Дело № 2-5584/2014 ~ М-3709/2014, первая инстанция

№ 2-5584/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием истца ФИО1, представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО10, представителя третьего лица ООО «СтройЦентр» - ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Республике Башкортостан об обязании осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка и Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании подписать акт согласования местоположения границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Республике Башкортостан об обязании осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, площадью 967 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка – под жилую застройку индивидуальную, на основании межевого плана, выполненного ООО «Уралземпроект».

В последующем истец дополнил исковые требования и просил обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан подписать акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:010904:104, площадью 4 983 кв.м. на основании межевого плана, выполненного ООО «Уралземпроект»

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО12, действующий по доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрация ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Республике Башкортостан в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица – ООО «Стройцентр», с исковыми требованиями не согласился, просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третьего лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, представителей ответчика и третьего лица ООО «СтройЦентр», находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: признать за ФИО1 (доля в праве 26/100), ФИО3 (доля в праве 12/100), ФИО4 (доля в праве 12/100), ФИО5 (доля в праве 3/100), ФИО6 (доля в праве 3/100), ФИО7 (доля в праве 6/100), ФИО8 (доля в праве 38/100) право общей долевой собственности на земельный участок площадью 967 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010904:28, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

В соответствии со ст. 6 Федерального конституционного закона РФ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Несмотря на то, что Администрации ГО г. Уфа РБ было известно о рассмотрении в Кировском районном суде г. Уфы указанного гражданского дела и вынесении по нему ДД.ММ.ГГГГ решения, ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан сняла вышеуказанный земельный участок без согласия его землепользователей с кадастрового учета.

ФИО1 представила в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан межевой план для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет, однако ей было отказано в осуществлении кадастрового учета.

В силу пункта 2 статьи 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Из смысла статьи 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» следует, что необходимыми для постановки на кадастровый учет земельного участка документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Истец обратился к ответчику с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка с приложением всех необходимых документов.

Истцу было отказано в постановке на кадастровый учет его земельного участка.

Основания отказа в осуществлении кадастрового учета закреплены статьей 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В силу п. 6 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. В соответствии с пунктом 2 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых в результате объединения, разделения и перераспределения получены новые земельные участки, прекращают свое существование с момента регистрации права собственности и других вещных прав на вновь образованные земельные участки. В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Закона сведений об объекте недвижимости. В силу положений части 2 ст. 24 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости или объединения объектов недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы. В соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости, носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В соответствии с ч. 2. ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ сообщило, что земельный участок по адресу: г. Уфа, <адрес>, накладывается на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010904:104, предоставленный в аренду ООО «Стройцентр», в связи с чем необходимо получить согласие арендатора на уточнение границ. Однако в соответствии с 4 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" согласование не требуется, если договор аренды заключен на срок менее чем пять лет. Более того, арендатору было направлено извещение о согласовании границ земельного участка, однако заинтересованное лицо в установленный срок такое согласование не произвело, отказа в согласовании также не выразило. Учитывая изложенное, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части обязания Администрации ГО г. Уфа РБ подписать акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010904:104 площадью 4 983 кв.м. на основании межевого плана, выполненного ООО «Уралземпроект».Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в части обязания ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Республике Башкортостан осуществить постановку земельного участка площадью 967 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, на кадастровый учет, поскольку в случае согласования границ препятствия для постановки земельного участка на кадастровый учет отсутствуют. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Республике Башкортостан об обязании осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании подписать акт согласования местоположения границы земельного участка, удовлетворить частично. Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан подписать акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010904:104, площадью 4983 кв.м., на основании межевого плана выполненного ООО «Уралземпроект». В удовлетворении исковых требований к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Республике Башкортостан об обязании осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, площадью 967 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка – под жилую застройку индивидуальную, на основании межевого плана выполненного ООО «Уралземпроект», - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Мухина Т.А.