Дело № 2-5794/2019 ~ М-5377/2019, первая инстанция

Дело № 2-5794/2019

УИД 03RS0003-01-2019-006210-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Айбедуллаевой Э.Р.,

с участием представителя истца Галеевой Э.Д. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, №,

представителя третьего лица Д.У. ЗПИФ недвижимости «Лидер Девелопмент» - Галеевой Э.Д. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, №,

представителя третьего лица Администрации Кировского района г. Уфы Республики Башкортостан - Гафуровой С.К. от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа - Батюкиной Ю.Ю. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, № Д-51,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Привилегия» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Фаворит Девелопмент» к [СКРЫТО] Армену Авоевичу об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Привилегия» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Фаворит Девелопмент» обратилось в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] А.А. об обязании освободить земельный участок.

Иск мотивирован тем, что ООО УК «Привилегия» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Фаворит Девелопмент» на основании договора аренды земельного участка № от 14.08.2017 г. принадлежит право аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

На основании присоединения к договору аренды, арендаторами земельного участка являются: ООО «УК «Привилегия» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Лидер Девелопмент»; ООО «Профит»; Кокшаров А.В.; Голикова О.В.; Самохвалов А.Г. Пользователями земельного участка являются: Терес В.Ю., Терес Д.Ю.

На земельном участке, с кадастровым номером №, расположен Торгово-выставочный комплекс, прилегающая территория облагорожена и благоустроена силами истца: организована парковка, укладка асфальтного покрытия и брусчатки, засажены земельные насаждения, происходит уборка и вывоз снега и мусора.

На соседнем земельном участке осуществляется строительство остановочного павильона.

В ходе осмотра земельного участка с участием кадастрового инженера ФИО11 была произведена геодезическая съемка строящегося остановочного павильона. Из заключения кадастрового инженера следует, что объект незавершенного строительства – остановочный павильон, а именно часть его фундамента, расположена частично на территории границ земельного участка, с кадастровым номером 02:55:010910:5643, с выходом на 2,27 м и 2,08 м и частично на не разграниченных землях квартала. Площадь наложения составляет 33 кв.м.

17.04.2019 г. ответчику была направлена претензия исх. № требованием демонтировать объект незавершенного строительства и приведения земельного участка в первоначальное состояние, а также очистить земельный участок от строительного и иного мусора.

Ответчик никаких действий по исполнению требования истца не предпринял.

На основании вышеизложенного истец просит суд обязать [СКРЫТО] А.А. в недельный срок со дня вступления в силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:5643, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> от своего имущества, а именно, остановочный павильон путем сноса за свой счет указанного имущества.

Обязать [СКРЫТО] А.А. в недельный срок со дня вступления в силу решения суда привести занятую имуществом ответчика часть земельного участка с кадастровым номером: 02:55:010910:5643, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, в состояние, существовавшее до возведения остановочного павильона

Взыскать с [СКРЫТО] А.А. в пользу ООО «УК «Привилегия» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Фаворит Девелопмент» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В последующем представитель истца ООО УК «Привилегия» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Фаворит Девелопмент» исковые требования уточнил, просил обязать [СКРЫТО] А.А. в недельный срок со дня вступления в силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером: 02:55:010910:5643, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, от своего имущества, а именно остановочный павильон путем сноса за свой счет указанного имущества.

Обязать [СКРЫТО] А.А. в недельный срок со дня вступления в силу решения суда привести занятую имуществом ответчика часть земельного участка с кадастровым номером: 02:55:010910:5643, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, в состояние, существовавшее до возведения остановочного павильона, а именно посадить газон и восстановить тротуарную плитку.

Взыскать с [СКРЫТО] А.А. в пользу ООО «УК «Привилегия» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Фаворит Девелопмент» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Галеева Э.Д. просила удовлетворить уточненные исковые требования ООО УК «Привилегия» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Фаворит Девелопмент» в полном объеме по доводам, изложенным иске. Одновременно суду пояснила, что ответчик, захватив часть земельного участка, при строительстве остановочного павильона демонтировал тротуарную плитку, а также повредил газон. Кроме того, ответчик не осуществляет уборку участка, на захваченной территории имеется как бытовой, так и строительный мусор. Также обратила внимание суда на то обстоятельство, что металлическая конструкция остановочного павильона ответчика не закреплена, имеется риск падения, как павильона, в целом, так и его обшивки, что представляет угрозу для окружающих.

Представитель Администрации Кировского района Администрации Кировского района г. Уфы Республики Башкортостан - Гафурова С.К., представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа - Батюкина Ю.Ю. не возражали относительно удовлетворения иска ООО УК «Привилегия» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Фаворит Девелопмент». Суду пояснили, что факт захвата ответчиком части земельного участка, с кадастровым номером № имеет место, чем нарушаются права истца. Также подтвердили, что спорный объект представляет угрозу для окружающих, поскольку его строительство не завершено, остановочный павильон имеет признаки «заброшенного объекта». Уборка указанной территории ответчиком не осуществляется.

Третьи лица Кокшаров А.В., Голикова О.В., Самохвалов А.Г., Терес В.Ю., Терес Д.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик [СКРЫТО] А.А. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Установлено, что ООО УК «Привилегия» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Фаворит Девелопмент» на основании договора аренды земельного участка № от 14 августа 2017 года принадлежит право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> земельного участка – 11 973 кв.м.

Как следует из материалов дела, на основании присоединения к договору аренды, арендаторами земельного участка являются также ООО «УК «Привилегия» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Лидер Девелопмент»; ООО «Профит»; Кокшаров А.В.; Голикова О.В.; Самохвалов А.Г.; Терес В.Ю., Терес Д.Ю. являются пользователями земельного участка.

На земельном участке, с кадастровым номером № расположен Торгово-выставочный комплекс.

Материалами дела подтверждается, что на смежном земельном участке (не разграниченная земля квартала, с кадастровым номером 02:55:010910) осуществляется строительство остановочного навеса.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО11 от 12 ноября 2018 года по результатам геодезического определения местоположения ограждений выявлено, что объект незавершенного строительства расположен частично на территории границ земельного участка с кадастровым номером: № с выходом на 2,27 м и 2,08 м и частично на не разграниченных землях квартала. Площадь наложения составляет 33 кв.м.

Согласно Акта осмотра и установления фактического использования земельного участка (территории) №/о от 27 февраля 2019 года установлено, что на муниципальной территории с кадастровым номером квартала № по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом № установлена металлическая конструкция с деревянными элементами на бетонном основании. Земельный участок под металлической конструкцией не сформирован, на кадастровом учете не стоит. Информация о зарегистрированных правах в Управлении отсутствует. Площадь самовольного захвата составляет 48 кв.м.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно частям 1, 3, 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Процессуальная деятельность судьи с момента возбуждения гражданского судопроизводства и до момента вынесения решения исчерпывающе регламентирована Гражданским процессуальным кодексом РФ. Действуя самостоятельно, объективно и беспристрастно, судья осуществляет руководство процессом (ч. 2 ст. 12 ГПК РФ) и определяет допустимые пределы реализации участниками процесса процессуальных прав.

Границы предмета доказывания определяются предметом (конкретным материально-правовым требованием к ответчику) и основанием иска (конкретными фактическими обстоятельствами, на которых истец основывает свои требования), право на изменение которых принадлежит только истцу.

Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчиком вопреки положению ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, опровергающие доводы истца о самовольном захвате [СКРЫТО] А.А. части принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5643; при этом сохранение спорного объекта в виде остановочного павильона нарушает права и охраняемые законом интересы ООО УК «Привилегия» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Фаворит Девелопмент», суд, исходя из оценки по правилам ст. 67 ГПК РФ представленных в материалы дела совокупности доказательств, приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по освобождению вышеуказанного земельного участка, путем сноса за свой счет остановочного павильона и восстановлению его прежнего состояния – посадить газон и восстановить тротуарную плитку.

Согласно ч. 1, 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу ООО УК «Привилегия» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Фаворит Девелопмент» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО УК «Привилегия» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Фаворит Девелопмент» к [СКРЫТО] Армену Авоевичу об освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать [СКРЫТО] Армена Авоевича в недельный срок со дня вступления в силу решения суда освободить земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> от остановочного павильона путем его сноса за свой счет.

Обязать [СКРЫТО] А.А. в недельный срок со дня вступления в силу решения суда привести занятую имуществом ответчика часть земельного участка с кадастровым номером: № расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, в состояние, существовавшее до возведения остановочного павильона – посадить газон и восстановить тротуарную плитку.

Взыскать с [СКРЫТО] Армена Авоевича в пользу ООО «УК «Привилегия» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Фаворит Девелопмент» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья З.М. Рамазанова