Дело № 2-561/2015 (2-11061/2014;) ~ М-10423/2014, первая инстанция

Дело № 2-561/2015 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 03 марта 2015 г.

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре Шариповой Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Строительное управление СХС о признании права собственности на нежилые помещения.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Строительное управление СХС" о признании права собственности на нежилые помещения с номерами на поэтажном плане 52, 54, 55, 56 общей площадью 1 402,40 кв.м.. расположенных на 1 (первом) этаже Административного комплекса по адресу г.УФа. Кировский район, <адрес> кадастровым номером 02:55:000000:33061.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ООО "Строительное управление СХС" и Инвестором ООО "СК "Альбион" был заключен договор инвестирования № (далее Договор). В соответствии с п.2.1 Договора Инвестор поручает и оплачивает, а Застройщик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи Инвестору исключительных прав на Объект инвестирования в объеме, определенном условиями Договора, в том числе сорок один паркинг (машиноместа) на нулевой отметке. В соответствии с п. 4.2.2, 4.2.3 Договора Инвестор имеет право передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, как в целом на Объект инвестирования, так и на его часть (отдельные помещения Объекта инвестирования) только при условии полной оплаты указанных помещений в соответствии с условиями Договора, что должно подтверждаться соответствующим актом. Привлекать денежные средства третьих лиц для инвестирования деятельности путем уступки прав требования на отдельные помещения. В последствии между Застройщиком ООО "Строительное управление СХС" и Инвестором ООО "СК "Альбион" подписан Акт от 01.11.2008г. подтверждающий исполнение своих обязательств Инвестором по Договору инвестирования № от 15.09.2008г. В соответствии с которым Инвестор получает все исключительные права на указанные помещения и имеет право распорядиться им по своему усмотрению в соответствии с условиями п.4.2 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор Перемены лиц в обязательстве, в соответствии с которым ФИО2 уступает ФИО1 право требования к ООО "Строительное управление СХС" на результат инвертирования: паркинги в количестве 23 штук общей площадью 585 кв.м., на отметке 0,000 в здании Блока "В" находящегося на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010833:0067, ограниченного <адрес>, Кувыкина и Бакалинская в Кировском районе города Уфы (строительный адрес).

В соответствии с п. 1.4 договора перемены лиц в обязательстве от 18.09.2013г. сумма уступаемого права требования составляет 12 800 000,00 (двенадцать миллионов восемьсот тысяч рублей) рублей 00 копеек. Оплата ФИО1 произведена наличными ФИО2, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от 20.09.2013г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор Перемены лиц в обязательстве, в соответствии с которым ФИО2 уступает ФИО1 право требования к ООО "Строительное управление СХС" на результат инвестирования: паркинги в количестве 5 штук, на отметке 0,000 в здании Блока "В" находящегося на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010833:0067, ограниченного <адрес>, Кувыкина и Бакалинская в Кировском районе города Уфы (строительный адрес).

В соответствии с п. 1.3 договора перемены лиц в обязательстве от 18.10.2013г. сумма уступаемого права требования составляет 4 500 000,00 (четыре миллионов пятьсот тысяч рублей) рублей 00 копеек. Оплата ФИО1 произведена наличными ФИО2, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от 19.13.2013г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор Перемены лиц в обязательстве, в соответствии с которым ФИО2 уступает ФИО1 право требования к ООО "Строительное управление СХС" на результат инвестирования: паркинги в количестве 13 штук, на отметке 0,000 в здании Блока "В" находящегося на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010833:0067, ограниченного <адрес>, Кувыкина и Бакалинская в Кировском районе города Уфы (строительный адрес).

В соответствии с п. 1.3 договора перемены лиц в обязательстве от 19.10.2013г. сумма уступаемого права требования составляет 7 800 000,00 (семь миллионов восемьсот тысяч рублей) рублей 00 копеек. Оплата ФИО1 произведена наличными ФИО2, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от 19.13.2013г.

ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ООО "Строительное управление СХС" и Инвестором ФИО1 был заключен договор инвестирования № (далее Договор). В соответствии с п.2.1 Договора Инвестор поручает и оплачивает, а Застройщик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи Инвестору исключительных прав на Объект инвестирования в объеме, определенном условиями Договора, а именно двенадцать паркомест на нулевой отметке. В соответствии с п. 4.2.2, 4.2.3 Договора Инвестор имеет право передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, как в целом на Объект инвестирования, так и на его часть (отдельные помещения Объекта инвестирования) только при условии полной оплаты указанных помещений в соответствии с условиями Договора, что должно подтверждаться соответствующим актом. Привлекать денежные средства третьих лиц для инвестирования деятельности путем уступки прав требования на отдельные помещения. Оплата ФИО1 в размере 7 200 000,00 произведена наличными ООО "СУ "СХС" путем внесения на расчетный счет ООО "СУ "СХС", что подтверждается заявлениями ФИО1 на перевод денежных средств от 28.11.2013, 21.11.2013, 23.11.2013гг.

На основании вышеперечисленных договоров на сегодняшний день ФИО1 принадлежат права требования к ООО "СУ "СХС" на пятьдесят три паркоместа на отметке 0,000 в здании Блока "В" находящегося на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010833:0067, ограниченного <адрес>, Кувыкина и Бакалинская в Кировском районе города Уфы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявление поддерживает.

Учитывая участие в деле его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представители истца ФИО1 - ФИО4 заявление поддержала в полном объеме, просили удовлетворить с учетом принятых судом уточнений, основываясь на доводах изложенных в заявлении.

Представитель ответчика ООО "Строительное управление СХС" на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и приняв во внимание признание ответчиком исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из разъяснений, данных в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ существенными обстоятельствами по указанной категории дел являются факт совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факт уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факт ввода жилого дома в эксплуатацию или наличия причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения по вопросам рассмотрения споров, связанных с самовольными постройками.

ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ООО "Строительное управление СХС" и Инвестором ФИО2 был заключен договор инвестирования № (далее Договор№2).

В соответствии с п.2.1 Договора № Инвестор поручает и оплачивает, а Застройщик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс эксплуатирующих организации и передачи инвестору исключительных прав на Объект инвестирования в объеме, определенных условиями настоящего Договора. Сторонами установлен следующий перечень Помещений Объекта инвестирования, права на которые подлежат передаче Инвестору: На отметке минус три триста (приложение №1) помещение №, 4 - общей площадью 575,59 кв. м; На нулевой отметке (приложение №2) сорок один паркинг (машиномест), выделенных красным цветом на плане помещений, на отметке одиннадцать четыреста (приложение №3) помещения №1, №2„ №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, № - всего 1697,93 кв. м; на отметке пятнадцать (приложение №4) помещения №1, №2„ №3, №4, №5, № - всего 605,7 кв. м; на отметке восемнадцать шестьсот (приложение №5) помещения №1, №2„ №3, №4, №5, №6, №7, № - всего 805,86 кв. м; на отметке двадцать два двести (приложение №6) помещения №1, №2„ №3, №4, №5, №6, №7, №8, № - всего 235,16 кв. м; Всего помещений Объекта инвестирования 3 920,4 кв. метров по приложениям №1, №3, №4, №5, № и 41 паркингов (машиномест) по приложению №2.

В соответствии с п 2.2 Договора № Инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться на создание результата инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, необходимых для ввода в эксплуатацию Объекта. На момент подписания настоящего договора стороны определили параметры Объекта исходя из Архитектурной концепции, разработанной творческой архитектурной фирмой «АРХПРОЕКТ», в дальнейшем параметры Объекта уточняются в соответствии с утвержденным проектом и на основании исполнительной документации.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ Инвестор получает все исключительные права на указанные помещения и имеет право распорядиться им по своему усмотрению в соответствии с условиями п.4.2 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор перемены лиц в обязательстве, в соответствии с которым ФИО2 уступает ФИО1 право требования к ООО "Строительное управление СХС" на результат инвертирования: паркинги в количестве 23 штук общей площадью 585 кв.м., на отметке 0,000 в здании Блока "В" находящегося на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010833:0067, ограниченного <адрес>, Кувыкина и Бакалинская в Кировском районе города Уфы (строительный адрес).

В соответствии с п. 1.4 договора перемены лиц в обязательстве от 18.09.2013г. сумма уступаемого права требования составляет 12 800 000,00 (двенадцать миллионов восемьсот тысяч рублей) рублей 00 копеек. Оплата ФИО1 произведена наличными ФИО2, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от 20.09.2013г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор перемены лиц в обязательстве, в соответствии с которым ФИО2 уступает ФИО1 право требования к ООО "Строительное управление СХС" на результат инвестирования: паркинги в количестве 5 штук, на отметке 0,000 в здании Блока "В" находящегося на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010833:0067, ограниченного <адрес>, Кувыкина и Бакалинская в Кировском районе города Уфы (строительный адрес).

В соответствии с п. 1.3 договора перемены лиц в обязательстве от 18.10.2013г. сумма уступаемого права требования составляет 4 500 000,00 (четыре миллионов пятьсот тысяч рублей) рублей 00 копеек. Оплата ФИО1 произведена наличными ФИО2, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от 19.13.2013г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор перемены лиц в обязательстве, в соответствии с которым ФИО2 уступает ФИО1 право требования к ООО "Строительное управление СХС" на результат инвестирования: паркинги в количестве 13 штук, на отметке 0,000 в здании Блока "В" находящегося на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010833:0067, ограниченного <адрес>, Кувыкина и Бакалинская в Кировском районе города Уфы (строительный адрес).

В соответствии с п. 1.3 договора перемены лиц в обязательстве от 19.10.2013г. сумма уступаемого права требования составляет 7 800 000,00 (семь миллионов восемьсот тысяч рублей) рублей 00 копеек. Оплата ФИО1 произведена наличными ФИО2, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от 19.13.2013г.

ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ООО "Строительное управление СХС" и Инвестором ФИО1 был заключен договор инвестирования № (далее Договор№ 06/2013).

В соответствии с п.2.1 Договора № Инвестор поручает и оплачивает, а Застройщик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи Инвестору исключительных прав на Объект инвестирования в объеме, определенном условиями Договора, а именно двенадцать паркомест на нулевой отметке.

В соответствии с п. 4.2.2, 4.2.3 Договора № Инвестор имеет право передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, как в целом на Объект инвестирования, так и на его часть (отдельные помещения Объекта инвестирования) только при условии полной оплаты указанных помещений в соответствии с условиями Договора, что должно подтверждаться соответствующим актом. Привлекать денежные средства третьих лиц для инвестирования деятельности путем уступки прав требования на отдельные помещения.

Оплата ФИО1 в размере 7 200 000 руб. произведена наличными ООО "СУ "СХС" путем внесения на расчетный счет ООО "СУ "СХС", что подтверждается заявлениями ФИО1 на перевод денежных средств от 28.11.2013, 21.11.2013, 23.11.2013гг.

Согласно акта приема-передачи парковочных мест от ДД.ММ.ГГГГ ООО "СУ "СХС" передало ФИО1 нежилые помещения 52, 54, 55, 56 общей площадью 1402,4 кв.м., расположенных на 1 этаже административного комплекса, по адресу Кировский район г.Уфа, Менделеева <адрес>.

Из заключения ООО Экспертно-проектное бюро «Агаста» по результатам обследования технического состояния и проведения проверочных расчетов монолитного железобетонного каркаса административно-гостиничного комплекса (ФИО6), находящегося на территории ограниченной <адрес>, Степана Кувыкина и Бакалинской в Кировском районе городского округа г.Уфа, следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, оценивается, как работоспособное, в результате статических и конструктивных расчетов с учетом надстройки дополнительного этажа на часть здания, несущий каркас имеет достаточную несущую способность и удовлетворяет требованиям по обеим группам предельном предельных состояний при проектном классе бетона, в частности колонны подвала (на отм.-3,330) в осях В-2, Б-2, В-5, Б/1-6, Б/2-6 удовлетворяют требованиям по несущей способности, деформативности и трещиностойкости (вторая группа предельных состояний) при фактическом классе бетона В30, В35, эксплуатация помещений по назначению возможна без каких-либо ограничений и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Также из данного заключения следует, что проектом строительства ФИО6, разработанным ЗАО ТАФ «Архпроект», прошедшим государственную экспертизу (Положительное заключение государственной экспертизы №02-1-4-02301-08) предусмотрено, что будет возведено 6-этажное здание, при этом в ходе строительства проектной организацией внесены изменения в проект, увеличившие этажность на 2 этажа, без согласования в установленном порядке. Класс бетона установлен В15 при проектном В25.

Из акта проверки Инспекции государственного строительного надзора Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 является 7 этажным.

Из разрешения на строительство №RU 03308000-426-П общая площадь комплекса 21171,6 кв.м., строительный объем 88160,9 кв.м, площадь подземных стоянок 3002,2 кв.м., количество машинно-мест составляет 107.

Из представленных документов следует, что ФИО6 административно-гостиничного комплекса, находящегося на территории ограниченной <адрес>, Степана Кувыкина и Бакалинской в Кировском районе городского округа г.Уфа, был возведен с отступлениями от проекта, разработанным ЗАО ТАФ «Архпроект», прошедшим государственную экспертизу (Положительное заключение государственной экспертизы №02-1-4-02301-08), так как возведено более 6 этажей, предусмотренных вышеуказанным проектом.

Таким образом, спорные нежилые помещения, на которые претендует истец, входят в состав ФИО6, не введенного в эксплуатацию по причине отступления от утвержденного государственной экспертизой проекта.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что заключения ООО Экспертно-проектного бюро «Агаста» не содержит сведений о применении инструментального контроля качества бетона, отсылая к контролю прочности бетона, проведенного лаборатории ФГБОУ ВПО УГНТУ «Стройэксперттехнологии», которое суду вопреки требования ст.56 ГПК РФ не представлено.

Суд также обращает внимание на отсутствие сведений в заключении ООО Экспертно-проектного бюро «Агаста» о соблюдении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, при том, что согласно проектной документации в ФИО6 спроектированы торговые площади, что подразумевает посещение значительным количеством людей.

Руководствуюсь положениями ст. ст. 222, 263 ГК РФ, ст. 51, 52 ГрК РФ, ст. 40 ЗК РФ, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств того, что спорное строение не несет угрозу жизни и здоровью, и при этом истец не отрицал, что строительстве спорных нежилых помещений допущены такие существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, как отсутствие проекта, утвержденного надлежащим уполномоченным органом.

Эти выводу суда не опровергаются заключением №154/У от ДД.ММ.ГГГГ Инспекции государственного строительного надзора Республики Башкортостан по следующим основаниям.

Как следует из вышеуказанного заключения оно сделано в соответствии с выводами акта проверки Инспекции государственного строительного надзора Республики Башкортостан от 29.12.2014, которым установлено, что ФИО6- каркасный, монолитный, сложный в плане формы, размерами в осях 104,34х34,60 м, 7-ми этажный. Конструктивная схема здания подземной части – колонно-стеновая, наземной части колонная. Пространственная жесткость обеспечивается совместной работой колонн, жестких дисков перекрытий и покрытия, вертикальными диафрагмами жесткости. Фундамент - монолитная железобетонная перекрестная лента из бетона кл. В 25, по бетонной подготовке из бетона кл. В10 толщиной 100 мм. Наружные стены до отметки 0.000 монолитные железобетонные, толщиной 300 мм с утеплением «Пеноплекс» толщиной 100 мм. Наружные стены выше отметки 0.000 – кирпичные толщиной 250 мм. с утеплением минераловатной плитой 120 мм. Диафрагмы жесткости – монолитные железобетонные из бетона кл. В25, сечением 400х400 мм. Перекрытия безбалочные монолитные железобетонные, лестницы сборные ступени с металлическими косоурами. Крыша плоская с внутренним водостоком. Строительство ведется на основании разрешения на строительство №RU 03308000-426-П от 30.06.2008, продленного до 06.09.2013, по проектной документации присутствует положительное заключение государственной экспертизы № от 24.06.2008, также присутствует корректировка положительного заключения негосударственной экспертизы проектной документации от 10.09.2013, выданной ООО ТД «Партнер».

Из данного акта следует, что вопрос соблюдения мероприятий по обеспечению пожарной безопасности при обследовании ФИО6 не рассматривался, так как инспекторы пожарного надзора не привлекались к проверке.

Таким образом, документы, выданные Инспекцией государственного строительного надзора Республики Башкортостан, не подтверждают отсутствия угрозы жизни и здоровью.

При этом, из акта приема-передачи парковочных мест от ДД.ММ.ГГГГ спорных нежилых помещений 52, 54, 55, 56 следует, что они были переданы ранее заключения договора инвестирования № (далее Договор № 06/2013) от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Застройщиком ООО "Строительное управление СХС" и Инвестором ФИО1, т.е. фактически не представлено доказательств передачи спорного имущества от ответчика к истцу.

В виду изложенного, суд не может принять признание иска ответчиком, письменное заявление о чём, имеется в материалах дела.

Представленные истцом решения Кировского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные в <адрес> г.Уфы, не могут являться основанием для признания права собственности на спорные нежилые помещения истца, так как данными решениями вопросы безопасности эксплуатации для жизни и здоровья граждан нежилых помещений не разрешены.

Руководствуясь ст.ст. 218, 219, 131 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать полностью в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Строительное управление СХС о признании права собственности на нежилые помещения с номерами на поэтажном плане 52, 54, 55, 56 общей площадью 1402,4 кв.м., расположенных на 1 этаже Административного комплекса по адресу г.Уфа Кировский район <адрес> с кадастровым номером 02:55:000000:33061.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий И.У. Казбулатов

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.