Дело № 2-5926/2019 ~ М-5420/2019, первая инстанция

03RS0003-01-2019-006252-72

Дело № 2-5926/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии представителя истца [СКРЫТО] Д.Р.- Исановой О.П., действующей по доверенности от 09.06.2019 г., представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Монолитинвестстрой» Мустафиной А.А., действующей по доверенности от 08.03.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Дениса Рустэмовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолитинвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Д.Р. обратился в суд, с указанным иском, прося, с учетом уточнения требований, взыскать с ООО «Монолитинвестстрой» неустойку в размере 332 943,33 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы на нотариальное удостоверение доверенности 1700 руб.

Требования мотивированы тем, что b между [СКРЫТО] Рустэмом Мугалимовичем, далее именуемым «Участник» и ООО «Монолитинвестстрой», далее именуемым «Застройщик» заключен Договор участия в долевом строительстве №/Г2 от 22 сентября 2015 г., зарегистрироваенный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, дата регистрации 30.09.3025 г., номер регистрации 02-04/101-04/301/056/2015-6100/1, далее именуемый «Договор».

Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира, общей проектной площадью 37,19 кв.м., жилой проектной площадью 14,94 кв.м., № <адрес>, секция 2 б, подъезд 1, этаже 15 в строящемся комплексе «Многоквартирные многоэтажные жилые дома в городском округе город Уфа РБ, Советский район, <адрес> II вторая очередь строительства» -24-26 этажный, 2-х подъездный. Общее количество квартир 476, далее именуемая квартира.

Участник условия Договора выполнил полностью и надлежащим образом. Оплатил стоимость квартиры в размере 1 900 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 22.09.2018 г.

23.03.2019 г. между [СКРЫТО] Рустэмом Мугалимовичем и [СКРЫТО] Денисом Рустэмовичем заключен Договор уступки прав требования (цессии) № б/н по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с данным Договором уступки прав требования, Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя права и обязанности, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №/Г2 от 22 сентября 2015 г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, дата регистрации 30.09.2015 г., номер регистрации 02-04/101-04/301/056/2015-6100/1, заключенному между застройщиком- ООО «Монолитинвестстрой», ИНН 0274179110, ОГРН 1130280046599, и участником долевого строительства-Цедентом, заключающиеся в том числе в праве требования от Застройщика передачи в собственность однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 37,19 кв.м., жилой проектной площадью 37,19 кв.м, жилой проектной площадью 14,94 кв.м., № <адрес>, секция 2 б, подъезд 1, этаж 15 в строящемся комплексе «Многоквартирные многоэтажные жилые дома в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, Советский район, <адрес>. II вторая очередь строительства»-24-26 ти этажный, 2-ъхподъездный. Общее количество квартир 476.

Данный договор уступки прав требования прошел государственную регистрацию 02.04.2019 г., номер регистрации 02:55:010701:579-02/101/2019-1227.

Оригинальный Договор уступки прав требования, с отметкой Росреестра о проведенной государственной регистрации 02.04.2019 г., номер регистрации 02:55: 010701:579-02/101/2019-1227 и оригинальное уведомление № б/н от 06.04.2019 г. Цедента Застройщику с состоявшейся уступке прав требования переданы Застройщику- ООО «Монолитинвестстрой», ИНН 0274179110, ОГРН 1130280046599, 09 апреля 2019 г.

Согласно п.1.6 Договора участия в долевом строительстве №/Г2 от 22 сентября 2015 г., срок передачи квартиры застройщиком участнику до 30 июля 2018 г.

На 18 июня 2019 г. квартира не передана.

Расчет неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Размер неустойки составил 311 093, 33 руб.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком оценивает в размере 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] Д.Р.- Исанова О.П., действующая по доверенности от 09.06.2019 г., требования поддержала, приведя доводы изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «Монолитинвестстрой» Мустафина А.А., действующая по доверенности от 08.03.2019 г., просила применить ст. 333 ГК РФ.

Истец [СКРЫТО] Д.Р. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом, под застройщиком, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 указанного закона понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Согласно ч.1 ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом, между [СКРЫТО] Рустэмом Мугалимовичем, далее именуемым «Участник» и ООО «Монолитинвестстрой», далее именуемым «Застройщик» заключен Договор участия в долевом строительстве №/Г2 от 22 сентября 2015 г., зарегистрироваенный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, дата регистрации 30.09.3025 г., номер регистрации 02-04/101-04/301/056/2015-6100/1, далее именуемый «Договор».

Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира, общей проектной площадью 37,19 кв.м., жилой проектной площадью 14,94 кв.м., № <адрес>, секция 2 б, подъезд 1, этаже 15 в строящемся комплексе «Многоквартирные многоэтажные жилые дома в городском округе город Уфа РБ, Советский район, <адрес> II вторая очередь строительства» -24-26 этажный, 2-х подъездный. Общее количество квартир 476, далее именуемая квартира.

Участник условия Договора выполнил полностью и надлежащим образом. Оплатил стоимость квартиры в размере 1 900 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 22.09.2018 г.

23.03.2019 г. между [СКРЫТО] Рустэмом Мугалимовичем и [СКРЫТО] Денисом Рустэмовичем заключен Договор уступки прав требования (цессии) № б/н по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с данным Договором уступки прав требования, Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя права и обязанности, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №/Г2 от 22 сентября 2015 г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, дата регистрации 30.09.2015 г., номер регистрации 02-04/101-04/301/056/2015-6100/1, заключенному между застройщиком- ООО «Монолитинвестстрой», ИНН 0274179110, ОГРН 1130280046599, и участником долевого строительства-Цедентом, заключающиеся в том числе в праве требования от Застройщика передачи в собственность однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 37,19 кв.м., жилой проектной площадью 37,19 кв.м, жилой проектной площадью 14,94 кв.м., № <адрес>, секция 2 б, подъезд 1, этаж 15 в строящемся комплексе «Многоквартирные многоэтажные жилые дома в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, Советский район, <адрес>. II вторая очередь строительства»-24-26 ти этажный, 2-ъхподъездный. Общее количество квартир 476.

Данный договор уступки прав требования прошел государственную регистрацию 02.04.2019 г., номер регистрации 02:55:010701:579-02/101/2019-1227.

Оригинальный Договор уступки прав требования, с отметкой Росреестра о проведенной государственной регистрации 02.04.2019 г., номер регистрации 02:55: 010701:579-02/101/2019-1227 и оригинальное уведомление № б/н от 06.04.2019 г. Цедента Застройщику с состоявшейся уступке прав требования переданы Застройщику- ООО «Монолитинвестстрой», ИНН 0274179110, ОГРН 1130280046599, 09 апреля 2019 г.

Согласно п.1.6 Договора участия в долевом строительстве №/Г2 от 22 сентября 2015 г., срок передачи квартиры застройщиком участнику до 30 июля 2018 г.

На 18 июня 2019 г. квартира не передана.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" частью 2 статьи 6, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом Застройщик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по Договору перед участником долевого строительства по передаче предмета Договора в согласованные сторонами сроки, что влечет взыскание неустойки.

Согласно представленного истцом расчета неустойка составляет 332 943,33 руб

Расчет судом проверен является верным.

Положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. №, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной. ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В качестве обоснования ходатайства о снижении размера неустойки ответчиком пояснено, что нарушение сроков сдачи объекта строительства явились обстоятельства, возникшие не по вине ответчика.

Учитывая указанные обстоятельства степень нарушения обязательства, период просрочки, цену договора, меры предпринимаемые ответчиком для завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав ее в сумме 280 000 руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» размер иска о компенсации морального вреда, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Вместе с тем, как указал Конституционный суд РФ в Определении от 16.10.2001 года № 252-О, прямая обязанность компенсации морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в случаях, предусмотренных законом (статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»), закреплена в пункте статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Суд считает необходимым уменьшить компенсацию морального вреда с 10 000 рублей до 3 000 рублей, при этом согласно ст. 1101 ГК РФ судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание нравственные страдания потребителя, вынужденного обращаться за судебной защитой.

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, то суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Как установлено судом досудебная претензия истца с требованием о выплате неустойки, осталась без удовлетворения.

Учитывая вышеуказанные нормы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 141 500 руб. (280 000 + 3 000 х 50%).

Оснований для снижения размера штрафа при том, что судом снижена неустойка, суд не находит.

Принимая во внимание положения ст. 100 ГПК РФ о принципе разумности, учитывая конкретные обстоятельства дела (категория дела, соразмерность цены иска с оплатой услуг представителя, сложность, объем выполненных работ), суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные им на оплату юридических услуг по представительству в суде в размере 10 000 руб.

Требование истца о взыскании расходов по оформлению доверенности удовлетворению не подлежит, поскольку представленная по настоящему делу доверенность составлена на общее представительство интересов заявителя, а не по конкретному делу, соответственно, расходы по ее составлению не могут быть взысканы с ответчика.

Как указано в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку представленная по настоящему делу доверенность выдана не для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании, полномочия представителя истца не ограничены лишь представительством в судебных органах, соответственно, расходы по ее составлению не могут быть взысканы с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 6300 руб., от оплаты которой истец освобожден на основании п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] Дениса Рустэмовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолитинвестстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолитинвестстрой» в пользу [СКРЫТО] Дениса Рустэмовича неустойку в размере 280 000 руб., штраф в размере 141 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолитинвестстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

Судья А.С. Шакиров