответствии с п. 1 Соглашения 1 и Соглашения 2 Договора 2 выдал наличные денежные средства в кассе Кредитора.

С марта 2016 года Заемщик не исполняет обязательства, принятые по Договору 1 и Договору 2.

В соответствии с п.п. 9.1. и 9.2. Договора 1 и Договора 2, в случае невыполнения Заемщиком любого из условий настоящего Договора, Кредитор вправе требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита и погашения всей задолженности, направив Заемщику соответствующее требование.

05 июня 2017 года письмом № 7-14ИСХ-120906 Кредитор направил Заемщику претензию, с требованием погашения Задолженности по Договору 1.

В соответствии с п.п. 6.1. Договора 1 надлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату Кредита 1, уплате процентов за пользование Кредитом 1, уплате неустойки (пени и штрафов), начисленной Кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств, а также по возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, обеспечивается нижеуказанными поручительствами и залогами.

28 октября 2014 года, в обеспечение Договора 1, [СКРЫТО] Гагиком Гамлетовичем был заключен Договор купли – продажи с ипотекой в силу закона, согласно п. 11 которого, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ недвижимое имущество, в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному Договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на недвижимость. При этом Заемщик становится Залогодателем, а Кредитор Залогодержателем.

Предметом залога является заложенное имущество - жилой дом, 2-этажный, общей площадью 180 кв.м., запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № <адрес> от 30.10.2014г., принадлежащее [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>; жилой дом, 2-этажный, общей площадью 300 кв.м., запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № <адрес> от 30.10.2014г., принадлежащее [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 094 кв.м., запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № <адрес> от 30.10.2014г., принадлежащее [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенное по почтовому адресу ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Булгаковский, <адрес> стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 5 400 000,00 руб.

28 октября 2014 года, в обеспечение Договора 1, между Кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная группа «Ани» (Поручитель – далее) был заключен Договор поручительства №-П, в соответствии с п.п. 3.1., 3.6. которого, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Договору 1 Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно, при этом Кредитор направляет Поручителю требование об исполнении обеспеченных поручителем обязательств.

05 июня 2017 года письмом 7-14ИСХ-120910, Кредитор направил Поручителю требование об исполнении обеспеченных поручителем обязательств.

28 октября 2014 года, в обеспечение Договора 1, между Кредитором и [СКРЫТО] Гульназ Камилевной (Поручитель – далее) был заключен Договор поручительства №-П, в соответствии с п.п. 3.1., 3.6. которого, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Договору 1 Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно, при этом Кредитор направляет Поручителю требование об исполнении обеспеченных поручителем обязательств.

05 июня 2017 года письмом 7-14ИСХ-120914, Кредитор направил Поручителю требование об исполнении обеспеченных поручителем обязательств.

05 июня 2017 года письмом №ИСХ-120912 Кредитор направил Заемщику претензию, с требованием погашения Задолженности по Договору 2.

В соответствии с п. 1. Доп. соглашения о внесении изменений в п.п. 6.1. Договора 2 надлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату Кредита 2, уплате процентов за пользование Кредитом 2, уплате неустойки (пени и штрафов), начисленной Кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств, а также по возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, обеспечивается нижеуказанными поручительством и залогами.

21 декабря 2015 года, в обеспечение Договора 2, между Кредитором и [СКРЫТО] Гагиком Гамлетовичем был заключен Договор ипотеки №-З, в соответствии с п.п. 6.1. которого, в случае неисполнения обязательств Заемщиком по Договору 2, Залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного Предмета залога, определенного п.п. 2.1. Договор ипотеки №-З преимущественно перед другими кредиторами.

Предметом ипотеки является заложенное имущество - жилой дом, 2-этажный, общей площадью 300 кв.м., запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № <адрес> от 30.10.2014г., принадлежащее [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>; жилой дом, 2-этажный, общей площадью 180 кв.м., запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № <адрес> от 30.10.2014г., принадлежащее [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 094 кв.м., запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № <адрес> от 30.10.2014г., принадлежащее [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенное по почтовому адресу ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Булгаковский, <адрес> залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон – 9 111 256,00 руб.

21 декабря 2015 года, в обеспечение Договора 2, [СКРЫТО] Гагиком Гамлетовичем был заключен Договор купли – продажи, согласно п. 9 которого, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ недвижимое имущество, в обеспечение обязательств, принятых по Договору №-К об открытой кредитной линии от 21.12.2015 года, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на недвижимость. При этом Заемщик становится Залогодателем, а Кредитор Залогодержателем.

Предметом залога является заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 76 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, принадлежащее [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 977 кв.м., кадастровый №, принадлежащее [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>. Залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 1 800 000,00 руб.

23 декабря 2015 года, в обеспечение Договора 2, [СКРЫТО] Гагиком Гамлетовичем был заключен Договор купли – продажи, согласно п. 9 которого, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ недвижимое имущество, в обеспечение обязательств, принятых по Договору №-К об открытой кредитной линии от 21.12.2015 года, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на недвижимость. При этом Заемщик становится Залогодателем, а Кредитор Залогодержателем.

Предметом залога является заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 280 кв.м., количество этажей 2, запись ЕГРП №, кадастровый №, принадлежащее [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>, пер. Береговой, <адрес>; земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 900 кв.м., запись ЕГРП №, кадастровый №, свидетельство № СВ 0503599 от 24.12.2015г., принадлежащее [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>, пер. Береговой, <адрес>. Залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 2 080 000,00 руб.

23 декабря 2015 года, в обеспечение Договора 2, [СКРЫТО] Гагиком Гамлетовичем был заключен Договор купли – продажи, согласно п. 9 которого, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ недвижимое имущество, в обеспечение обязательств, принятых по Договору №-К об открытой кредитной линии от 21.12.2015 года, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на недвижимость. При этом Заемщик становится Залогодателем, а Кредитор Залогодержателем.

Предметом залога является заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 164,1 кв.м., количество этажей 2, запись ЕГРП №, кадастровый №, принадлежащее [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, принадлежащее [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу на праве собственности, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, <адрес>. Залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 4 140 000,00 руб.

21 марта 2016 года, в обеспечение Договора 2, между Кредитором и [СКРЫТО] Гагиком Гамлетовичем был заключен Договор залога, в соответствии с п.п. 6.1. которого, в случае неисполнения обязательств Заемщиком по Договору 2, Залогодержатель имеет право на обращение взыскания на Предмет залога, определенного п.п. 2.1. Договора залога. Предметом залога является: доля в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Мастер-центр уютный дом», ИНН 0278179632, КПП 027801001, ОГРН 1110280030541, уставный капитал 12 000 руб., участники: [СКРЫТО] Гагик Гамлетович, место нахождение: 450001, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, оф. 414. Общая залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон – 12 000,00 руб.

21 декабря 2015 года, в обеспечение Договора 2, между Кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью «Газплюсбетон» (Поручитель – далее) был заключен Договор поручительства №-П, в соответствии с п.п. 3.1., 3.6. которого, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Договору 2 Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно, при этом Кредитор направляет Поручителю требование об исполнении обеспеченных поручителем обязательств.

05 июня 2017 года письмом 7-14ИСХ-120912, Кредитор направил Поручителю требование об исполнении обеспеченных поручителем обязательств.

В соответствии с п.п. 8.1. Договора 1 и Договора 2, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование Кредитом 1 и Кредитом 2, Кредитор вправе требовать от Заемщика, а Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 процентов от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки по день погашения указанной задолженности включительно.

В соответствии с п.п. 8.2. Договора 1 и Договора 2, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату Кредита 1 и Кредита 2, Кредитор вправе требовать от Заемщика, а Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы Кредита 1 и Кредита 2 за каждый день просрочки по день возврата Кредита включительно.

В соответствии с п.п. 8.3. Договора 1 и Договора 2, за неисполнение Заемщиком обязательств, указанных п.п. 2.6, 5.6-5.8 Договора 1 и Договора 2 Заемщик обязан уплатить по требованию Кредитора штраф в размере 0,2 процента от суммы Кредита 1 и Кредита 2 за каждый случай неисполнения таких обязательств.

По состоянию на 21.07.2017 года задолженность по Договору 1 Заемщика перед Кредитором составляет 6 498 637,42 руб., из которых: просроченный основной долг – 3 870 538,84 руб., пени по просроченному основному долгу (период с 01.07.2015 года по 21.07.2017 года) – 1 033 660,00 руб., просроченные проценты (период с 01.03.2016 года по 30.06.2017 года) – 1 031 077,47 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.01.2016 года по 21.07.2017 года) – 518 823,40 руб., начисленные проценты (период с 01.07.2017 года по 21.07.2017 года) – 44 537,71 руб.

По состоянию на 21.07.2017 года задолженность по Договору 2 Заемщика перед Кредитором составляет 24 358 926,12 руб., из которых: просроченный основной долг – 15 600 000,00 руб., пени по просроченному основному долгу (период с 31.12.2016 года по 21.07.2017 года) – 2 987 088,00 руб., просроченные проценты (период с 01.03.2016 года по 30.06.2017 года) – 3 740 132,39 руб., пени по просроченным процентам (период с 30.01.2016 года по 21.07.2017 года) - 1 870 149,56 руб., начисленные проценты (период с 01.07.2017 года по 21.07.2017 года) – 161 556,17 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчик доказательства надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору суду не представил.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования в части взыскания просроченной задолженности по основному долгу, процентам являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. следует, что именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размера неустойки. Они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

Учитывая размер договорной неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер пени по просроченному основному долгу по кредитному договору №-К по состоянию на 21.07.2017 года, до 100 000 руб., пени по просроченным процентам до 50 000 руб.; пени по просроченному основному долгу по Договору №-КЛ об открытии кредитной линии по состоянию на 21.07.2017 года - до 290 000 руб., пени по просроченным процентам - до 180 000 руб.

В соответствии со ст. 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Период просрочки существенно превышает трехмесячный срок, установленный законом.

Обстоятельства, подтверждающие незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, должен доказывать залогодатель (ст. 56 ГПК РФ). Таких доказательств ответчик суду не представил.

Таким образом, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, следовательно, данное требование иска подлежит удовлетворению.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

В ходе судебного разбирательства, определением Кировского районного суда г. Уфы от 09.10.2017 г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ЗАО «РБНЭО «Стандарт».

В адрес суда поступило экспертное заключение № от 21.11.2017г., выполненное ЗАО «РБНЭО «Стандарт» из содержания которого следует, что рыночная стоимость:

- жилого дома, общей площадью 180 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности [СКРЫТО] Г.Г., расположенный по адресу: РБ., Уфимский район, <адрес> составляет 2 723 000 руб.

- жилого дома, общей площадью 300 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности [СКРЫТО] Г.Г., расположенный по адресу: РБ., Уфимский район, <адрес> составляет 5 558 000 руб.

- земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 094 кв.м., кадастровый №, принадлежащийо на праве собственности [СКРЫТО] Г.Г., расположенный по почтовому адресу ориентира: РБ., Уфимский район, с/с Булгаковский, <адрес>, составляет 1 094 000 руб.

- жилого дома, общей площадью 76 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности [СКРЫТО] Г.Г., расположенное по адресу: РБ., Уфимский район, <адрес>, составляет 1 019 000 руб.

- земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 977 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности [СКРЫТО] Г.Г., расположенный по адресу: РБ., Уфимский район, <адрес>, составляет 977 000 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 781 600 руб. (977 000 х 80%);

- жилого дома, общей площадью 280 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности [СКРЫТО] Г.Г., расположенный по адресу: РБ., <адрес>, составляет 4 642 000 руб.

- земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 900 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности [СКРЫТО] Г.Г., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, составляет 900 000 руб.

- жилого дома, общей площадью 164,1 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности [СКРЫТО] Г.Г., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, составляет 3 040 000 руб.

- земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности [СКРЫТО] Г.Г., расположенный по адресу: <адрес>, составляет 700 000 руб.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 76 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ., Уфимский район, <адрес>, на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 977 кв.м., кадастровый №, снесен ответчиком и с согласия банка на указанном земельном участке возведены жилые дома, расположенные по адресу: РБ., Уфимский район, <адрес>:

- общей площадью 129 кв.м., кадастровый №,

- общей площадью 130 кв.м., кадастровый №,

- общей площадью 130 кв.м., кадастровый №,

- общей площадью 128 кв.м., кадастровый №.

В соответствии со ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) согласие залогодержателя необходимо только в случае отчуждения предмета залога.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ независимо от согласия залогодателя или залогодержателя считается находящимся в залоге новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества.

В связи с чем имущество, которое заменяет предмет залога, в том числе право (требование), считается находящимся в залоге вместо прежнего предмета залога с момента возникновения на него прав залогодателя или с момента возникновения права, за исключением случаев, если в соответствии с законом возникновение, переход и обременение права требует государственной регистрации.

Как следует из сведение ЕГРН, жилые дома, расположенные по адресу: РБ., Уфимский район, <адрес>: общей площадью 129 кв.м., кадастровый №, общей площадью 130 кв.м., кадастровый №, общей площадью 130 кв.м., кадастровый №, общей площадью 128 кв.м., кадастровый №, имеют обременения в виде залога (ипотеки) в пользу «Центральный коммерческий банк» (ООО).

В судебном заседании от 08.12.2017года представителем ответчика ООО «Строительная группа «Ани» - ФИО5 заявлено ходатайство о назначении дополнительной судебно-оценочной экспертизу по данному гражданскому делу.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от 08.12.2017 г. по делу назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ЗАО «РБНЭО «Стандарт».

В адрес суда поступило экспертное заключение №302доп/16-2017 от 23.01.2018г., выполненное ЗАО «РБНЭО «Стандарт» из содержания которого следует, что рыночная стоимость:

- жилого дома, общей площадью 129 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности [СКРЫТО] Г.Г., расположенное по адресу: РБ., Уфимский район, <адрес>, составляет 2 689 000 руб.

- жилого дома, общей площадью 130 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности [СКРЫТО] Г.Г., расположенное по адресу: РБ., Уфимский район, <адрес>, составляет 2 273 000 руб.

- жилого дома, общей площадью 130 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности [СКРЫТО] Г.Г., расположенное по адресу: РБ., Уфимский район, <адрес>, составляет 2 273 000 руб.

- жилого дома, общей площадью 128 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности [СКРЫТО] Г.Г., расположенное по адресу: РБ., Уфимский район, <адрес>, составляет 2 238 000 руб.

- земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 977 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности [СКРЫТО] Г.Г., расположенный по адресу: РБ., Уфимский район, <адрес>, составляет 1 058 000 руб.

- жилого дома, общей площадью 164,1 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности [СКРЫТО] Г.Г., расположенный по адресу: РБ., Уфимский район, <адрес>, составляет 3 879 000 руб.

- земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности [СКРЫТО] Г.Г., расположенный по адресу: РБ., Уфимский район, <адрес>, составляет 758 000 руб.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, эксперт об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупреждался.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

С учетом этого, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется судом на основании экспертного заключения ЗАО «РБНЭО «Стандарт» в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в заключении экспертизы.

В силу изложенных обстоятельств дела требования истца об обращении взыскания на долю в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Мастер-центр уютный дом» ИНН 0278179632, установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 12 000 руб. также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых относятся и суммы, подлежащие выплате экспертам в силу ст. 94 ГПК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Применительно к положениям статей 96, 98 ГПК РФ расходы на проведение экспертизы возлагаются на стороны.

Стоимость производства судебной оценочной экспертизы составила 121 600 руб., что подтверждается ходатайством эксперта ЗАО «РБНЭО «Стандарт» от 24.01.2018. Доказательств того, что эта стоимость не соответствует ценам, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, неразумности или необоснованности указанных расходов в деле не имеется.

В силу со ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчиков в пользу ЗАО «РБНЭО «Стандарт» подлежат взысканию расходы на производство судебной экспертизы в размере 121 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования «Центральный коммерческий банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу, ООО «Строительная группа «Ани», [СКРЫТО] Гульназ Камилевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] Гагика Гамлетовича, ООО «Строительная группа «Ани», [СКРЫТО] Гульназ Камилевны в пользу ООО «Центральный коммерческий банк» задолженность по кредитному договору №-К по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

просроченный основной долг - 3 870 538,84 руб.,

просроченные проценты (период с 01.03.2016г. по 30.06.2017г.) - 1 031 077, 47 руб.,

начисленные проценты (период с 01.07.2017г. по 21.07.2017г.)- 44 537,71 руб.

пени по просроченному основному долгу (период с 01.07.2015г. по 21.07.2017г.) - 100 000 руб.,

пени по просроченным процентам (период с 30.01.2016г. по 21.07.2017г.) – 50 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу:

- жилой дом, общей площадью 180 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ., Уфимский район, <адрес> способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 178 400 руб.;

- жилой дом, общей площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ., Уфимский район, <адрес> способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 446 400 руб.;

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 094 кв.м., кадастровый №, расположенный по почтовому адресу ориентира: РБ., Уфимский район, с/с Булгаковский, <адрес> способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 875 200 руб.

Взыскать с [СКРЫТО] Гагика Гамлетовича в пользу ООО «Центральный коммерческий банк» задолженность по Договору №-КЛ об открытии кредитной линии по состоянию на 21.07.2017г.:

просроченный основной долг - 15 600 000 руб.,

начисленные проценты (за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.07.2017г.) -161 556,17 руб.,

просроченные проценты (за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2017г.) -3 740 132,39 руб.,

пени на просроченные проценты - 180 000 руб.,

пени на просроченный основной долг - 290 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее [СКРЫТО] Гагику Гамлетовичу:

- жилой дом, общей площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ., Уфимский район, <адрес> способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 446 400 руб.;

- жилой дом, общей площадью 180 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ., Уфимский район, <адрес> способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 178 400 руб.;

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 094 кв.м., кадастровый №, расположенный по почтовому адресу ориентира: РБ., Уфимский район, с/с Булгаковский, <адрес> способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 875 200 руб.;

- жилой дом, общей площадью 280 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ., Уфимский район, <адрес>, пер. Береговой, <адрес>. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 713 600 руб.;

- земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ., Уфимский район, <адрес>, пер. Береговой, <адрес>. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 720 000 руб.;

- жилой дом, общей площадью 164,1 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №,, расположенный по адресу: РБ., Уфимский район, <адрес>. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 103 200 руб.;

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ., Уфимский район, <адрес>. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 606 400 руб.

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 977 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ., Уфимский район, <адрес>. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 846 400 руб.;

- жилой дом, общей площадью 130 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ., Уфимский район, <адрес>. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 818 400 руб.;

- жилой дом, общей площадью 130 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ., Уфимский район, <адрес>. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 818 400 руб.;

- жилой дом, общей площадью 129 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ., Уфимский район, <адрес>. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 151 200 руб.;

- жилой дом, общей площадью 128 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ., Уфимский район, <адрес>. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 790 400 руб.;

- доля в размере 100% в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Мастер-центр уютный дом», ИНН 0278179632, КПП 027801001, ОГРН 1110280030541, место нахождение: 450001, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, оф. 414. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 12 000 руб.

Взыскать с [СКРЫТО] Гагика Гамлетовича в пользу ЗАО «РБНЭО «Стандарт» расходы на производство судебной экспертизы в размере 111466,66 руб.

Взыскать с ООО «Строительная группа «Ани» в пользу ЗАО «РБНЭО «Стандарт» расходы на производство судебной экспертизы в размере 5066,66 руб.

Взыскать с [СКРЫТО] Гульназ Камилевны в пользу ЗАО «РБНЭО «Стандарт» расходы на производство судебной экспертизы в размере 5066,66 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.