Дело № 2-594/2017 (2-14687/2016;) ~ М-14191/2016, первая инстанция

Дело № 2-594/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчика ООО «Регионснаб» ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя третьего лица ФИО8 - ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя третьего лица Местной религиозной организации буддистов Республики Башкортостан - Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан Буддийский традиционный Сангхи ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Регионснаб» признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Регионснаб» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 26.12.2014 г. между ответчиком и Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан, Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России (Цедент), заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы №149 в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа, (далее Договор), который уступил свое право истцу по Договору уступки 04.02.2016г. Договоры зарегистрированы в регистрирующем органе в установленном порядке. Договор уступки согласован с застройщиком.

В соответствии с п. 2.3. Договора истец приобретает право на нежилые помещения №№ 1-14,20 - тренажерный зал общей проектной площадью 319,06 кв.м. на отметке -6,400, расположенные в указанном доме в секциях А и Б.

В соответствии с п. 2.5. Договора внесение стоимости нежилого помещения является основанием для приобретения истцом права на указанное помещение. Согласно п.п. 3.1. и 3.1.1. Договора и п.1.5 Договора уступки истец обязуется в течение двух рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оплатить стоимость указанного нежилого помещения в 000 «Регионснаб» в размере 11 167 100 руб. Согласно п. 9.8. того же договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты выше указанной суммы в полном объеме. Истцом оплачена стоимость нежилых помещений, что подтверждается п.1.4. Договора уступки о 04.02.2016г.; Актом приема передачи нежилого помещения от 29.02.2016г.; Актом сверки взаимных расчетов от 29.02.2016г.; справкой № 450 от 29.02.2016 г. выданной застройщиком (ответчиком) и справкой № 8 от 29.02.2016 года, выданной Истцу Цедентом.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора срок сдачи жилого дома - ориентировочно -13 января 2015 года. На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости и поэтому регистрация права невозможна без решения суда.

Ответчик уже фактически передал указанное помещение истцу, а Истец принял его по акту № 28/74 от 29.02.2016г. приема-передачи нежилого помещения и использует его по назначению без замечаний. Технический паспорт на помещение доказывает его существование как отдельный объект недвижимости, на который может быть зарегистрировано право. Инвентаризационная стоимость помещения составляет 979029 рублей. Помещение поименовано как Тренажерный зал подвал второй уровень.

Конечной целью участия истца в строительстве указанного нежилого помещения является получение его для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного объекта. Таким образом, из условий договора следует, что истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - нежилое помещение в многоквартирном доме. Однако оформить право собственности и реализовать свое право собственности истец не может, поскольку застройщик дом в эксплуатацию не сдает. Споров между истцом и иными лицами по поводу указанного объекта не имеется, нет и зарегистрированных прав на объект, это подтверждается Уведомлением об отсутствие сведений в ЕГРП от 17.11.2016г. за №.

На основании изложенного истец просит суд, признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с №№,20 - Тренажерный зал общей площадью 308,2 кв.м. расположенное в подвале уровень №, по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет нежилое помещение с №№,20 - Тренажерный зал по <адрес> г.Уфе.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о проведении судебного заседания в ее отсутствие и направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 (и ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО5 на судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить исковое заявление по основаниям, изложенным в иске, и отказать в удовлетворении встречного иска за необоснованностью по мотивам, изложенным в возражении на встречный иск.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» (и истца по встречному иску) ФИО3 возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица МРРБ РБ «Башкирская буддийская община «Башкорт Дацан» г. Уфы РБ - ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании просила удовлетворить исковое заявление, указала что, Местная религиозная организация буддистов Республики Башкортостан, Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г.Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России (далее Организация) заключила Договор участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ с. застройщиком - 000 «Регионснаб» в лице генерального директора ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ Организация передала свое право требования на нежилое помещение по указанному договору ФИО1 по Договору уступки прав требования после полной его оплаты Застройщику. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке в управлении РОСРЕЕСТРа.

Со стороны руководителя ООО «Регионснаб» ФИО6, который начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, исполняет функции исполнительного органа, претензий по оплате Договора не поступало. Договор сторонами не оспорен, не расторгнут,

ФИО1 оплатила стоимость нежилого помещения - тренажерный зал, расположенного в подвале № жилого дома литер 4 (Новомостовая 22) в Организацию 11 полном объеме, которая в свою очередь произвела оплату Застройщику, о чем была выдана справка от застройщика Застройщиком в лице уполномоченного представителя, согласован договор уступки (п.1.4 договора) и Застройщиком по акту приема передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ было передано оплаченное помещение. Указанными документами подтверждается надлежащая оплата нежилого помещения. Вопросов к ФИО1 как к дольщику ни у 000 «Регионснаб», ни у Организации не возникло. Договор уступки от 04.02.2016г. никем из сторон договора не оспорен. Так же действительным является и акт приемки-передачи нежилого помещения от 29.02.2016г. Ответчик в лице своего представителя ФИО3 возражает, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ 000 «Регионснаб» уведомил Местную религиозную организацию буддистов Республики Башкортостан, Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г.Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России об одностороннем расторжении договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако к этому времени Организация уже уступила свое право требования спорного нежилого помещения ФИО1, поскольку обязательства по указанному договору перед застройщиком были исполнены. Расторжение в одностороннем порядке со стороны Застройщика (не являющегося стороной договора) Договора уступки прав требования законом не предусмотрено, поскольку обязательства Цедента по данному договору Цессионарию не передавались. Поэтому у ФИО1 нет обязательств перед ООО «Регионснаб» по оплате Договора N0 149 от 26 декабря 2014 года. Кроме того, нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи от 29.02.2016г., с указанием, что финансовых и иных претензий у сторон нет.

В соответствии со статьей 11 вышеназванного Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поэтому согласование договора уступки застройщиком подтверждает уплату ему цены договора.

Представители третьего лица - УФС государственной регистрации кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, 26.12.2014 г. между ответчиком и Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан, Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России (Цедент), заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы №149 в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа, (далее Договор), который уступил свое право истцу по Договору уступки 04.02.2016г. Договоры зарегистрированы в регистрирующем органе в установленном порядке. Договор уступки согласован с застройщиком.

В соответствии с п. 2.3. Договора истец приобретает право на нежилые помещения №№ 1-14,20 - тренажерный зал общей проектной площадью 319,06 кв.м. на отметке -6,400, расположенные в указанном доме в секциях А и Б.

В соответствии с п. 2.5. Договора внесение стоимости нежилого помещения является основанием для приобретения истцом права на указанное помещение. Согласно п.п. 3.1. и 3.1.1. Договора и п.1.5 Договора уступки истец обязуется в течение двух рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оплатить стоимость указанного нежилого помещения в 000 «Регионснаб» в размере 11 167 100 руб. Согласно п. 9.8. того же договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты выше указанной суммы в полном объеме. Истцом оплачена стоимость нежилых помещений, что подтверждается п.1.4. Договора уступки о 04.02.2016г.; Актом приема передачи нежилого помещения от 29.02.2016г.; Актом сверки взаимных расчетов от 29.02.2016г.; справкой № 450 от 29.02.2016 г. выданной застройщиком (ответчиком) и справкой № 8 от 29.02.2016 года, выданной Истцу Цедентом.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора срок сдачи жилого дома - ориентировочно -13 января 2015 года. На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости и поэтому регистрация права невозможна без решения суда.

Ответчик уже фактически передал указанное помещение истцу, а Истец принял его по акту № 28/74 от 29.02.2016г. приема-передачи нежилого помещения и использует его по назначению без замечаний. Технический паспорт на помещение доказывает его существование как отдельный объект недвижимости, на который может быть зарегистрировано право. Инвентаризационная стоимость помещения составляет 979029 рублей. Помещение поименовано как Тренажерный зал подвал второй уровень.

Конечной целью участия истца в строительстве указанного нежилого помещения является получение его для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного объекта. Таким образом, из условий договора следует, что истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - нежилое помещение в многоквартирном доме. Однако оформить право собственности и реализовать свое право собственности истец не может, поскольку застройщик дом в эксплуатацию не сдает. Споров между истцом и иными лицами по поводу указанного объекта не имеется, нет и зарегистрированных прав на объект, это подтверждается Уведомлением об отсутствие сведений в ЕГРП от 17.11.2016г. за №.

Доводы представителя ответчика ФИО3 опровергаются материалами дела и не нашли своего подтверждения в ходе судебного процесса.

Правомерность строительства, приобретения права собственности истца ФИО1 на спорное нежилое помещение подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором № 149 от 26.12.2014г. участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале №533 в Кировском районе г. Уфы, Договором уступки прав требований №149 от 26.12.2014 г. участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале №533 в Кировском районе города Уфы Республики Башкортостан, Актом приема-передачи нежилого помещения №28/79 от 29.02.2016 г., Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 29.02.2016 г. и справкой № 450 от 29.02.2016 г., выданной застройщиком (ответчиком) и справкой № 8 от 29.03.2016 года, выданной МРО буддистов РБ, Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России, техническим паспортом нежилого помещения - подвала второй уровень двенадцатиэтажного жилого здания по адресу г. Уфа, <адрес>.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Таким образом, доводы представителя ответчика ФИО3 опровергаются материалами дела и не нашли своего подтверждения в ходе судебного процесса.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Судом установлено, что договорные обязательства по договору долевого участия, истцом выполнены в полном объеме.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с №№, 20-Тренажерный зал, общей площадью 308,2 кв.м., расположенное в подвале уровень № по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет нежилого помещения с №№, 20-Тренажерный зал, общей площадью 308,2 кв.м., расположенное в подвале уровень № по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Л.Н. Абдрахманова