Дело № 2-5718/2014 ~ М-4693/2014, первая инстанция

Дело №2-5718/2014 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Уфа 30 сентября 2014 г.

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре Шариповой Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ОАО «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя тем, что ОАО «Газпромбанк» и ФИО1 заключили кредитный договор на покупку недвижимости № от 06.03.2012г. в соответствии с условиями которого банк предоставил ФИО1 денежные средства в размере 1 750 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 11,5 % годовых для приобретения в собственность квартиры по адресу: г.Уфа, <адрес>, корпус 1, <адрес>, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты на условиях и в порядке, предусмотренных договором. Приобретаемый объект недвижимости был передан ОАО "Газпромбанк" в качестве обеспечения обязательства заемщика ФИО1 (ипотека в силу закона), что подтверждается копией кредитного договора от 06.03.2012г., договора купли-продажи от 06.03.2012г. В течение срока действия Кредитного договора, а именно в период с февраля 2013 г. заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

В связи с образованием просроченной задолженности 13.03.2014г. банк направил заемщику требование полном досрочном погашении задолженности по договору. Однако ответчиком данное требование не исполнено.

ОАО «Газпромбанк» просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 06.03.2012г. в размере 1 890 459,74 руб., в том числе основной долг в размере 1 739 883,67 руб., проценты в размере 79 429,36 руб., пени на просроченный основной долг в размере 10 583,92 руб., пени на просроченные проценты в размере 29 562,79 руб., обратить взыскание на заложенное имущество <адрес>.119 <адрес> проспекта Октября г.Уфы, установив начальную продажную цену заложенного имущества, определив способ продажи с публичных торгов, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 17497 руб. 30 коп и 4000 руб.

В соответствии с уточнением к иску, поданным представителем истца в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 06.03.2012г. в сумме 1 859 459,74 рублей., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью жилого помещения 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 02:55:020212:1208, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, <адрес> размере 2 317 923,20 руб., определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, взыскать судебные расходы по оплате услуг оценщика по оценке предмета залога – квартиры в сумме 2 000 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, поступило ходатайство об отложении разбирательства в связи с болезнью, суд определил отказать в удовлетворении ходатайства, так как не имеется сведений о нахождении ответчика в стационарном медицинском учреждении на лечении.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ОАО «Газпромбанк» и ФИО1 заключили кредитный договор на покупку недвижимости № от 06.03.2012г. в соответствии с условиями которого банк предоставил ФИО1 денежные средства в размере 1 750 000 руб. на срок по 06.03.2037г. с 16.03.2012г., под 11,5 % годовых для приобретения в собственность квартиры по адресу: г.Уфа, <адрес>, корпус 1, <адрес>, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты на условиях и в порядке, предусмотренных договором. Приобретаемый объект недвижимости был передан ОАО "Газпромбанк" в качестве обеспечения обязательства заемщика ФИО1 (ипотека в силу закона), что подтверждается копией кредитного договора от 06.03.2012г., договора купли-продажи от 06.03.2012г. По делу установлено, что ФИО1 получила кредит в сумме 1 750 000 руб. на покупку квартиры, обязана производить ежемесячные платежи по возврату кредита.

Недвижимое имущество приобретено Заемщиком по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 06.03.2012г.

Свидетельство о государственной регистрации права от 12.03.2012г. серии <адрес> подтверждает переход права собственности к Заемщику на имущество: квартира, расположенная по адресу: г.Уфа, <адрес>, корпус 1, <адрес>, запись о регистрации права собственности на квартиру с обременением ипотекой в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 12.03.2012г.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Кредитный договор предусматривает уплату заемщиком кредитору 11,5 % годовых за пользование кредитом, в сроки, установленные графиком (Приложение к Кредитному договору).

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В течение срока действия Кредитного договора, а именно в период с февраля 2013 г. заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

В связи с образованием просроченной задолженности ДД.ММ.ГГГГ банк направил заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности до 14.04.2014г. Однако ответчиком данное требование было оставлено без исполнения.

Ответчик свои обязательства по погашению кредитной задолженности не исполнил. Задолженность по состоянию на 15.04.2014г. составляет 1 890 459,74 руб., в том числе основной долг в размере 1 739 883,67 руб., проценты в размере 79 429,36 руб., пени на просроченный основной долг в размере 10 583,92 руб., пени на просроченные проценты в размере 29 562,79 руб., что подтверждается расчётом задолженности. Расчет принят судом, поскольку, как достоверно установлено, что он составлен верно.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В силу ст. 56 данного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимости квартиры, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес>, выполненному независимыми экспертами ООО «Центр-Консалтинг» рыночная стоимость заложенного имущества составила 2 897 404 рублей. Таким образом начальная продажная цена квартиры подлежит установлению в размере 2 317 923,20 руб. в соответствии с положениями ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которой если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При этом, суд не имеет оснований применить ликвидационную стоимость объекта, как не предусмотренную вышеуказанным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014).

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ОАО "Газпромбанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в части взыскания суммы основного долга и процентов и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования ОАО «Газпромбанк» к ФИО1 удовлетворены, с ответчика в пользу истца следует взыскать 21 497,30 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины, а также 2000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг оценщика по оценке предмета залога - квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 06.03.2012г. в размере 1 859 459,74 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате госпошлины в размере 21497,30 руб., расходы по оплате услуг оценщика 2000 руб., определив начальную цену для реализации заложенного имущества в размере 2 317 923,32 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.