Дело № 2-5889/2013 ~ М-3987/2013, первая инстанция

дело № 2-5889/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2013 г.

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Шакирова А.С,

при секретаре Галимовой Ф.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] М. И., [СКРЫТО] В. С., [СКРЫТО] О. В. о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с указанным иском прося признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> размере за [СКРЫТО] М. И. <данные изъяты> доли, за [СКРЫТО] В. С. <данные изъяты> доли, за [СКРЫТО] О. В. <данные изъяты> доли.

Требования мотивированы тем, что [СКРЫТО] М.И. и [СКРЫТО] B.C. имеют в общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Доля в праве [СКРЫТО] М. И. на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № лит. А,А1,а,а1 составляет <данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации права № серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Доля в праве [СКРЫТО] В. С. на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А,А1,а,а1 составляет 5/6 на основании свидетельства о государственной регистрации права № серия 04 АБ от ДД.ММ.ГГГГ Данное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. На данном земельном участке также располагается объект недвижимости: пристрой, общей площадью 20,4 кв.м., инв. № 10893, лит. А2, принадлежащий на праве собственности [СКРЫТО] О. В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. был построен в 1958 году и переходил в собственность в результате гражданских сделок и наследственных правоотношений, что подтверждается свидетельством о праве на наследство № от 1972 г., свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ г., соглашением о разделе наследственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ г., договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно, справки, выданной Управлением по делам архивов РБ Центральным историческим архивом РБ от ДД.ММ.ГГГГ № 2139/т, в документах архивного фонда исполкома Кировского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы, сведения о выделении земельного участка по ул. <адрес> отсутствуют. Однако, в соответствии с действующим на момент приобретения истцами права собственности на жилой дом ЗК РСФСР «при переходе права собственности на строение, сооружение... вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками». Аналогичные положения закреплены в ст. 271 ГК РФ. Следует признать, что, поскольку истцы правомерно владели и пользовались данным земельным участком, у них имелось и имеется право на этот земельный участок, которое, пока не признано право собственности, следует считать правом постоянного (бессрочного) пользования.

Отсутствие же документа о праве постоянного (бессрочного) пользования не может говорить об отсутствии самого права.

Истцы просят признать за ними уже имеющееся, как они полагают, право собственности на данный земельный участок, поскольку в отношении спорного земельного участка существует неопределенность в праве. Административная процедура или порядок для устранения сомнений и неопределенности в вопросе о праве собственности на земельный участок законом не предусмотрены. Также законодательством не предусмотрена выдача какого-либо свидетельства или иного документа в подтверждение фактического владения землей в соответствии с п. 4 ст. 3 вводного к ЗК РФ закона. В соответствии с абз.4 пп. 2, п.4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которого пропорционален доли в праве собственности на здание, строение, сооружение. <адрес> земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Доля в праве [СКРЫТО] М.И. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. равна 1/6, что составляет <данные изъяты> кв.м. Доля в праве [СКРЫТО] B.C. составляет 5/6, что в свою очередь равно <данные изъяты> кв.м. [СКРЫТО] <данные изъяты> владеет недвижимым имуществом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, право пользования земельным участком с кадастровым номером: № определено в соответствии с занимаемой доли в праве собственности на жилой дом, что составляет: за [СКРЫТО] М.И. - 84 кв.м. (13,8%); за [СКРЫТО] B.C. -- <данные изъяты> кв.м. (68,7%); за [СКРЫТО] О.В. - <данные изъяты> кв.м. (17,5%).

Истцы [СКРЫТО] О.В., [СКРЫТО] М.И., [СКРЫТО] В.С., представитель [СКРЫТО] В.С. – Искандарова Ю.М. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) так же являющаяся представителем Кислицина М.И. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) требования поддержали по изложенным в иске доводам.

Представитель Администрации ГО г. Уфа РБ, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истцов их представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Указанное правило распространяется также на граждан, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на таких земельных участках.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

В подпункте 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

bКак установлено судом и подтверждено материалами дела [СКРЫТО] М.И., [СКРЫТО] B.C. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>. Доля в праве [СКРЫТО] М. И. на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А,А1,а,а1 составляет <данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации права № серия 04 АГ от ДД.ММ.ГГГГ Доля в праве [СКРЫТО] В. С. на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А,А1,а,а1 составляет 5/6 на основании свидетельства о государственной регистрации права № серия 04 АБ от ДД.ММ.ГГГГ Данное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке также располагается объект недвижимости: пристрой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № лит. А2, принадлежащий на праве собственности [СКРЫТО] О. В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Жилой дом, общей площадью 96 кв.м. был построен в 1958 году и переходил в собственность в результате гражданских сделок и наследственных правоотношений, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом ФИО1 ( реестр № свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ г., соглашением о разделе наследственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ г., договором купли-продажи реестр № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Как следует из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом ФИО1 ( реестр №), договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО2 ( реестр за № домовладение являющееся объектом перехода прав располагалось на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок, был предоставлен прежним собственникам домовладения до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к истцам в порядке правопреемства, то они имеет право на приватизацию данного земельного участка, размере долей, установленных ими исходя из занимаемых площадей

Ответа на обращение истцов в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ о приватизации земельного участка суду не представлено.

При указанных обстоятельствах требование истцов подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> размере за [СКРЫТО] М. И. <данные изъяты> доли, за [СКРЫТО] В. С. <данные изъяты> доли, за [СКРЫТО] О. В. <данные изъяты> доли.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.