Дело № 2-5642/2015 ~ М-4676/2015, первая инстанция

№ 2-5642/2015

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

21 июля 2015 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании за ней права собственности на нежилое помещение – офис № 32, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 111,2 кв.м.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО1 был заключен договор № 63г1а «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы». Согласно указанному договору, ФИО1 профинансировала строительство нежилого помещения по <адрес> города Уфы на первом этаже, секция 8-16, блок Г1а, № 1, застройщиком которого является ОАО «СтройПроектЦентр», общая сумма инвестиций составляет 4 514 000 рублей. Обязательства по договору ФИО1 выполнены в полном объеме, факт оплаты объекта инвестирования подтверждается представленными квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 257 200 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 333 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 924 400 руб., приложением к договору № 63г1а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, приложением к договору № 22А1, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО1 В соответствии с п. 1.3 договора № 63г1а от ДД.ММ.ГГГГ, плановый срок окончания строительства объекта установлен в 3 квартале 2007 года.

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:0189, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250 000 кв.м. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации. ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-21-Ж от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день сроки действия договора аренды и разрешения на строительство истекли. Вместе с тем, ООО «СПЕЦХИМСНАБ» свои обязательства по договору не исполнило, строительство объекта недвижимости на сегодняшний день не окончено, нежилое помещение ФИО1 не передано. Таким образом, ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче нежилого помещения в собственность, нарушая тем самым права истца.

На сегодняшний день жилой <адрес> (строительный номер) в мкр. «Бакалинский» Кировского района города Уфы (в нежилой части) является объектом незавершенного строительства, до сих пор не введен в эксплуатацию, а ООО «СПЕЦХИМСНАБ» прекратило свою деятельность путем ликвидации.

Принимая во внимание данное обстоятельство, осуществляя защиту своих гражданских прав, как указывает истец, он имеет право на подачу иска о признании за ним права собственности на нежилое помещение, являющееся предметом договора о долевом участии.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение – офис № 3, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 113,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО4, представитель истца ФИО5 исковые требования поддержали с учетом уточнений по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представители ответчиков ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», третьего лица ОАО АКБ «РБР» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности защищается статьей 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО1 был заключен договор № 63г1а «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы».

Согласно указанному договору, ФИО1 профинансировала строительство нежилого помещения по <адрес> города Уфы на первом этаже, секция 8-16, блок Г1а, № 1, застройщиком которого является ОАО «СтройПроектЦентр», общая сумма инвестиций составляет 4 531 800 рублей.

Обязательства по договору ФИО1 выполнены в полном объеме, факт оплаты объекта инвестирования подтверждается представленными квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 257 200 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 333 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 924 400 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 200 руб., приложением к договору №63г1а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, приложением к договору № 22А1, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» и ФИО1

В соответствии с пунктом 1.3 договора № 63г1а от ДД.ММ.ГГГГ, плановый срок окончания строительства объекта установлен в 3 квартале 2007 года.

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:0189, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250 000 кв.м. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-21-Ж от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день сроки действия договора аренды и разрешения на строительство истекли.

Между тем, объект финансирования – нежилое помещение – истцу не передано, свои обязательства ООО «СПЕЦХИМСНАБ» по договору перед ФИО1 не исполнило до настоящего времени. Более того, ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПЕЦХИМСНАБ» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией, согласно выписки из ЕГРЮЛ.

Как установлено судом, строительство жилого <адрес> (строительный номер), расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г. Уфы (в нежилой части) до настоящего времени не завершено и до сих пор данный объект (в не жилой части) не введен в эксплуатацию. Вместе с тем указанное обстоятельство не является препятствием для отказа в защите принадлежащих истцу прав.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Суд также учитывает, что Закон о долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.

Возникновение права собственности истца на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме. Со своей стороны, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанное нежилое помещение в собственность истца не передано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – офис № 3, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 113,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Мухина Т.А.