Дело № 2-5690/2014 ~ М-4851/2014, первая инстанция

2-5690/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2014 г.

Кировский районный суд г. Уфы в составе :

председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Фархутдиновой А.А.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с указанным иском прося признать за ним право собственности на жилой дом (литер Б) общей площадью 96,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>., признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050616:29, общей площадью 1148 кв.м, за плату, обязать Администрацию городского округа г.Уфа подготовить договор купли продажи земельного участка кадастровый номер 02:55:050616:29, расположенный по адресу: г. Уфа. <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел жилой дом по частному договору купли-продажи (литер А, А1) общей площадью 36,4 и 25,7 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>-70. Указанный жилой дом на момент покупки являлся самовольным строением, что подтверждается техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ В ноябре 1994 г. истец обратился в Горкомзем с заявлением об узаконении самовольной постройки и предоставлении земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Центр ГСЭН выдал заключение о закреплении за истцом земельного участка, расположенного по адресу:. Уфа,

<адрес> -70.

ДД.ММ.ГГГГ случился пожар и жилой дом (литеры А,А1,А2, a,al) сгорели, что подтверждается справкой ГПН от ДД.ММ.ГГГГ В 2012 году был построен жилой дом (литер Б) общей площадью 96,3 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес>, на земельном участке общей площадью 1148 кв.м с кадастровым номером 02:55:050616:29.

Данная постройка в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как, построена на земельном участке, не отведенном для этих целей и без получения необходимых разрешений.

Данный земельный участок прошел кадастровый учет в 2003 г. с присвоением кадастрового номера 02:55:050616:29, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок. Для узаконения самовольного строения, истец обратился с заявлением в <адрес>а г. Уфы, но ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в согласовании представленных документов. Так же, он направил заявление в ГО г. Уфа о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 02:55:050616:29 в аренду, но в связи с отсутствием права собственности на жилой дом, ему также было отказано. Исходя из этого, истец не имеет другой возможности узаконить строение, кроме как обратиться в суд.

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Учитывая участие в деле его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1

Представитель истца ФИО3 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Представитель Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан ФИО4 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) в удовлетворении иска просила отказать, ввиду отсутствия оснований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил <адрес> сарай тесовый земельный участок у наследников ФИО5 ФИО6, которые в свою очередь приобрели дом у ФИО7 Указанная сделка (договор) нотариально не заверен, государственной регистрации не прошел. Доказательств принадлежности дома продавцам либо их предшественникам суду не представлено.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строения расположенные по указанному адресу являлись самовольными.

Согласно справки Отдела ГПН г. Уфы УГПН ГУ МЧС РФ по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу г. Уфа, <адрес> произошел пожар.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на территории домовладения расположены жилой дом литера Б 2012 года постройки, нежилые строения. На возведение построек разрешения не предъявлено, литеры А.А1, А2, а, а1 снесены.

Согласно представленного кадастрового паспорта строения расположены на земельном участке кадастровый номер 02:55:050616:29 площадью 1118 кв.м.

Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом.

Доказательств правомерности пользования земельным участком, как и наличие условия позволяющего истцу приобрести земельный участок в собственность за плату суду не представлено, судом не добыто.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В иске ФИО1 о признании права собственности на жилой дом (литер Б) общей площадью 96,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>., признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050616:29, общей площадью 1148 кв.м, за плату, обязании Администрацию городского округа г.Уфа подготовить договор купли продажи земельного участка кадастровый номер 02:55:050616:29, расположенный по адресу: г. Уфа. <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.