Дело № 2-5897/2019 ~ М-5566/2019, первая инстанция

Дело №2-5897/2019

03RS0003-01-2019-006406-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Ахметзяновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малинской Людмилы Геннадьевны, [СКРЫТО] Александра Михайловича к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан, [СКРЫТО] Петру Сергеевичу о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройкой,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Л.Г., [СКРЫТО] А.М. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан, [СКРЫТО] Петру Сергеевичу о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройкой, в обоснование иска указав, что жилой дом был построен в 1959 году и принадлежал Тимофеевой Анне Филипповне, дом состоял из двух отдельных частей. В 1965 году одна часть, которая составляла 27,3 кв.м, была продана и в 1973 году правообладателем стал [СКРЫТО] А.М.. После смерти бабушки второй части дома, состоящей из 16,9 кв.м. (1/3 доли домовладения) правообладателями стали Тимофеев Геннадий Николаевич 1/6 доли и Васькова Нина Михайловна 1/12 доли и [СКРЫТО] Ольга Михайловна 1/12 доли. [СКРЫТО] Л.Г. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг. является долевым собственником и с этого времени постоянно проживает в изолированной и обособленной части домовладении под литером А по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Сособственниками Малинской Л.Г. в указанной части жилого дома ранее являлись Васькова Нина Михайловна и [СКРЫТО] Петр Сергеевич, которые унаследовав свои доли, в данном домовладении не проживали. Васькова Н.М. умерла 25.06.2013г. (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ) и её правопреемником (наследником) является [СКРЫТО] П.С.

ДД.ММ.ГГГГг. в доме по адресу: г. Уфа, <адрес> произошел пожар. Распоряжением Главы администрации Кировского района г. Уфы за № от 25.05.2006г. Малинской Л.Г. было дано разрешение на восстановление её домовладения. Своими силами и за свой счет, [СКРЫТО] Л.Г. восстановила и реконструировала сгоревшую часть домовладения под литером А, где вместо сгоревшей и находящейся в нежилом состоянии части жилого дома площадью 8,4 кв.м., пристроила новую, площадью 10,9 кв.м., под литером АЗ. Тем самым площадь домовладения была изменена - увеличена с 16,9 кв.м., до 19,8 кв.м., (в соответствии с техническим паспортом домовладения от 25.03.2013г.).

Указывают, что их жилой дом является жилым домом блокированной застройкой, состоящим из: блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, р-н Кировский, г. Уфа, <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 02:55:011008:33, количество этажей 2, 1959 года постройки, площадь - 87,8 кв.м.; блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, р-н Кировский, г. Уфа, <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 02:55:011008:34, количество этажей 2, 1959 года постройки, площадь — 34,8 кв.м. Вторая часть дома на данный момент не может быть поставлена на учет и зарегистрировано право собственности, ни как помещения в индивидуальном жилом доме, ни как блок в доме блокированной застройки, ни как индивидуальный жилой дом.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления истцы просят признать жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостана Кировский, г. Уфа, <адрес>, жилым домом блокированной секционной застройки, состоящим из самостоятельных жилых блоков:

блок № - площадью 84,0 кв.м (состоящий из жилой комнаты 4 площадью 6 кв.м, жилой комнаты 6 площадью 20,7 кв.м., кладовой 6 площадью 0,6 кв.м.расположенные в жилом доме литера А; тамбура 1 площадью 2,6 кв.м., тамбура 2 площадью 6,9 кв.м, тамбура 5 площадью 1,7 кв.м, расположенные в литере а3; ванной 3 площадью 6,9 кв.м., кладовой 4 площадью 16,1 кв.м., расположенные в литере А1; веранды 1 площадью;10,5 кв.м, расположенной в литере а2; коридора 2 площадью 3,9 кв.м., кухни 3 площадью 8,1 кв.м, расположенной в литере А2) расположенный по адресу: Республика Башкортостан, р-н Кировский, г. Уфа, <адрес>.

блок №; - площадью 34,8 кв.м, (состоящий из жилой комнаты 7 площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты 7а площадью 7,9 кв.м, расположенные в литере А; жилой комнаты 8 площадью 6,3 кв.м., кухни 9 площадью 5,0 кв.м, расположенные в литере А3 веранды 8а площадью 7,1 кв.м, расположенной в литере а 6) расположенный по адресу: Республика Башкортостан, р-н Кировский, г. Уфа, <адрес>.

Прекратить право собственности [СКРЫТО] Александра Михайловича за №, на жилой дом общей площадью 73.5 кв.м., расположенный по адресу; Республика Башкортостан, р-н Кировский, г. Уфа, <адрес>, кадастровый №;

Признать за [СКРЫТО] Александром Михайловичем, право собственности на блок № - общей площадью 84,0 кв.м, (состоящий из жилой комнаты площадью 6 кв.м., жилой комнаты 6 площадью 20,7 кв.м., кладовой 6 площадью 0,6 кв.м.расположенные в жилом доме литера А; тамбура 1 площадью 2,6 кв.м., тамбуру площадью 6,9 кв.м., тамбура 5 площадью 1,7 кв.м, расположенные в литере а3; ванной 3 площадью 6,9 кв.м., кладовой 4 площадью 16,1 кв.м., расположенные в литеру 11 веранды 1 площадью 10,5 кв.м, расположенной в литере а2; коридора 2 площадью 3,9 кв.м, кухни 3 площадью 8,1 кв.м, расположенной в литере А2), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, р-н Кировский, г. Уфа, <адрес>;

Признать право общей долевой собственности: за Малинской Людмилой Геннадьевной - 7/10 доли в праве, [СКРЫТО] Петром Сергеевичем - 3/10 доли, на блок № - общей площадью 34,8 кв.м, (состоящий из жилой комнаты 7 площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты 7а площадью 7,9 кв.м, расположенные в литере А; жилой комнаты 8 площадью 6,3 кв.м., кухни 9 площадью 5,0 кв.м, расположенные в литере А3; веранды 8а площадью 7,1 кв.м, расположенной в литере а6, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, р-н Кировский, г. Уфа, <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан, [СКРЫТО] П.С.

На судебном заседании истцы [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] Л.Г. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан – Абдрашитов Р.Д. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьих лиц ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ – Чувашев И.Ю. просил удовлетворить исковые требования.

Ответчики Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан, [СКРЫТО] П.С., третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, на судебное заседание не явились.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В силу пункта 2.2.5.2. приказа Госстроя Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении республиканских нормативов градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан" (зарегистрировано в Госкомюстиции Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ N 6727) на территории малоэтажной застройки принимаются следующие типы жилых зданий: а) индивидуальные жилые дома (усадебный тип); б) малоэтажные (блокированные, секционные и коттеджного типа); в) среднеэтажные (многоквартирные, блокированные, секционные).

Как установлено судом вступившим в законную силу определением Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг., утвердившим мировое соглашение, было признано право на наследство состоящее из 1/3 доли <адрес> в г. Уфе: на 1/6 долю за Тимофеевым Г.Н., на 1/12 долю за Васьковой Н.М., на 1/12 долю за [СКРЫТО] О.М.

На основании указанного определения [СКРЫТО] П.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/12 долю жилого дома общей площадью 47 кв.м., бани бревенчатой трех сараев тесовых, двух уборных тесовых, забора тесового расположенных по адресу г. Уфа <адрес>.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГУП Центра учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан и находящейся в истребованном судом наследственном деле к имуществу [СКРЫТО] О.М. по состоянию на 1994 г. жилой дом по адресу г. Уфа <адрес> имеет общую площадь 47 кв.м. остальные строения являются самовольными. Собственниками дома указаны [СКРЫТО] ОМ.( наследодатель) в размере 1/12 доли, Васькова Н.М. в размере 1/12 доли, [СКРЫТО] Л.Г. в размере 1/6 доли и [СКРЫТО] А.М. в размере 2/3 доли. Право собственности [СКРЫТО] А.М. зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанного договора [СКРЫТО] П.М. проживающий по адресу г. Уфа <адрес> подарил [СКРЫТО] А.М. 2/3 доли домовладения состоящего из одноэтажного бревенчатого дома в три комнаты общеполезной площадью 46,8 кв.м. в том числе жилой площадью 43 кв.м. расположенных по адресу г. Уфа <адрес>

Согласно поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГг., содержащегося в техническом паспорте дом литера I имел два входа соответственно отдельный вход в комнату площадью 16,7 кв.м. и отдельный вход во вторую половину дома, состоящую из помещений площадью 21,4 кв.м., 4,9 кв.м. и 3,8 кв.м. <адрес> помещений составила 46,8 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Согласно техпаспорта домовладения по <адрес> г. Уфы содержащегося в наследственном деле по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом литера А состоит из четырех помещений площадью 8,5 кв.м., 8,4 кв.м., 20,7 кв.м. 6,0 кв.м., 0,6 кв.м. соответственно. При сравнении указанных технических паспортов судом установлено что площади помещений и их количество изменились в результате перепланировок, установки перегородок, изменении площадей печей. <адрес> Литеры А составляет 44,2 кв.м. В результате площадь помещений, занимаемых [СКРЫТО] А.М. и имеющих отдельный вход составляет 27,3 (помещения 4-6),

Оставшиеся помещения 8,5 кв.м., 8,4 кв.м. так же имеют отдельные входа.

Заочным решением Кировского районного суда г. Уфы РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования [СКРЫТО] Александра Михайловича к Малинской Людмиле Геннадьевне, Васьковой Нине Михайловне, [СКРЫТО] Петру Сергеевичу удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности у Васьковой Нины Михайловны, [СКРЫТО] Петра Сергеевича на изолированное жилое помещение общей площадью 27,3 кв.м. в жилом доме под литером А, общей площадью 44,2 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Выделить долю [СКРЫТО] Александра Михайловича в натуре, признав за ним право собственности на изолированное жилое помещение общей площадью 27,3 кв.м. состоящее из жилой комнаты 6 площадью 20,7 кв.м., жилой комнаты 4 площадью 6 кв.м., кладовой 5 площадью 0,6 кв.м. расположенное в жилом доме литера А домовладения по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Признать за Васьковой Ниной Михайловной право собственности на ? долю, за [СКРЫТО] Петром Сергеевичем право собственности на ? долю, за Малинской Людмилой Геннадьевной право собственности на ? долю на жилое помещение общей площадью 16,9 кв.м. состоящее из жилой комнаты площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., расположенное в жилом доме литера А домовладения по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности [СКРЫТО] Александра Михайловича, Малинской Людмилы Геннадьевны, Васьковой Нины Михайловны, [СКРЫТО] Петра Сергеевича, на жилой дом под литером А, общей площадью 44,2 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Судом установлено, что Малинской Л.Г. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кроме того сособственниками указанного жилого дома являются Васькова Н.М. – 1/12 доли в праве, [СКРЫТО] П.С. – 1/12 доли в праве.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ произведен капитальный ремонт и реконструкция дома - жилое помещение – комната 7 в литере А, литера А3, общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>В; соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ произведено возведение, литер В, общей площадью 22,7 кв.м. На обращение истца Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации г. Уфы городского округа г.Уфа Республики Башкортостан отказало согласовать Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ для признания права собственности на самовольно возведенные постройки ввиду рассмотрения данного вопроса в судебном порядке.

В соответствии с Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, по исследуемому объекту: литер В – жилой дом, площадью 26,9 кв.м., литер А3 – пристрой, площадью 14,1 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер №), расположенному на земельном участке: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Актом приемки в эксплуатацию самовольно построенного индивидуального жилого дома и нежилых сооружений от ДД.ММ.ГГГГ было предложено узаконить 1/6 часть дома (литер А), веранду (литер а), и надворные постройки (литер Г, Г1), уборную 1, расположенных по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на самовольно построенный сарай (литер Г1) за Малинской Л.Г.

Распоряжением главы Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Малинской Л.Г. разрешен капитальный ремонт части жилого дома по <адрес> после произошедшего пожара.

Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковое заявление Малинской Л.Г. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение – комната 7 в литере А, литера А3, общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, за Малинской Людмилой Геннадьевной – 7/10 доли в праве, [СКРЫТО] Петром Сергеевичем – 3/10 доли.

Признать право собственности на жилое помещение – литера В, общей площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, за Малинской Людмилой Геннадьевной.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ был определён порядок пользования земельным участком 954,8 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес>, в соответствии с долей домовладения. В пользование [СКРЫТО] А.М. пропорционально 2/3 его доли собственности в домовладении, передан земельный участок площадью 637 кв.м., с последующим межеванием границ землепользования.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на основании решении Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] А.М. является собственником жилого дома общей площадью 63,3 кв.м., инв. №, лит. Б, б, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на основании: заочного решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ решении Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.М. является собственником одноэтажного жилого дома общей площадью 73,5 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А2, а2, а3, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В Уведомлении ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа о подтверждении почтового адреса за № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что домовладение по адресу: г. Уфа, <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011008:10.

Согласно Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: г. Уфа, <адрес> с кадастровым номером № был разделён на два земельных участка: за № с кадастровым номером №, площадью 637 кв.м. и за № с кадастровым номером 02:55:011008:34, площадью 318 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, с кадастровым номером № земельный участок площадью 637 кв.м., относящийся к землям населённых пунктов, расположен по <адрес> г. Уфы.

В графе под № дополнительных сведениях для регистрации прав на образованные земельные участки указано: под 18.1 - номера образованных участков: №; под 18.3 номер участка, подлежащего снятию с кадастрового учёта: 02:55:011008:10.

Из указанных документов следует, что спорный земельный участок образован путём раздела прежнего земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено домовладение истца и которым он пользовался в соответствии с решением мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого [СКРЫТО] А.М. был передан в пользование земельный участок площадью 637 кв.м.

Земельный участок по <адрес> г. Уфы был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника был зарегистрирован в соответствии с действующим порядком, земельный участок находился на усадебном месте.

Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования [СКРЫТО] Александра Михайловича к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Александром Михайловичем право собственности на земельный участок площадью 637 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Таким образом, в материалы дела представлены документы, позволяющие сделать вывод, что произведенная реконструкция, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация жилого помещения возможна, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, а также, что она осуществлена истцом в границах своего земельного участка, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения.

Довод ответчика о том, что реконструкция спорной части жилого дома принадлежащей истцу на праве собственности, были выполнены без разрешения, не могут служить основанием для отказ в иске, так как сам факт отсутствия оформления разрешении в установленном законом порядке не лишает лицо права на возможность его сохранения в реконструированном виде. При этом реконструкция произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, доказательств устанавливающих иное ответчиком не представлено.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от ДД.ММ.ГГГГ Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

В материалы дела представлено заключение эксперта ООО "Республиканский центр независимой потребительской экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ., в котором эксперты пришли к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостана Кировский, г. Уфа, <адрес>, является жилым домом блокированной секционной застройки, состоящим из самостоятельных жилых блоков:

блок № - площадью 84,0 кв.м (состоящий из жилой комнаты 4 площадью 6 кв.м, жилой комнаты 6 площадью 20,7 кв.м., кладовой 6 площадью 0,6 кв.м.расположенные в жилом доме литера А; тамбура 1 площадью 2,6 кв.м., тамбура 2 площадью 6,9 кв.м, тамбура 5 площадью 1,7 кв.м, расположенные в литере а3; ванной 3 площадью 6,9 кв.м., кладовой 4 площадью 16,1 кв.м., расположенные в литере А1; веранды 1 площадью;10,5 кв.м, расположенной в литере а2; коридора 2 площадью 3,9 кв.м., кухни 3 площадью 8,1 кв.м, расположенной в литере А2) расположенный по адресу: Республика Башкортостан, р-н Кировский, г. Уфа, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №,

блок №; - площадью 34,8 кв.м, (состоящий из жилой комнаты 7 площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты 7а площадью 7,9 кв.м, расположенные в литере А; жилой комнаты 8 площадью 6,3 кв.м., кухни 9 площадью 5,0 кв.м, расположенные в литере А3 веранды 8а площадью 7,1 кв.м, расположенной в литере а 6) расположенный по адресу: Республика Башкортостан, р-н Кировский, г. Уфа, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №

с отдельными входными группами с выходом на земельные участки и с отдельно проведенными инженерными сетями. Исходя из проведенного исследования согласно СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" обследуемое здание является блокированным жилым домом.

Принимая решение, суд исходит из того, что жилой дом расположен на земельном участке, вид разрешенного использования которого - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, входит в территориальную зону: жилая зона, индекс ОД-1, соответственно признание недвижимого имущества домом блокированной застройки не противоречит установленному решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 7/4 виду разрешенного использования в жилых зонах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Малинской Людмилы Геннадьевны, [СКРЫТО] Александра Михайловича к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан, [СКРЫТО] Петру Сергеевичу о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройкой, - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостана Кировский, г. Уфа, <адрес>, жилым домом блокированной секционной застройки, состоящим из самостоятельных жилых блоков:

блок № - площадью 84,0 кв.м (состоящий из жилой комнаты 4 площадью 6 кв.м, жилой комнаты 6 площадью 20,7 кв.м., кладовой 6 площадью 0,6 кв.м.расположенные в жилом доме литера А; тамбура 1 площадью 2,6 кв.м., тамбура 2 площадью 6,9 кв.м, тамбура 5 площадью 1,7 кв.м, расположенные в литере а3; ванной 3 площадью 6,9 кв.м., кладовой 4 площадью 16,1 кв.м., расположенные в литере А1; веранды 1 площадью;10,5 кв.м, расположенной в литере а2; коридора 2 площадью 3,9 кв.м., кухни 3 площадью 8,1 кв.м, расположенной в литере А2) расположенный по адресу: Республика Башкортостан, р-н Кировский, г. Уфа, <адрес>;

блок № - площадью 34,8 кв.м, (состоящий из жилой комнаты 7 площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты 7а площадью 7,9 кв.м, расположенные в литере А; жилой комнаты 8 площадью 6,3 кв.м., кухни 9 площадью 5,0 кв.м, расположенные в литере А3 веранды 8а площадью 7,1 кв.м, расположенной в литере а6, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, р-н Кировский, г. Уфа, <адрес>.

Прекратить право собственности [СКРЫТО] Александра Михайловича за №, на жилой дом общей площадью 73.5 кв.м., расположенный по адресу; Республика Башкортостан, р-н Кировский, г. Уфа, <адрес>, кадастровый №.

Признать за [СКРЫТО] Александром Михайловичем, право собственности на блок № - общей площадью 84,0 кв.м, (состоящий из жилой комнаты площадью 6 кв.м., жилой комнаты 6 площадью 20,7 кв.м., кладовой 6 площадью 0,6 кв.м.расположенные в жилом доме литера А; тамбура 1 площадью 2,6 кв.м., тамбуру площадью 6,9 кв.м., тамбура 5 площадью 1,7 кв.м, расположенные в литере а3; ванной 3 площадью 6,9 кв.м., кладовой 4 площадью 16,1 кв.м., расположенные в литеру 11 веранды 1 площадью 10,5 кв.м, расположенной в литере а2; коридора 2 площадью 3,9 кв.м, кухни 3 площадью 8,1 кв.м, расположенной в литере А2, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, р-н Кировский, г. Уфа, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности: за Малинской Людмилой Геннадьевной - 7/10 доли в праве, [СКРЫТО] Петром Сергеевичем - 3/10 доли, на блок № - общей площадью 34,8 кв.м, (состоящий из жилой комнаты 7 площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты 7а площадью 7,9 кв.м, расположенные в литере А; жилой комнаты 8 площадью 6,3 кв.м., кухни 9 площадью 5,0 кв.м, расположенные в литере А3; веранды 8а площадью 7,1 кв.м, расположенной в литере а6, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, р-н Кировский, г. Уфа, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на учет, внесения соответствующих изменений в ЕГРН о доме блокированной застройки, регистрации права собственности за [СКРЫТО] Александром Михайловичем, Малинской Людмилой Геннадьевной и [СКРЫТО] Петром Сергеевичем.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.