Дело № 2-5848/2014 ~ М-4629/2014, первая инстанция

дело №2-5848/2014 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 15 сентября 2014 г.

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Казбулатова И.У.,

при секретаре Елизарьевой Э.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «Стройпроектцентр» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СпецХимСнаб» о признании права собственности на расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 39,1 на 7 этаже, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО1 заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном Чернышевского, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы» (далее - Договор). Согласно указанному договору ФИО1 профинансировал строительство однокомнатной квартиры по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 39,1 на 7 этаже (строительный номер) на 7 этаже блок Г, секция 11-15, в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы. Дольщик свои обязательства по договору выполнил, своевременно оплатил стоимость квартиры в размере 653 530 рублей. Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в установлен – 4 квартал 2005 года.

Представитель ответчиков ООО «СПЕЦХИМСНАБ», «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца,, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3.7. договора предусмотрена обязанность Инвестора сдать квартиру с определенными техническими характеристиками.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО1 заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», Чернышевского, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы» (далее - Договор). ФИО1 профинансировал строительство однокомнатной квартиры по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 39,1 на 7 этаже (строительный номер) на 7 этаже блок Г, секция 11-15, в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы

Срок сдачи жилого дома Договором установлен – 4 квартал 2005 года.

ФИО1 свои обязательства по договору выполнил, своевременно оплатил стоимость квартиры в размере 653 530 рублей, что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 350 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 530 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 238 000 рублей.

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям.

К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения).

Жилому дому строительный номер 11 в микрорайоне «Бакалинский» (всем секциям) присвоен почтовый адрес: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес> – справка о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ и присвоен кадастровый номер здания 02:55:000000:2601.

Суд рассматривает спорную квартиру как законченный строительством объект, с коридором, санузлом, кухней жилой комнатой и лоджией, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой дом.

Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, то есть она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

В соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, общая площадь жилого помещения – спорной <адрес> г.Уфы составляет 39,1 кв.м.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 на однокомнатную <адрес> Кировского района г.Уфы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 39,1 кв.м., расположенную в жилом <адрес> г.Уфы.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать права собственности за ФИО1 <адрес> общей площадью 39,1 кв.м., расположенную в жилом <адрес> г.Уфы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.