Дело № 2-5723/2016 ~ М-4430/2016, первая инстанция

Дело № 2-5723/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2016 года г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тагировой Э.З.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5 по доверенности за № <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика по устному ходатайству ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора аренды не заключенным и взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора аренды не заключенным и взыскании суммы неосновательного обогащения.

В обоснование указал, что между ФИО2 и ФИО3 14 марта 2016 года заключен договор аренды недвижимого имущества. Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование имущество, расположенное по адресу: <адрес> на 1 этаже для использования в качестве магазина. Арендатор, согласно п. 4.2.2 обязуется вносить арендную плату в установленные договором сроки. Арендатор оплатил 85 200 рублей за два месяца аренды помещения, объект договора не передан в пользование истцу. Истец считает, что ответчиком нарушены существенные условия договора аренды, и просит признать договор аренды недвижимого имущества от 14.03.2016 года не заключенным и взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 85 200 рублей, а также судебные расходы.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что условия договора нарушены. Деньги передали ответчику, а магазин не открывался, что и подтвердил свидетель. Нет акта приема-передачи. Истец якобы ходил в Энергосбыт, но документы поддельные, отметки не было. Истец платил, но не пользовался помещением, прибыли не было.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, пояснив, что передал истцу ключи, акт приема – передачи не оформлял, доверял ему, в этом доме единственное нежилое помещение, препятствий в пользовании не было.

Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО6 исковые требования не признал, указав, что истцу были переданы правоустанавливающие документы и ключи, объект был добросовестно передан истцу, нет основании для расторжения договора, так как у сторон нет спора по поводу денег, ответчик не оспаривает, что получил деньги от истца, договор фактически исполняется.

По ходатайству ответчика ФИО3 в судебном заседании был опрошен свидетель ФИО7, который пояснил суду, что проживает в <адрес> в <адрес>, и много раз проходил мимо первого этажа дома, где расположен магазин, видел что в начале марта там велись работы, поинтересовался какого рода работы, ему ответили, что откроется магазин автозапчастей.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления.

Как следует из материалов дела, 14 марта 2016 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды недвижимого имущества, которое расположено по адресу: <адрес> на 1 этаже для использования в качестве магазина.

В соответствии с п. 5.1 договора от 14.03.2016 года арендная плата составляет 42 600 рублей. Период действия договора с 25.03.2016 года по 25.02.2017 года.

На последнем листе договора аренды от руки дописана расписка о получении денежных средств в сумме 85 200 рублей за 2 месяца аренды, с 25.03.16 г. по 25.02.16 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.01.2016 г. ответчик ФИО8 является собственником магазина, назначение: нежилое, площадь 70,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, <адрес>

В статье 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (пункт 1 статьи 154 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из предмета, договор от 14.03.2016 года по своей правовой природе является договором аренды, ввиду чего спорные правоотношения сторон подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328) и специальными нормами, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625).

ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13970/10 разъяснено, что в случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценить обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ. Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует.

Следовательно, в этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными сторонами, а договор - заключенным. Аналогичная правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации выражена в Постановлениях от 18.05.2010 N 1404/10 и от 08.02.2011 N 13970/10.

Так, из представленного в материалы дела договора аренды от 14.03.2016 года усматривается, что в соответствии с его условиями ответчик обязался предоставить истцу во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> этаж 1. Из указанного условия договора следует, что при его заключении сторонами было согласовано условие о предмете договора.

Также п. 5.1 договора от 14.03.2016 года установлено, что арендная плата за пользование недвижимым имуществом, закрепленным Арендодателем перечисляется Арендатором на лицевой счет Арендодателя наличными в сумме 600 руб. за 1 кв.м. Арендная плата устанавливается в размере 42600 руб. в месяц. Как пояснил ответчик в судебном заседания, арендная плата определена, исходя из площади магазина, 70,9 х 600=42540 руб., округленно 42 600 руб.

Кроме того, плата за пользование помещением была внесена ФИО2 в сумме 85200 руб., что подтверждается собственноручно данной распиской и не оспаривается сторонами.

Кроме того, из показаний свидетеля ФИО7 следует, что в данном помещении велись подготовительные работы по открытию магазина. Также ответчиком представлены заявление, поданное ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в МУП «Чишмыэнергосервис» о заключении договора на отопление объекта, находящегося по адресу: Чишмы, <адрес>, с приложением необдодимых документов, а также проект договора на поставку, отпуск и потребление тепловой энергии с теплоносителем горячая вода, оформленный между МУП «Чишмыэнергосервис» и ФИО2 по адресу: Нежилые помещения <адрес> от 01.04.2016 г., расчет тепловой энергии. Данные доказательства подтверждают намерение истца пользования спорным объектом. Доводы представителя истца о том, что данные документы поддельные не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что неопределенность в отношении содержания договоренностей между сторонами отсутствует, так как ответчиком передан объекта помещения магазина в аренду, а истцом приняты условия договора аренды путем частичной оплаты аренды и действий по пользованию объектом.

При указанных обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для признания договора от 14.03.2016 года незаключенным.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, суд считает недоказанным наличие правовых оснований для признания спорного объекта незаключенным, в исковых требованиях ФИО2 о признании договора аренды не заключенным и взыскании суммы неосновательного обогащения следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требованиях ФИО2 к ФИО3 о признании договора аренды не заключенным и взыскании суммы неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение одного месяца.

Судья Тагирова Э.З.