Дело № 2-5633/2014, первая инстанция

№ 2-5633/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2014 года г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи З.М. Рамазановой

при секретаре Ключко Е.Л.

с участием представителя истца Галиева А.Ф. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.

представителя третьего лица ОАО АКБ «РБО» Багауова Р.И. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] К. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ФПК ПОЛИМЕР» о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] К. А. обратился в суд с иском к ООО «ФПК ПОЛИМЕР» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте - машино-место номер 3 на втором уровне блок <адрес> секция 13 в жилом доме номер 8 по <адрес> г.Уфы в соответствии с договором № П от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, <адрес> в Кировском районе г.Уфы..

В обоснование иска указал на то, что ДД.ММ.ГГГГг. был заключён договор № 41II о долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы.

В соответствии с п.п. 1.3 договора строительство нежилого помещения - машино-места в жилом доме ведется Застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр».

В соответствии с п.п. 1.1., 2.1., 2.2. договора, дольщик финансирует строительство нежилого помещения в жилом <адрес> на втором уровне блок <адрес> секция 13 (Объект строительства), стоимостью на момент заключения Договора - <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.п. 3.1. договора дольщик обязуется полностью оплатить стоимость нежилого помещения в порядке, определенном п.п. 2.2.-2.3. договора.

В соответствии с п.п. 1.3. Договора плановый срок окончания строительства устанавливается - 4 квартал 2012 года

Истец исполнил условия договора по оплате, что подтверждается актом приема- передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ

Также, согласно приложению к договору № 41П от ДД.ММ.ГГГГг. инвестирование строительства произведено путем передачи векселя ОАО «СтройПроектЦентр» № 0909091.

На основании векселя оплачено 100% стоимости машино-места.

Факт исполнения истцом своих обязательств по оплате по названному договору также подтверждается вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Уфы РБ от 23.05.2013г. по гражданскому делу № по иску [СКРЫТО] К. А. к ООО ФПК «Полимер» о признании права собственности.

В свою очередь ответчик (Инвестор) не исполнил принятые перед истцом обязательства и не передал ему в собственность нежилое помещение - машинно-место, которое, в соответствии с п.п. 1.3. обязан был передать в 4 квартале 2012 года.

Согласно договора № 3 от 16.11.2009г., заключенного между ОАО (СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «ФПК «Полимер» (инвестор) предметом договора согласно п.п.1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных, так и привлеченных, в строительство жилого <адрес> составе спортивно-оздоровительного и торгового культурного центра в Кировском районе г.Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченный <адрес>, <адрес> в Кировском районе г.Уфы. Результатом инвестиционной деятельности, как указано в п.1.2. договора № от 16.11.2009г., является закрепление за Инвестором прав на долю объекта недвижимости, законченного строительством и введенного в эксплуатацию.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик на момент подписания договора подтвердил наличие необходимой разрешительной документации для проведения строительства.

Согласно выписки из приложения к договору № от 16.11.2009г., подписанной ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «ФПК «Полимер» в перечень помещений к договору № от 16.11.2009г. включено нежилое помещение, площадью 16 кв.м.

Объект капитального строительства - жилой <адрес> (строительный номер) по <адрес> в Кировском районе города Уфы является объектом незавершенного строительства, до сих пор не введен в эксплуатацию.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет: 16 кв.м. : <данные изъяты> размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект, а именно на машино-место, что соответствует <данные изъяты>

На основании изложенного истец просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 8, находящимся в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая составляет 1/3173 по отношению ко всему объекту незавершенного строительства, соответствующую после ввода в эксплуатацию нежилому помещению - машино-месту номер 3 на втором уровне блок <адрес> секция 13 в жилом доме номер 8 по <адрес> г.Уфы в соответствии с договором № П от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес> в Кировском районе г.Уфы.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Региональный банк развития» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца Галиев А.Ф. просил иск удовлетворить п Представитель третьего лица - ОАО «СтройПроектЦентр», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.о основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица - ОАО «СтройПроектЦентр», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

Представитель третьего лица ОАО «Региональный банк развития» - Багауов Р.И. оставил разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3, ч. 4, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] К. А. и ООО «ФПК ПОЛИМЕР» был заключён договор № 41II о долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы.

В силу п. 1.3 Договора строительство нежилого помещения в жилом доме ведется Застройщиком – ОАО «СтройПроектЦентр».

В соответствии с п.п. 1.1.,1.2.,2.1.,2.2.,2.3. Договора, Дольщик финансирует строительство нежилого помещения в жилом <адрес> на втором уровне блок <адрес> секция 13 № 3. стоимостью <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.п. 3.1. Договора Дольщик обязуется полностью оплатить стоимость нежилого помещения в порядке, определенном п.п. 2.2.-2.3. Договора.

В соответствии с п.п.7.1. Договора, после завершения строительства и ввода в эксплуатацию Дольщик приобретает право на получение в собственность жилого помещения, указанного в п.п. 1.1. Договора, при условии выполнения им обязательств согласно п.п. 2.2.-2.3. Договора.

Истец исполнил условия договора в части оплаты в размере <данные изъяты> руб.,, что подтверждается Актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение условий договора Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства - не передал истцу в срок, указанное в договоре - 3 4 квартал 2012 года, нежилое помещение – машино-место.

При таких обстоятельствах имеет место нарушение прав истца на своевременное получение результата инвестирования - нежилое помещение в жилом <адрес> г. Уфы на втором уровне блок <адрес> секция 13 в микрорайоне «Бакалинский» ограниченном <адрес>, <адрес> в Кировском районе города Уфы».

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями Закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с п.1 ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.п. 1.1. Договора строительство велось Застройщиком – ОАО «Строй Проект Центр» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года. ОАО «Строй Проект Центр», является Заказчиком строительства и арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из приложения к договору № от 16.11.2009г., подписанной ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» в перечень помещений к договору № от 16.11.2009г. включено нежилое помещение, площадью 16 кв.м.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ к ОАО «СтройПроектЦентр» применены правила параграфа 7 главы 1Х ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> ООО «СПЕЦХИМСНАБ» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> ООО «СПЕЦХИМСНАБ» при рассмотрении дела о банкротстве применен параграфа 7 главы 1Х ФЗ « О несостоятельности (банкротстве).

Исходя из смысла параграфа 7 главы 1Х, в частности положений ст.ст. 201.1, 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Дольщик по инвестиционному договору предметом которого является приобретение права собственности на нежилое помещение, не имеет правовой возможности защитить свое право путем обращения в Арбитражный суд Республики Башкортостан, в рамках дел о банкротстве как ООО «СПЕЦХИМСНАБ», так и ОАО «СтройПроектЦентр».

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ № 1388-, положения статьи 201.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» не предусматривают возможности предъявить к застройщику требование о передаче в собственность нежилого помещения.

Исходя из буквального значения содержащихся в нормах параграфа 7 главы 1Х Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» слов и выражений, положения п.1 ч.1 ст. 201.8 Закона о банкротстве неприменимы к правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.

Наличие заключенного договора № П от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский» ограниченном <адрес> в Кировском районе города Уфы» с ООО «ФПК ПОЛИМЕР», исходя из определения данного в п.п. 2. П. 1 ст. 201.1 ФЗ « О несостоятельности(банкротстве», не позволяет отнести [СКРЫТО] К. А. к категории участников строительства, так как предметом договора является строительство и передача нежилого помещения. Соответственно, порядок, установленный статьями 201.10, 201.11 указанного закона не подлежит применению в отношении обязательств ООО «ФПК ПОЛИМЕР» перед [СКРЫТО] К. А.

Положения ст. 12 ГК РФ определяет одним из способов защиты гражданских прав признание права собственности.

Объект капитального строительства – жилой <адрес> (строительный номер) по <адрес> в Кировском районе города является объектом незавершенного строительства, на дату рассмотрения дела в суде не введен в эксплуатацию.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд признает за истцом право на подачу иска о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенном строительством – многоквартирного жилого дома строительный номер 8 находящегося по строительному адресу мкр. Бакалинский ограниченного <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы.

Размер доли соответствует нежилому помещению - машино-месту номер 3 на втором уровне блок <адрес> секция 13 в жилом доме номер 8 (строительный номер) по <адрес> г.Уфы, общей площадью – 16 кв.м.

Согласно письма ГАУ Управления госэкспертизы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении технических характеристик объекта капитального строительства «Жилой <адрес> в Кировском районе г. Уфы» площадь жилого здания составляет - № кв.м.

Площадь нежилого помещения - машино-места номер 3 на втором уровне блок <адрес> секция 13 жилого <адрес> (строительный номер) составляет - 16 кв.м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 0<данные изъяты>,0 кв.м).

Таким образом, размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение - машино-место номер 3 на втором уровне блок <адрес> секция 13 жилого <адрес> (строительный номер), что соответствует 1/ 527.

Довод представителя третьего лица ОАО «Региональный Банк Развития» о том, что спорное помещение является предметом залога Банка и не может быть передано истцу в собственность суд отклоняет в силу следующего.

Из представленных в материалы дела договоров залога № и № от 17ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ в залоге у банка находятся жилые помещения в здании, в котором находится спорное помещение. Указанное нежилое помещение в перечне передаваемого в залог имущества отсутствует.

Таким образом, учитывая, что обязательства по договору № 41II о долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, <адрес> в Кировском районе г.Уфы истцом исполнены в полном объеме, суд находит требования [СКРЫТО] К. А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218,219,131 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] К. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ФПК ПОЛИМЕР» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] К. А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 8, находящимся в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес> в Кировском районе города Уфы, которая составляет <данные изъяты> по отношению ко всему объекту незавершенного строительства, соответствующую после ввода в эксплуатацию нежилому помещению - машино-месту номер 3 на втором уровне блок <адрес> секция 13 в жилом доме номер 8 по <адрес> г.Уфы в соответствии с договором № П от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова