Дело № 2-5612/2014 ~ М-3242/2014, первая инстанция

Дело 2-5612/2014 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Уфа 23 июля 2014 г.

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Казбулатова И.У,

при секретаре Елизарьевой Э.М.,

с участием представителей истца ФИО4,

ФИО5,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что он является собственником <адрес> двухквартирного жилого <адрес>, расположенного по <адрес> г. Уфы. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011101:74 площадью 1323 кв.м, на который за свой счет истцом проведено межевание.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка и получил отказ на получение земельного участка в собственность.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:011101:74, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца.

В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО5 иск поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 просила в судебном заседании в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>.21 <адрес> г.Уфы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, решением суда от 16.08.2000.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Администрацию городского округа г.Уфа и просил предоставить в собственность земельный участок с кадастром номером 02:55:011101:74, расположенный по адресу: РБ, <адрес> согласно ст.36 Земельного кодекса РФ.

Согласно ответа Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ принятия органами государственной власти и местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка не требуется.

Как следует из выписки реестра муниципального имущества городского округа г.Уфа по состоянию на 22.05.2014, постановления Главы Администрации городского округа г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.21 <адрес> г.Уфы входит в состав казны городского округа г.Уфы.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретённые ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности СССР», но не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

В силу ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.В соответствии с п.3 ст. 36 ЗК РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

На основании п.5 ст. 36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

В Определении от ДД.ММ.ГГГГ № 82-О Конституционный суд РФ указал, что положение пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающее совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками жилых зданий, строений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлено на защиту прав и законных интересов всех сособственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на здания, строения, сооружения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите, а значит, не может рассматриваться как нарушающее конституционные права граждан, в том числе гарантированные ст. 19, 35, 46 и 55 Конституции Российской Федерации.

Делимость застроенных земельных участков определяется возможностью формирования участков, занятых отдельными объектами недвижимости и необходимыми для использования каждого из них.

Из кадастрового паспорта и технического паспорта, представленного истцом, следует, что испрашиваемый ФИО1 земельный участок необходим для использования не только <адрес>, принадлежащий истцу, но и <адрес>, вышеуказанного дома.

Это указывает, по мнению суда, на то, что данный земельный участок является неделимым.

Законодательно установлен порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, который объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений.

Судом установлено, что спорный земельный участок является неделимым, что находящееся на спорном земельном участке здание принадлежит и иным собственникам помимо истца, и, следовательно, предоставление земельного участка (территории), необходимой для обслуживания данного здания в собственность лишь одного из собственников противоречит положениям пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса, суд отмечает, что право на приобретение спорного земельного участка в общую долевую собственность имеют все собственники помещений в здании, в том числе и муниципальное образование, которому принадлежит <адрес>.21 <адрес> г.Уфы.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 не обоснован и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок площадью 1323 кв.м., с кадастровым номером 02:55:011101:74, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.