Дело № 2-5778/2016 ~ М-4354/2016, первая инстанция

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 мая 2016 года г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы в составе:

председательствующего судьи Добрянской А.Ш.

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от 05.04.2016г.,

представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Гуссамовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфа-Стройнедвижимость» о расторжении договора о выплате неустойки и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфа-Стройнедвижимость» о расторжении договора о выплате неустойки и морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <адрес>/АЛ от 05.12.2013г., зарегистрированный в Росреестре. В соответствии с условиями договора ответчик обязуется предоставить в предусмотренный договором срок <адрес>, секция Н, подъезд 2, этаж 4, общей площадью 41, 46 кв.м. в жилом доме по адресу: д. Алексеевка Уфимского района по <адрес> договора в части оплаты денежных средств в размере 11 658 400 руб. выполнены полностью. В соответствии с п.1.1. договора, срок окончания строительства определен 06.06.2015г., но фактически на 24.03.2016г. передача квартиры дольщику не произведена. Сроки сдачи дома продлялись трижды.

На основании изложенного просит, расторгнуть договор долевого участия от 05.12.2013г., вернуть всего переданного имущества застройщику, вернуть сумму, выплаченную по исполнению основного долга в размере 1 685 400 руб., взыскать убытки в размере 1 569 395 руб., компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 60 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее интересы в судебном заседании представляла по доверенности ФИО4, которая поддержала исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «Уфа-Стройнедвижимость» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалам дела, между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <адрес>/АЛ от 05.12.2013г., зарегистрированный в Росреестре. В соответствии с условиями договора ответчик обязуется предоставить в предусмотренный договором срок <адрес>, секция Н, подъезд 2, этаж 4, общей площадью 41, 46 кв.м. в жилом доме по адресу: д. Алексеевка Уфимского района по <адрес> договора в части оплаты денежных средств в размере 11 658 400 руб. выполнены полностью. В соответствии с п.1.1. договора, срок окончания строительства определен 06.06.2015г., но фактически на 24.03.2016г. передача квартиры дольщику не произведена. Сроки сдачи дома продлялись трижды.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Вместе с тем, п. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 с претензией о расторжении договора №/АЛ от 05.12.2013г. в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в ООО «Уфа-Стройнедвижимость» до предъявления иска в суд не обращалась.

Представленная истцом ФИО1 претензия от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что она обращалась к ответчику с претензией об уплате неустойки и передаче объекта долевого строительства.

Согласно абз. 2 ст. 222 ГПК Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Учитывая указанные выше нормативные положения, а также отсутствие в материалах дела сведений, подтверждающих соблюдение ФИО1 досудебного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 о расторжении договора №/АЛ от 05.12.2013г. подлежит оставлению без рассмотрения. Указанное обстоятельство не препятствует повторному обращению в суд с иском в соответствии с частью 2 статьи 223 ГПК РФ.

Руководствуясь абзацем 2 ст.222 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфа-Стройнедвижимость» о расторжении договора о выплате неустойки и морального вреда оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу о необходимости обращения с данным заявлением после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение судьи может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: А.Ш. Добрянская