Дело № 2-5837/2014 ~ М-4883/2014, первая инстанция

Дело № 2-5837/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2014 года город Уфа.

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Альмеевой Ю.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СПЕЦХИМСНАБ» о признании за ней права собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью жилого помещения по техническому паспорту 101,5 кв.м., расположенной на 5 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки ФИО3 передал истцу права требования и обязательства, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы.

Истец профинансировал строительство <адрес> на 5 этаже в 16-этажном доме блок Е1 секция 8-14, общей проектной площадью 108,14 кв.м.

В настоящее время дом построен, ему присвоен почтовый адрес. Однако, истец не может признать право собственности на указанную квартиру, поскольку ответчиком не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседании не явилась. Суд, учитывая участие в деле ее представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦХИМСНАБ» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ОАО «Стройпроектцентр» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ основанием возникновения обязательств между сторонами является договор.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО3 заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы, согласно которму ФИО3 инвестирует сумму 3244200 рублей на строительство жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 108,14 кв.м. № 10е на 5 этаже в 16-этажном доме блок Е1 секция 8-14, в жилом комплексе «Бакалинский» микрорайона «Бакалинский» в Кировском районе г. Уфы, а ООО «СПЕЦХИМСНАБ» передает истцу указанное помещение по окончанию строительства.

В соответствии с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 уступил права требования и обязательства в отношении приобретаемой квартиры истцу ФИО1

Стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается представленным актом сверки взаимных расчетов между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Республики Башкортостан утверждено заключение № 131/У о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации.Многоквартирный дом построен, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Гражданские права и обязанности между ФИО1 и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» возникли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора ООО «СПЕЦХИМСНАБ» срок окончания строительства определил в четвертом квартале 2008 года, но до настоящего времени акт приемки объекта в эксплуатацию не подписан.

Согласно ст. 130 ГК РФ объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом.

В силу ч.1 ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом,право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 Закона РФ № 214-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» разрешает регистрацию незавершенных строительством объектов.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подлписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Однако, до настоящего времени истец не имеет возможности получить передаточный акт и оформить право собственности на построенное за счет его средств жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ним.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, поскольку оплата истцом произведена полностью, следовательно, истец приобрел на него право собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью жилого помещения (площадью квартиры) по техническому паспорту 101,5 кв.м., расположенной по 5 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на жилое помещение трехкомнатную <адрес>, общей площадью жилого помещения (площадью квартиры) по техническому паспорту 101,5 кв.м., расположенной по 5 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течении одного месяца путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Шакиров А.С.