Дело № 2-5896/2016 ~ М-4694/2016, первая инстанция

Дело №<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<данные изъяты> мая <данные изъяты> года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при секретаре Гуссамовой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО6, действующей по доверенности от <данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности на квартиру №<данные изъяты> общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в жилом доме №<данные изъяты> по ул. Бакалинская в Кировском районе г. Уфы, в обоснование иска указав, что <данные изъяты> года между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО2 был заключен договор №<данные изъяты> о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы (далее - Договор).

Согласно указанному договору, ФИО2 профинансировал строительство двухкомнатной квартиры №<данные изъяты> на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты>-этажном доме блок <данные изъяты> секция <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (далее - Квартира).

В соответствии с п.<данные изъяты>. договора после окончания строительства предметом собственности ФИО1 становится вышеуказанная квартира.

Во исполнении договора ФИО2 уплатил ООО «СПЕЦХИМСНАБ» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №<данные изъяты> от <данные изъяты> г., №<данные изъяты> от <данные изъяты> г., актом сверки взаимных расчетов по состоянию на <данные изъяты> г.

На основании квитанции к приходному кассовому ордеру №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. ФИО2 оплатил задолженность в сумме <данные изъяты> рублей в ОАО «СтройПроектЦентр», оплата за квартиру произведена Истцом полностью, что подтверждается актом сверки расчетов по состоянию на <данные изъяты> г.

Определением Арбитражного суда РБ от <данные изъяты> г. требование ФИО1 о передаче указанной квартиры признано обоснованным и включено в реестр требований ОАО «СтройПроектЦентр».

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №<данные изъяты> общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в жилом доме №<данные изъяты> по ул. Бакалинская в Кировском районе г. Уфы.

В судебном заседании истец ФИО5, его представитель ФИО6 исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить исковое заявление по изложенным доводам.

Представители ответчиков ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» и ОАО «СтройПроектЦентр» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.<данные изъяты> ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в связи с надлежащим извещением.

Суд, выслушав истца, его представителя, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> февраля 1999 года №<данные изъяты>-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. <данные изъяты> указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. <данные изъяты> Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. <данные изъяты> Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. <данные изъяты> Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. <данные изъяты> и <данные изъяты> ст. <данные изъяты> и ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с <данные изъяты> г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты>, пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> декабря 2004 года № <данные изъяты>-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. <данные изъяты> ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №<данные изъяты>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №<данные изъяты> от <данные изъяты> года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья <данные изъяты> ГК РФ).

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. <данные изъяты> ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. <данные изъяты>, ст. <данные изъяты> ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что <данные изъяты> года между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО2 был заключен договор №<данные изъяты> о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы (далее - Договор).

Согласно указанному договору, ФИО2 профинансировал строительство двухкомнатной квартиры №<данные изъяты> на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты>-этажном доме блок <данные изъяты> секция <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (далее - Квартира).

В соответствии с п.<данные изъяты>. договора после окончания строительства предметом собственности ФИО1 становится вышеуказанная квартира.

Во исполнении договора ФИО2 уплатил ООО «СПЕЦХИМСНАБ» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №<данные изъяты> от <данные изъяты> г., №<данные изъяты> от <данные изъяты> г., актом сверки взаимных расчетов по состоянию на <данные изъяты> г.

На основании квитанции к приходному кассовому ордеру №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. ФИО2 оплатил задолженность в сумме <данные изъяты> рублей в ОАО «СтройПроектЦентр», оплата за квартиру произведена Истцом полностью, что подтверждается актом сверки расчетов по состоянию на <данные изъяты> г.

Определением Арбитражного суда РБ от <данные изъяты> г. требование ФИО1 о передаче указанной квартиры признано обоснованным и включено в реестр требований ОАО «СтройПроектЦентр».

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №<данные изъяты> общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в жилом доме №<данные изъяты> по ул. Бакалинская в Кировском районе г. Уфы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме.

Строительство квартир (жилого дома) ведется Застройщиком – ОАО «СтройПроектЦентр».

По договору аренды земельного участка №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. ОАО «СтройПроектЦентр» Администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: г.Уфа, р-н Кировский, <адрес> для использования в целях для проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса.

Согласно дополнительному соглашению №<данные изъяты> от <данные изъяты>. к договору № <данные изъяты> от <данные изъяты> г., земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> предоставлен ОАО «СтройПроектЦентр» в аренду сроком до <данные изъяты> г.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ОАО «СтройПроектЦентр» также выдано разрешение на строительство.

Распоряжением Правительства РБ от <данные изъяты>. № <данные изъяты>-р ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» поручено вступить в права застройщика и заключить соответствующие договоры с гражданами.

В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов № <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> в микрорайоне Бакалинский между ГУП «ФЖС РБ» (Агент) и ОАО «СтройПроектЦентр» (Принципал) был заключен агентский договор №<данные изъяты>=<данные изъяты>. По условиям указанного договора ГУП «ФЖС РБ» осуществляет функции Заказчика-Застройщика.

Застройщику ОАО «СтройПроектЦентр» ГУ Управление государственной экспертизы РБ <данные изъяты>. выдано положительное заключение государственной экспертизы № <данные изъяты>, которым рабочий проект «Жилой дом №<данные изъяты> по ул.Бакалинская в Кировском районе г. Уфы» признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором установлен – <данные изъяты> квартал <данные изъяты> года.

Несмотря на то, что свои обязательства по Договору истец исполнил в полном объеме, ООО «СПЕЦХИМСНАБ» обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнил, сроки их исполнения, оговоренные Договором, не соблюдены.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Строительному номеру квартиры №<данные изъяты> соответствует почтовый номер квартиры №<данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже в жилом доме №<данные изъяты> по ул. Бакалинская в Кировском районе г. Уфы.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на дом <данные изъяты> по ул. Бакалинская Кировского района <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, составленным по состоянию на <данные изъяты> ноября 2013г. и выданным территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан. Согласно письму за №<данные изъяты>/Г от <данные изъяты>. Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ объекту «Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ", жилому дому №<данные изъяты> присвоен почтовый адрес: ул. Бакалинская, <данные изъяты>.

Согласно справки о присвоении почтового адреса №<данные изъяты> от <данные изъяты> г., выданной Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации Городского округа город Уфа РБ строительному номеру дома «Жилой дом литер <данные изъяты> в микрорайоне «Бакалинский» присвоен почтовый адрес: ул. Бакалинская, д. <данные изъяты>.

Инспекцией государственного строительного надзора РБ <данные изъяты> г. выдано заключение №<данные изъяты>/у о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанного заключения объект капитального строительства: «Жилой дом литер <данные изъяты> в микрорайоне «Бакалинский». <данные изъяты>-й этап, жилая часть» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.

Суд рассматривает спорную квартиру как законченный строительством объект, с коридором, санузлом, кухней жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой дом №<данные изъяты> по ул. Бакалинской г. Уфы. Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей <данные изъяты>, <данные изъяты> ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Более того, учитывая, что Истец приобретал жилое помещение для личных нужд, с целью проживания в нем, как потребитель, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закон РФ от <данные изъяты>. №<данные изъяты> «О защите прав потребителей».

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье <данные изъяты> ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за истцом на двухкомнатную квартиру №<данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>:55:010910:5422, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, д. <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.<данные изъяты> ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителя удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение двухкомнатную квартиру №<данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>:55:010910:5422, общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в жилом доме №<данные изъяты> по ул. Бакалинская в Кировском районе г. Уфы.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий А.Ш. Добрянская