Дело № 2-5911/2016 ~ М-4695/2016, первая инстанция

№2-5911/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2016 года город Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, действующей по доверенности от 07.04.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Строим Дом», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании за ним права собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью жилого помещения (площадью квартиры) по техническому паспорту 31,7 кв.м. на 21 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительный кооператив «СТРОИМ ДОМ» и ФИО2 заключен членский договор (договор присоединения) №, в соответствии с которым ФИО2 стала членом кооператива и за ней было закреплено право на приобретение 1-комнатной <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м. на 21 этаже 25-этажного жилого <адрес> (строительный номер), стоимостью 1 040 000,00 (один миллион сорок тысяч) рублей.

Во исполнение договора ФИО2 перечислила в ЖСК «СТРОИМ ДОМ» денежные средства в общей сумме 1 074 200,00 рубля, из которых 1 040 000,00 рублей – паевой взнос, 3 000,00 рублей – вступительный взнос, 31 200,00 рублей – членский взнос, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №144 от 15.08.2008 г., №222 от 15.08.2008 г., №223 от 15.08.2008 г. и справкой ЖСК «СТРОИМ ДОМ» о выплате пая от 12.09.2011 г.

07.04.2016 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и передачи обязанностей по членскому договору № от 14.08.2008 г. Расчет произведен ФИО1 в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств. ЖСК «СТРОИМ ДОМ» был извещен о состоявшейся уступке соответствующим уведомлением от 07.04.2016 г.

В соответствии с п. 2. Договора, плановый срок окончания строительства 4 квартал 2009 г., также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № 545 от 15.02.2005 г., между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» 15 февраля 2005 г. заключен договор № 203-05 и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центр и жилого комплекса общей площадью 250 000 кв.м. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

Заключая членский договор участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», истец преследовал личную (бытовую), цель - приобретение жилья.

Между тем, объект финансирования - квартира - истцу не передан, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Таким образом, ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче истцу квартиры в собственность, нарушая тем самым права истца.

Администрацией ГО г. Уфы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 03308000-8-ЖА от 27.02.2015 г. Решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа №511 от 15.04.2015 г. присвоен почтовый адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, просил иск удовлетворить.

Представители ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске.

Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности защищается статьей 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Аналогичное разъяснение дано в п.8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013г.), - к отношениям может применяться законодательство о защите прав потребителей, если они вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.

Истцом была приобретена квартира, которая должна создаться в будущем исключительно для личных, семейных, бытовых нужд. Таким образом, на его требования распространяется законодательство о защите прав потребителей.

Договор на приобретение квартиры заключен через ЖСК «СТРОИМ ДОМ», согласно п.11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013г.), допускается привлечение денежных средств граждан жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона о долевом строительстве).

Законодательство о защите прав потребителей не распространяется на отношения с жилищно-строительными кооперативами. Как установлено п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, только если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Как установлено судом, 14.08.2008 г. между Жилищно-строительный кооператив «СТРОИМ ДОМ» и ФИО2 заключен членский договор (договор присоединения) №7/193, в соответствии с которым ФИО2 стала членом кооператива и за ней было закреплено право на приобретение 1-комнатной <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м. на 21 этаже 25-этажного жилого <адрес> (строительный номер), стоимостью 1 040 000,00 (один миллион сорок тысяч) рублей.

Во исполнение договора ФИО2 перечислила в ЖСК «СТРОИМ ДОМ» денежные средства в общей сумме 1 074 200,00 рубля, из которых 1 040 000,00 рублей – паевой взнос, 3 000,00 рублей – вступительный взнос, 31 200,00 рублей – членский взнос, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №144 от 15.08.2008 г., №222 от 15.08.2008 г., №223 от 15.08.2008 г. и справкой ЖСК «СТРОИМ ДОМ» о выплате пая от 12.09.2011 г.

07.04.2016 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и передачи обязанностей по членскому договору № от 14.08.2008 г. Расчет произведен ФИО1 в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств. ЖСК «СТРОИМ ДОМ» был извещен о состоявшейся уступке соответствующим уведомлением от 07.04.2016 г.

В соответствии с п. 2. Договора, плановый срок окончания строительства 4 квартал 2009 г., также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

На основании постановления Главы администрации г. Уфы №545 от 15.02.2005 г., между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» 15 февраля 2005 г. заключен договор № 203-05 и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центр и жилого комплекса, общей площадью 250 000 кв.м. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

Заключая членский договор участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» истец преследовала личную (бытовую), цель - приобретение жилья.

Между тем, объект финансирования - квартира - истцу не передан, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Администрацией ГО г. Уфы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 03308000-8-ЖА от 27.02.2015 г. Решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа №511 от 15.04.2015 г. присвоен почтовый адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) истцом выполнены в полном объеме. Со своей стороны, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истца не передана.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за истцом на однокомнатную <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Строим Дом», ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителя удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью жилого помещения (площадью квартиры) по техническому паспорту 31,7 кв.м. на 21 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья А.Ш. Добрянская