Дело № 2-5760/2018 ~ М-5183/2018, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при секретаре Гуссамовой А.А.,

с участием представителя истца Кудиновой С.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Хызырова А.И., действующего на основании доверенности от 0901.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Надежды Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Герал» о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Герал» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В обоснование иска указано на то что, ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Н.В.и ответчиком заключен договор № ГЕР/0986-17-ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно условиям данного договора срок получения разрешения на ввод дома по адресу: РБ г.Уфа, <адрес>, строение 22, секция Б в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи истцу однокомнатной <адрес> (номер квартиры строительный), общей площадью 33,40 кв.м не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры в размере 1 850 000 руб. была перечислена на расчетный счет ООО «Герал» в полном объеме, однако срок сдачи дома грубо нарушен, квартира на сегодняшний день не передана.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 165 390 руб., штраф в размере 82 695 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы за составление досудебной претензии в размере 1500 руб., по составлению искового заявления в размере 4 000 руб.

Истец [СКРЫТО] Н.В. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца Кудинова С.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Хызыров А.И. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать, пояснил, что застройщик ООО «Герал» от исполнения обязательств по договору не отказывается, принимает все меры, необходимые для своевременного исполнения обязательств по договору. В настоящее время ответчиком выполнены работы в объеме 100% по возведению монолитного каркаса, каменной кладки, частично по остеклению оконных блоков. С учетом баланса интересов сторон, а также между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного ущерба просит применить нормы ст. 333 ГК РФ, уменьшить её размер.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Н.В.и ООО «Герал» был заключен договор № ГЕР/0986-17-ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п.п. 1.1.1, 1.1.2 договора ООО «Герал» взяло на себя обязанность своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (со встроено-пристроенными помещениями), парковочный комплекс в квартале, ограниченном <адрес> затон, Пугачева, рекой Уфа в Кировском районе ГО г. Уфа РБ и передать истцу квартиру со строительным номером №, общей проектной площадью 33,4 кв.м. по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора стоимость квартиры определена в размере 1 850 000 руб.

Истец выполнил свои обязательства по оплате договора надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривается.

Между тем обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок ответчиком не исполнены.

Решением Кировского районного суда города Уфы РБ от 01.02.2018г. с ООО «Герал» в пользу [СКРЫТО] Н.В. взыскана неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 руб., компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 61 500 руб.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, решение суда от 01.02.2018г. исполнено ответчиком ООО «Герал».

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно представленным расчетам сумма неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 165 390 руб.

Суд, проверив расчеты, находит его арифметически верными.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из ч. 2 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд, оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, полагает, что ответственность является чрезмерно высокой.

При этом суд соглашается с доводом представителя ООО «Герал» о том, что при разрешении вопроса о взыскании неустойки во внимание должен быть принят действительный, а не возможный ущерб, причиненный истцу неисполнением ответчиком своих обязательств.

Между тем, в материалы не представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что просрочка введения дома в эксплуатацию и не передача квартиры истцу повлекли для него какие – либо последствия, значительные убытки либо утрату имущества.

Таким образом, учитывая, что степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего, только суд вправе дать оценку указанному критерию согласно правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, исходя из своего внутреннего убеждения, установленных обстоятельств дела, положений приведенных правовых норм, принимая во внимание период неисполнения ответчиком обязательств (149 дней), объем выполненных ответчиком строительных работ по возведению дома - 100% по возведению монолитного каркаса, каменной кладки, частично по остеклению оконных блоков, в целях исключения неосновательного обогащения одной стороны за счет другой, считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу до 80 000 руб.

На основании п.9 ст.4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» размер иска о компенсации морального вреда, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Вместе с тем, как указал Конституционный суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, прямая обязанность компенсации морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в случаях, предусмотренных законом (статья 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей»), закреплена в пункте статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о компенсации морального вреда в размере 2 000 руб., при этом судом в соответствии с правилами ст.1101 ГК РФ учтены требования разумности, справедливости, приняты во внимание нравственные страдания потребителя.

Согласно разъяснением, данным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 41 000 руб. (80 000 руб. + 2000 руб.) х 50%).

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с учетом удовлетворения судом исковых требований истца на 48%, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на составление претензии в размере 720 руб., расходы на составление искового заявления в размере 1920 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2 900 руб. (2 600 руб. – государственная пошлина, подлежащая оплате за требование имущественного характера, 300 руб.- государственная пошлина за требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Надежды Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Герал» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Герал» в пользу [СКРЫТО] Надежды Владимировны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 41 000 руб., расходы на составление претензии в размере 720 руб., расходы на составление искового заявления в размере 1920 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Герал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 900 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.Ш.Добрянская