Дело № 2-5948/2014 ~ М-4641/2014, первая инстанция

Дело № 2-5948/2014 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Уфа 15 сентября 2014 г.

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре Елизарьевой Э.М.,

с участием представителя истцов ФИО5,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, и просили признать право долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93.4 кв.м.(литера А, А1, А2) расположенный по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Истцы мотивировали свои требования тем, что являются сособственниками домовладения (литер А) и земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. В связи с ветхостью дома и необходимостью его реконструкции, истцами, без получения разрешительных документов, за счет собственных средств, в границах принадлежащего им земельного участка, были возведены пристройки к жилому дому: литер А1, общей площадью 35,8 кв.м., литер А2, общей площадью 18,7 кв.м. В апреле 2014г. истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа РБ с заявлением о выдаче разрешительных документов и принятии в эксплуатацию самовольных пристроек, расположенных по адресу г.Уфа, <адрес>. Ответ на данное письмо по настоящее время не получен.

В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, просили признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 93.4 кв.м.(литера А, А1, А2) расположенный по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО5 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа ФИО4 просила в удовлетворении отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства и, оценив их совокупность, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора от 17.10.1985г. №б/н, удостоверенного нотариусом ФИО6 14.10.1985, реестровый номер 3-4484, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, является собственником 2/3 долей жилого дома, общей площадью 38.9 кв.м., расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 26.02.2014г.

ФИО2 на основании договора дарения №б/н от 20.07.2007г., является собственником 1/3 доли указанного жилого дома, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 03.08.2007г.

Дом расположен на земельном участке общей площадью 650 кв.м., кадастровым номером 02:55:01 08 12 0039, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности соразмерно долям жилого дома, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 30.05.1958г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 26.02.2014г. и свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 26.03.2009.

Других сособственников указанного жилого дома и земельного участка, как установлено в суде, не имеется.

В период 2007-2013 годов истцами, без получения разрешительных документов, за счет собственных средств, в границах принадлежащего им земельного участка, были возведены пристройки к жилому дому: литер А1, общей площадью 35,8 кв.м., литер А2, общей площадью 18,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого здания от 04.03.2014г., инвентарный номер 11186.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию городского округа г. Уфа РБ с заявлением о выдаче разрешительных документов и принятии в эксплуатацию пристроев (литер А1, А2), расположенных по адресу г.Уфа, <адрес>, что подтверждается копией обращения

Ответчик не предоставил на данное заявление возражений.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

На самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд установил, что истцы предпринимали надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и(или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а доказательств правомерного отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию, не имеется.

Кроме того судом было исследовано представленное в материалы дела экспертное заключение N 53/14-ГО от 22.04.2014г. выполненное ООО НПП «Промжилстрой», на основании результатов проведенного обследования суд можно сделать вывод о том, что состояние пристроек (литеры А1, А2), расположенных по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес> оценивается как работоспособное в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий, и сооружений, пристрои не создают угрозу жизни здоровью людей, пригодны для эксплуатации.

Согласно письму ПЧ-4 ГУ «22отряд Федеральной противопожарной службы по Республике Башкортостан» от 21.04.2014г.№162, самовольное строения соответствуют требованиям Приложения 1 СНиП 2.07.01.-89 «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013п.4.3.

Суд не представлено суду иных доказательств, подтверждающих, что возведенные самовольные постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, создают угрозу жизни и здоровью граждан или строительство выполнено с нарушением требований градостроительных и санитарных норм.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1и ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 93.4 кв.м.(литера А, А1, А2) расположенный по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 93.4 кв.м.(литера А, А1, А2) расположенный по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.