Дело № 2-5599/2014 ~ М-4697/2014, первая инстанция

дело 2-5599/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Альмеевой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Земельная рента» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с требованием о признании за ней право собственности на 2-х этажное нежилое здание общей площадью 950 кв.м. с кадастровым номером 02:55:011024:339, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфы Республики Башкортостан.

В обоснование заявленных требований Истец, указывает на то, что является собственником незавершенного строительством объекта, общей площадью 540,4 кв.м., расположенный по следующему адресу: г. Уфа, <адрес> к договору об инвестировании строительства, ООО «Земельная рента» приняло на себя функции по завершению строительства вышеуказанного объекта (результата), после завершения строительства Заказчик-Застройщик (ООО «Земельная рента») обязана была передать в собственность Инвестору (ФИО1) завершенный строительством объект расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, общей площадью ориентировочно 950 кв. м. Срок передачи Заказчиком-Застройщиком объекта недвижимости, в собственность ФИО1 был установлен договором инвестирования - первый квартал 2014 года. В настоящий момент, объект недвижимости возведен и поставлен на государственный кадастровый учет. Однако ООО «Земельная рента» по настоящее время не исполнило свои обязательства по передаче в собственность ФИО1 объекта недвижимости, 2-х этажного здания, с кадастровым номером 02:55:011024:339, расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес> строительством объект недвижимости расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>, уже зарегистрирован за Истцом, однако в связи с уклонением Ответчика, Истец не имеет возможности перерегистрировать незавершенный строительством объект на завершенный. В связи, с чем ФИО1 вынуждена была, обратится в суд с исковым заявлением.

Истец, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Учитывая участие представителя Истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал в полном объеме просил их удовлетворить, приведя доводы, изложенные в иске.

В ходе судебного заседания представитель Ответчика ООО «Земельная рента» ФИО4 действующий на основании доверенности №б/н от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал в полном объеме.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица Администрации ГО г. Уфы РБ извещенной своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседание не явился.

Выслушав участников процесса изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо в праве обратится в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из смысла вышеуказанных положений ст. ст. 128, 130 ГК РФ здания относятся к недвижимому имуществу, признание права собственности, на которое возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленных в материалы гражданского дела документов, судом установлено, что между ФИО5 и ООО «Земельная рента» заключен договор об инвестировании строительства торгово- выставочного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением принятых на себя обязательств со стороны ООО «Земельная рента» было заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства торгово-выстовочного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ООО «Земельная рента» передало в собственность ФИО5 объект незавершенного строительства общей площадью 540.4 кв.м. В связи с переходом право собственности на ФИО5 заключено дополнительное соглашение к договору об инвестировании строительства, согласного которому ООО «Земельная рента» приняло на себя функции по завершению строительства вышеуказанного объекта (результата) инвестиционной деятельности, после завершения строительства Заказчик-Застройщик (ООО «Земельная рента») обязан был передать в собственность ФИО5 (Инвестору) завершенный строительством объект. В дальнейшем ФИО5 по договору купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО1 объект незавершенного строительства, общей площадью 540,4 кв. м, кадастровый номер объекта 55:011024:322, расположенный по адресу: <адрес>, и ФИО1 стала собственником объекта незавершенного строительства на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Оплата ФИО1 по договору купли-продажи произведена в полном объеме, что подтверждается распиской выданной ФИО5 В связи переходом права собственности на ФИО1 незавершенного строительством объекта, между ФИО5, ФИО1 и ООО «Земельная рента» заключено дополнительное соглашение к договору об инвестировании строительства №б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого права и обязанности по договору об инвестировании строительства торгово-выставочного комплекса перешли от ФИО5 к ФИО1 В настоящий момент, объект недвижимости возведен и поставлен на государственный кадастровый учет. Согласно, кадастрового паспорта, от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости имеет следующие характеристики: 2-х этажное здание, общей площадью 950 кв.м., с кадастровым номером 02:55:011024:339. Ответчиком суду было представлено выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество согласно которым о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (2-х этажное здание, общей площадью 950 кв.м., с кадастровым номером 02:55:011024:339) и земельный участок с кадастровым номером 02:55:0111024:196 отсутствуют, также было представлена справка о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, справка о соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.

При строительстве объекта ООО «Земельная рента» получены различные разрешения разрешение на строительство № RU 03308000-964-П от ДД.ММ.ГГГГ г., разрешение № на производство работ в оранной зоне объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ г., выдано филиалом ОАО «Газ-Сервис» «Уфагаз», разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на производство работ в зоне зеленых насаждений в соответствии с решением Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ г., договор № 2012.072/1 на выполнение технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительный план земельного участка № RU 03308000-13-103/Ю, с кадастровым номером: 02:55:011024:196, <адрес>, разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на производство работ в зоне зеленых насаждений в соответствии с Решением Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, письмо «Уфаводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ № о согласовании в части водоснабжения и водоотведения проектной документации объекта торгово-выставочного комплекса по <адрес>, письмо «Уфаводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ № 13-14/24. о тех. условиях для подключения к централизованным системам водоснабжения, технические условия для присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Башкирэнерго», разработана и согласована проектная документация в шести томах, выполненная ООО «ИК Проект Центр», заключен договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ г., договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно технического отчета по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного ООО Экспертно – проектное бюро «АГАСТА: установлено: «согласно ФИО7 53778-2010 техническое состояние обследованного здания оценивается как «работоспособное», здание возведено согласно проектной документации «Торгово-выставочный комплекс по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан)», разработанной ООО «Инжиниринговая компания Проект центр», эксплуатация здания по назначению с точки зрения эксплуатационной надежности строительных конструкций возможна без каких- либо ограничений».

Таким образом, строительство спорного объекта осуществлено в соответствии с требованиями установленные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ

Учитывая требования ст. ст. 309, 310 ГК РФ, Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору инвестирования путем внесения полностью размера инвестиций, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора, требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Исходя из положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" результатом заключенного между истцом и ответчиком договора является передача истцу результата инвестиционной деятельности – объекта недвижимости. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком - уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на объект недвижимости, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений, что является основанием для обращения с настоящим иском Истца в суд.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При рассмотрении дела ООО «Земельная рента» признало исковые требования, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и интересы, в связи, с чем суд считает возможным его принять.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем внесения платы, и вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Земельная рента», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления иска.

При указанных обстоятельствах суд находит, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу ст. 173 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Земельная рента» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2-х этажное нежилое здание общей площадью 950 кв.м. с кадастровым номером 02:55:011024:339, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности на 2-х этажное нежилое здание общей площадью 950 кв.м. с кадастровым номером 02:55:011024:339, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфы Республики Башкортостан за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Шакиров А.С.