Дело № 2-5888/2016 ~ М-4355/2016, первая инстанция

Дело № 2-5888/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2016 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи ФИО2,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО4, действующей по доверенности от 24.07.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании бездействия незаконным,

установил:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании незаконным бездействие, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ФПК «Полимер» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы, согласно которому на основании п.1 п.п. 1.1 ФИО1 обязалась финансировать строительство двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 15-м этаже 16-ти этажном <адрес> (строительный номер) блок Г1а секция 8-16, общей площадью 43,7 кв.м., стоимость которой на основании п.2 п.п.2.2 составляет 1 179 000 рублей. В соответствии с п.1 п.п. 1.3 договора предусмотрен срок окончания строительства 2-й квартал 2011 года.

В соответствии с Распоряжением Правительства РБ № 375-Р от 21.04.2011 года строительство указанного дома передано ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан».

Строительство многоквартирного дома завершено.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» ФИО4 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа РБ, ОАО «СтройПроектЦенрт», Администрация ГО г. Уфа РБ, Правительство РБ, Государственный комитет по строительству и архитектуре РБ, ООО «ФПК Полимер» в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, 10 июня 2010 года между ФИО1 и ООО «ФПК «Полимер» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы, согласно которому на основании п.1 п.п. 1.1 ФИО1 обязалась финансировать строительство двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 15-м этаже 16-ти этажном <адрес> (строительный номер) блок Г1а секция 8-16, общей площадью 43,7 кв.м., стоимость которой на основании п.2 п.п.2.2 составляет 1 179 000 рублей. В соответствии с п.1 п.п. 1.3 договора предусмотрен срок окончания строительства 2-й квартал 2011 года.

В соответствии с Распоряжением Правительства РБ №-Р от ДД.ММ.ГГГГ строительство указанного дома передано ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан».

Строительство многоквартирного дома завершено.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU03308000-21-Ж на строительство жилого <адрес>, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский».

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 21.04.2011 № 375-р поручено ГУП «ФЖС РБ» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов № № 6, 7, 8 в микрорайоне Бакалинский.

Пунктом 4 указанного Распоряжения предусмотрена обязанность ГУП «ФЖС РБ» в соответствии с законодательством вступить в права застройщика по строительству жилых домов № № 6, 7, 8 в микрорайоне Бакалинский, заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан № 377-р от 17.04.2015 года пункт 3 Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 21.04.2011 № 375-р дополнен абзацами следующего содержания: «в срок до 20 мая 2015 года составить список граждан, заключивших договоры на приобретение жилых помещений на непредусмотренных проектом этажах жилого <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: микрорайон Бакалинский в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан; заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список, указанный в абзаце четвертом пункта 3 настоящего распоряжения, по представлению жилых помещений в жилом доме, строительство которого будет осуществляться на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по почтовому адресу: улица Бакалинская в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан»

Суд, удовлетворяя исковые требования к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» об обязании заключить договор о приобретении жилого помещения, исходит из того, что распоряжение Правительства Республики Башкортостан № 375-Р от 21.04.2011 года ГУП «ФЖС РБ» не исполнено, права истца на получение жилого помещения не восстановлены.

Так разрешением № RU 03308000-57-ЖА от 04 июля 2014 года жилая часть спорного дома введена в эксплуатацию. Квартира, указанная в договоре № 194/1466 от 19.04.2010, истцу не передана.

Законом Республики Башкортостан от 03.03.2011 г. N 368-з (в ред. от 03.07.2013 г.) "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан", предусмотрено, что мерами государственной поддержки в области защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории Республики Башкортостан, являются:

- содействие в создании жилищных, жилищно – строительных кооперативов, ТСЖ и иных форм объединения граждан и (или) юридических лиц;

- содействие в привлечении инвестиционных ресурсов для завершения строительства МКД;

- взаимодействие по вопросам подключения (присоединения) МКД, оформления необходимой документации;

- взаимодействие с федеральными органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями и гражданами по вопросам защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории Республики Башкортостан.

Законом определена форма защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории Республики Башкортостан, в том числе освобождение от оплаты по договору, заключаемым с лицом, осуществляющим завершение строительства многоквартирного дома, включенного в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена гражданином, пострадавшим вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству многоквартирного дома на территории Республики Башкортостан, в счет исполнения его обязательств по договору.

Защита прав граждан в указанной форме осуществляется при одновременном соблюдении следующих условий:

- признания в установленном порядке застройщика (заказчика) банкротом и введении в отношении него процедуры наблюдения или иных процедур, применяемых в деле о банкротстве;

- включение незавершенного строительством многоквартирного дома в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан;

- включение требований граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории Республики Башкортостан, в реестр требований о передаче жилых помещений в деле о банкротстве;

- если правоотношения с застройщиком (заказчиком), связанные с приобретением жилого помещения в проблемном объекте, возникли до признания в установленном порядке застройщика (заказчика) банкротом и введения в отношении него процедуры наблюдения или иных процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Действие настоящего Закона распространяется на спорные правоотношения в отношении ФИО1

Определением Арбитражного суда РБ 28 февраля 2012 года, в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2012 года определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28 февраля 2012 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ОАО «СтройПроектЦентр» - без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда РБ от 10 апреля 2012 по ходатайству временного управляющего должника применены при банкротстве должника ОАО «СтройПроектЦентр» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) в редакции Федерального закона № 210- ФЗ от 12 июля 2011 года.

Определением Арбитражного суда РБ от 17.07.2014 требования ФИО1 в отношении спорной включены в реестр кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр».

Правительством РБ от 21 апреля 2011 г. принято Распоряжение в соответствии с Законом Республики Башкортостан «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, согласно которому Правительство РБ поручает ГУП «ФЖС РБ» совместно с Государственным комитетом РБ по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов адрес при этом ГУП «ФЖС РБ» вступает в права застройщика по указанным объектам, в том числе и по спорному объекту, принимая тем самым на себя обязательства заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список.

Поскольку ГУП «ФЖС РБ» не выполнило Распоряжение Правительства РБ, суд полагает, что требование, заявленное истцом ФИО1 к указанному ответчику об обязании заключить договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с договором № 304/1594 от 10.06.2010 о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании бездействия незаконным удовлетворить.

признать незаконным бездействие Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», выразившееся в не заключении соответствующего договора с ФИО1, профинансировавшим строительство многоквартирного дома блока Г1а секция 8-16 по строительному адресу микрорайон «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы

обязать Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключить с ФИО1 договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы в течении 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

Взыскать с Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья А.Ш. Добрянская