Дело № 2-5899/2016 ~ М-4692/2016, первая инстанция

Дело № 2-5899/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, действующая по доверенности от 16.07.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права на 180/36748 доли общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка). В обоснование иска указала на то, что между ней, ФИО1 –цессионарий и Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России – цедент, участник долевого строительства, заключен договор уступки прав требований на парковочное место по договору № 104-7 от 28.04.2014г. участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфа от 09.12.2014г. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, дата регистрации 19.12.2014г., номер регистрации 02-04-01/438/2014-619. 28.04.2014г. между Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан, Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России (Цедент, Участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Регионснаб» (Застройщик) заключен договор № 104-8 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфа для приобретения в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4, квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, пр. С. Юлаева Кировского района городского округа г. Уфа, в собственность истца парковочного места со следующими характеристиками: № строительный 46, общая проектная площадь 18,0 кв.м., отметка -3,600, расположенного в секции А указанного дома. В соответствии с п. 2.5 Договора, стоимость парковочного места истца составила 300 000 рублей. Внесение данной суммы является основанием для приобретения истцом прав на указанное парковочное место. Согласно п.п. 3.1. и 3.1.1. договора, ФИО1 обязуется в течение 2 (двух) рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оплатить указанное нежилое помещение в ООО «Регионснаб» в размере 300 000 рублей. Согласно п. 9.8. того же договора, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты вышеуказанной суммы в полном объеме. В соответствии с условиями договора (финансирование строительства нежилого помещения) и исходя из акта приема-передачи парковочного места № 3 от 28.08.2015г. ФИО1 исполнила обязательства в полном объеме, парковочное место фактически было ей передано, стороны друг к другу претензий не имеют. Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается справкой № 461 от 04.04.2016г.

Таким образом, Ответчик уже фактически передал указанное парковочное место истцу, а Истец принял парковочное место по акту приемки-передачи № 3 от 28.08.2015г.

На основании справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №7-9731/АР от 22.09.2014г. о резервировании почтового адреса для строительного адреса: г. Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, пр. С. Юлаева Кировского района городского округа г. Уфа, (кадастровый номер земельного участка 02:55:010158:94), зарезервирован адрес: г. Уфа, ул. Новомоставая, д. 22.

Истец просит признать право собственности за ФИО1, право общей долевой собственности (180/36748 доля) на нежилое помещение (автостоянка), площадью 3 674,8 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Новомостовая, д. 22.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ООО «Регионснаб» на судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в предоставленном отзыве указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, предоставила письменные возражения в котором исковые требования оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске, пояснила, что истцу необходимо оформление права собственности для использования доли автостоянки в личных целях.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999г. N 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005г.

<данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия., в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Как установлено судом, между ФИО1 –цессионарий и Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России – цедент, участник долевого строительства, заключен договор уступки прав требований на парковочное место по договору № 104-7 от 28.04.2014г. участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфа от 09.12.2014г. 28.04.2014г. между Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан, Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России (Цедент, Участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Регионснаб» (Застройщик) заключен договор № 104-8 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфа для приобретения в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4, квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, пр. С. Юлаева Кировского района городского округа г. Уфа, в собственность истца парковочного места со следующими характеристиками: № строительный 46, общая проектная площадь 18,0 кв.м., отметка -3,600, расположенного в секции А указанного дома. В соответствии с условиями договора (финансирование строительства парковочного места) и исходя из акта приема-передачи парковочного места № 3 от 28.08.2015г., ФИО1 исполнила обязательства в полном объеме, парковочное место фактически было ей передано, стороны друг к другу претензий не имеют. Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается справкой № 461 от 04.04.2016г.

Данные обстоятельства подтверждены материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом.

Сторонами подтверждается создание нежилого помещения (автостоянка), общей площадью 3 674,8 кв.м. по ул. Новомостовая, д. 22 в г. Уфе РБ в многоквартирном жилом доме.

Согласно технического паспорта жилого здания (строения) на жилой дом по состоянию на 22.01.2015г., выданного Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан, по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Новомостовая, д. 22, автостоянка построена без выделения в натуре парковочных мест. Общая площадь автостоянки 3 674,8 кв.м.

Спорное нежилое помещение (автостоянка) является законченным строительством объектом с помещениями основного и вспомогательного назначения, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд приходит к выводу, что нежилое помещение (автостоянка) может использоваться в качестве отдельного помещения для постоянного использования.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что нежилое помещение (автостоянка) является отдельным объектом гражданских прав, в связи с чем, оно может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом исполнены в полном объеме, то у истца возникло право общей долевой собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения (автостоянка).

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору – ввел дом в эксплуатацию, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на 180/36748 доли общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка), площадью 3 674,8 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Новомостовая, д. 22 (что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать парковочному месту № 46 на отметке -3,600, секция А).

Решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении нежилого помещения (автостоянка), площадью 3 674,8 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский Решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности (180/36748 доля) ФИО1 на нежилое помещение (автостоянка), площадью 3 674,8 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Новомостовая, д. 22.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья А.Ш. Добрянская