Дело № 2-5676/2015 ~ М-4664/2015, первая инстанция

Дело № 2-5676/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З., при секретаре Курбатовой Г.,

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО4, ФИО3 на основании доверенности ФИО5,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа, третьего лица Администрации Кировского района ГО г. Уфа на основании доверенностей ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО3 к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированный дом жилой дом (литеры А, А1, А2, А3, а1, а2), общей площадью 190, 5 кв.м., мотивируя тем, что истцы являются собственниками земельного участка по указанному адресу, осуществили реконструкцию жилого дома без получения разрешения на строительство, на заявление от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ответил отказом, поскольку отсутствует разрешение на строительство, земельный участок относится к зоне Ж-3, для которой вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства запрещён.

Истцы на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, направили своего представителя.

Суд, с учётом мнения участников процесса, руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истцов на судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в удовлетворении иска возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, с разрешённым использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью 499 кв.м., жилого дома расположенного на данном земельном участке, литера А, общей площадью 28, 50 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.04.2007, 25.03.2009.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ истцы произвели реконструкцию жилого дома за счет увеличения количества помещений первого этажа, надстройки мансарды (литеры А, А1, А2, А3, а1, а2), общая площадь дома составила 190, 5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением о предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ответил отказом, поскольку отсутствует разрешение на строительство, земельный участок относится к зоне Ж-3, для которой вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства запрещён.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный дом жилой дом (литеры А, А1, А2, А3, а1, а2), общей площадью 190, 5 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, соответствует градостроительным требованиям.

В соответствии с заключением пожарной части № от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89.

Поскольку доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при проведении реконструкции дома не выявлено, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на реконструированный дом жилой дом (литеры А, А1, А2, А3, а1, а2), общей площадью 190, 5 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, что влечет в ходе государственной регистрации прав на основании решения суда прекращение права на ранее существовавший объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО4, ФИО3 к Администрации ГО г. Уфа удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, литеры А, А1,А2, А3, а1, а2), общей площадью 190, 5 кв.м., в размере 1/2 доли в праве.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, литеры А, А1,А2, А3, а1, а2), общей площадью 190, 5 кв.м., в размере 1/4 доли в праве.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, литеры А, А1,А2, А3, а1, а2), общей площадью 190, 5 кв.м., в размере 1/4 доли в праве.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, литеры А, общей площадью 28, 5 кв.м.,

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 22.06.2015.

Судья М.З. Галлямов