Дело № 2-5629/2014 ~ М-3111/2014, первая инстанция

Дело № 2-5629/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Солнечный город», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (последующими уточнениями к иску) к ООО «Солнечный город», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченными <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы» ФИО1 профинансировала строительство <адрес> (строительный номер) на 10 этаже дома (блок Б1, секция 8-7) в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором установлен – 2 квартал 2010 года. Обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме. ФИО1 полностью выполнила обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1 991 680 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, к участию в деле привлечено ОАО «Региональный банк развития».

Определением суда производство по делу по иску ФИО1 к ООО «Солнечный город», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности в части исковых требований к ООО «Солнечный город» прекращено на основании абз. 7 ст. 220 ГПК Российской Федерации, поскольку ответчик по делу - ООО «Солнечный город» ликвидировано вследствие банкротства, ликвидация данного юридического лица завершена, внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности данного юридического лица.

Представитель ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв.

Представитель третьего лица ОАО «Региональный банк развития» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе; лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению; распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

ФИО1 и представители истца в судебное заседание явились, иск поддержали. В обоснование исковых требований привела доводы, изложенные в уточненном, в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации, исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный город» и ФИО1 заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы» (далее - Договор).

ФИО1 профинансировала строительство двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 10 этаже блок Б1, секция 8-7, в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы.

Дольщик свои обязательства по договору выполнил, своевременно оплатил стоимость квартиры в размере 1 991 680 рублей.

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям.

К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района города Уфы, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным территориальным участком
г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Суд рассматривает спорную квартиру, как законченный строительством объект.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» и ОАО «Региональный банк развития» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №З/130 и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № 3/135, по условиям которых ОАО «СтройПроектЦентр» передано в залог банку следующее недвижимое имущество: нежилое строение – незавершенное, объект незавершенного строительства, площадь застройки 6514,20 кв. м, литера Б. Наличие залога не является препятствием в признании права собственности на квартиру за истцом ФИО1, которая профинансировала строительство <адрес> (строительный номер) на 10 этаже дома (блок Б1, секция 8-7) в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г. Уфы. Кроме того, суд отмечает, что действующее законодательство не содержит запрета на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества при наличии обременения в виде залога.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 на двухкомнатную квартиру на двухкомнатную <адрес> общей площадью 60,00 кв. м, расположенную на 10 этаже жилого дома (инвентарный номер № 357437) по адресу: город Уфа Республики Башкортостан, Кировский район, <адрес> (строительный номер: № на 10 этаже жилого дома по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, блок Б1, секция 8-7, общей площадью жилых помещений 62,24 кв. м).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан