Дело № 2-5766/2018 ~ М-5172/2018, первая инстанция

Дело № 2-5766/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.

при секретаре Савельевой Н.Е.,

с участием представителя истцов Зарипова А.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н/03-2018-2-1400,

представителя ответчика Яркиной З.К. по доверенности т ДД.ММ.ГГГГ №-н/03-2018-1-343,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску [СКРЫТО] Лилии Альбертовны, [СКРЫТО] Айдара Данировича к [СКРЫТО] Валентине Петровне о признании договора уступки права (требования) по предварительному договору купли-продажи земельного участка незаключенным, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Л.А., [СКРЫТО] А.Д. обратились в суд с иском к [СКРЫТО] В.П. о признании договора уступки права (требования) по предварительному договору купли-продажи земельного участка незаключенным, взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано на то, что между истцами и ответчиком 06.09.2016г, был заключен договор уступки права (требования) по предварительному договору купли-продажи земельного участка №-Р от 19.08.2015г.

Согласно п.1 Договора уступки, Правоообладатель передает, а Правоприобретатель принимает на себя права и обязанности по предварительному договору купли-продажи земельного участка №-Р от 19.08.2015г.

Согласно п.2 Договора уступки Правоприобретатель в рамках настоящего договора принимает на себя права требования к Зиминой Т.А. на земельный участок с кадастровым номером 02:47:060901:282 расположенный по адресу: РБ, Уфимский район, Зубовский сельсовет, площадью 1000 кв.м., путем заключения основного договора купли-продажи.

Согласно п. 3. Договора уступки, стоимость передаваемого требования составляет 450 000 руб.

В силу п. 5 Договора уступки, Правообладатель несет ответственность за достоверность передаваемого права (требования) и гарантирует наличие и передачу уступленного Правоприобретателю права (требования), а также гарантирует, что уступаемое право (требования) в момент заключения настоящего договора свободно от любых правопритязаний третьих лиц.

Согласно Расписки в получении денег от 06.09.2016г. ответчик [СКРЫТО] В.П. приняла денежные средства в размере 450 000 руб. от истцов в счет оплаты за земельный участок №-Р от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время основной договор купли-продажи земельного участка с истцами не заключен, денежные средства полученные ответчиком от истцов не возвращены.

Кроме того, на дату заключения Договора уступки права (требования) 06.09.2016г., ни [СКРЫТО] В.П., ни Савельева Т.Л. (продавец по предварительному договору купли- продажи земельного участка №-Р от 19.08.2015г.) не являлись правообладателями земельного участка, поскольку с 04.05.2016г. собственником являлась Зимина Т.А. То есть Истцам уступалось не существующее право требования.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи не заключен, а денежные средства по нему в размере 450 000 руб. были получены ответчиком.

Необходимо также отметить, что согласно п.5.6 Предварительного договора купли-продажи земельного участка Покупатель не имеет права передавать третьим лицам свои права и обязанности по настоящему договору без письменного разрешения Продавца.

На основании вышеизложенного истцы просят суд признать не заключенным договор от 06.09.2016г. уступки права (требования) по предварительному договору купли-продажи земельного участка №-Р от 19.08.2015г. Взыскать с ответчика в пользу истца 450 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 7 700 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

В последующем представитель истца Зарипов А.С. уточнил исковые требования, просил суд признать не заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (требования) по предварительному договору купли-продажи земельного участка №-Р от 19.08.2015г. Взыскать с ответчика в пользу [СКРЫТО] Л.А. расходы по уплате госпошлины в размере 7 700 руб., уплаченную по договору уступки прав требования в размере 225 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. Взыскать с ответчика в пользу [СКРЫТО] А.Д. уплаченную по договору уступки прав требования в размере 225 000 руб.

Представитель ответчика Яркина З.К. просила отказать в удовлетворении иска [СКРЫТО] Л.А., [СКРЫТО] А.Д., ввиду необоснованности, а также учесть затруднительное материальное положение ответчика.

Истцы [СКРЫТО] А.Д., [СКРЫТО] Л.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик [СКРЫТО] В.П. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 августа 2018 года Зимина Т.А., Савельева Т.Л. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Третьи лица Зимина Т.А., Савельева Т.Л. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Савельевой Т.Л. (продавец) и [СКРЫТО] В.П. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №-Р от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем между [СКРЫТО] Л.А., [СКРЫТО] А.Д. и [СКРЫТО] В.П. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права (требования) по предварительному договору купли-продажи земельного участка №-Р от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 Договора уступки, Правоообладатель передает, а Правоприобретатель принимает на себя права и обязанности по предварительному договору купли-продажи земельного участка №-Р от 19.08.2015г.

В соответствии с п.2 Договора уступки Правоприобретатель в рамках настоящего договора принимает на себя права требования к Зиминой Т.А. на земельный участок, с кадастровым номером 02:47:060901:282, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Зубовский сельсовет, площадью 1000 кв.м., путем заключения основного договора купли-продажи.

Согласно п. 3. Договора уступки стоимость передаваемого требования составляет 450 000 руб.

В силу п. 5 Договора уступки Правообладатель несет ответственность за достоверность передаваемого права (требования) и гарантирует наличие и передачу уступленного Правоприобретателю права (требования), а также гарантирует, что уступаемое право (требования) в момент заключения настоящего договора свободны от любых правопритязаний третьих лиц.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик [СКРЫТО] В.П. приняла денежные средства в размере 450 000 руб. от истцов в счет оплаты за земельный участок №-Р от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из обстоятельств дела, основной договор купли-продажи земельного участка с истцами не заключен.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что на дату заключения Договора уступки права (требования) ДД.ММ.ГГГГ., ни [СКРЫТО] В.П., ни Савельева Т.Л. (продавец по предварительному договору купли- продажи земельного участка №-Р от 19.08.2015г.) не являлись правообладателями земельного участка.

Так, согласно Выписке из Единого государственного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ являлась Зимина Т.А.

Таким образом, суд соглашается с доводом истцов о том, что им на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ уступалось не существующее право требования на вышеуказанный объект.

Согласно п.5.6 Предварительного договора купли-продажи земельного участка Покупатель не имеет права передавать третьим лицам свои права и обязанности по настоящему договору без письменного разрешения Продавца.

В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе земельного участка, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Государственной регистрации предварительного договора не требуется.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (часть 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Поскольку предварительный договор купли-продажи сторонами не заключен, а денежные средства по нему в размере 450 000 руб. были получены ответчиком [СКРЫТО] В.П., в соответствии со ст. 1102 ГК РФ указанная сумма подлежит взысканию с неё в пользу истцов как неосновательное обогащение.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из категории, правовой сложности дела, продолжительности судебного разбирательства, принимает во внимание принцип разумности, и определяет к взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. в пользу [СКРЫТО] Л.А. (соглашение об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом с ответчика в пользу истца [СКРЫТО] Л.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] Лилии Альбертовны, [СКРЫТО] Айдара Данировича к [СКРЫТО] Валентине Петровне о признании договора уступки права (требования) по предварительному договору купли-продажи земельного участка незаключенным, взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Признать не заключенным договор от 06 сентября 2016 года уступки права (требования) по предварительному договору купли-продажи земельного участка №-Р от 19 августа 2015 года.

Взыскать с [СКРЫТО] Валентины Петровны в пользу [СКРЫТО] Лилии Альбертовны расходы по уплате госпошлины в размере 7 700 руб., сумму уплаченную по договору уступки прав требования в размере 225 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Взыскать с [СКРЫТО] Валентины Петровны в пользу [СКРЫТО] Айдара Данировича сумму уплаченную по договору уступки прав требования в размере 225 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Рамазанова З.М.