Дело № 2-5581/2015 ~ М-4632/2015, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Исламгуловой Р.У.,

с участием представителей истца ОАО «Трест 21» по доверенности ФИО4, ФИО5, ФИО6,

ответчиков ФИО18, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14,

представителей ответчика ФИО14 по доверенности ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Трест 21» к ФИО18, ФИО15, ФИО16, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО17, ФИО11, ФИО13, ФИО14 об обязании не чинить препятствия по сносу самовольно возведенных строений, по освобождению земельного участка, для проведения работ по проектированию и строительству многоэтажных жилых домов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Трест 21» обратилось в суд с уточненным иском к ФИО18, ФИО15, ФИО16, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО17, ФИО11, ФИО13, ФИО14 об обязании ФИО18, который осуществляет незаконное возведение и пользование 1/2 сарая размером 4х9м во дворе <адрес> по ул. Октябрьской Революции, не чинить препятствия по сносу самовольно возведенных строений; об обязании ФИО15, который осуществляет незаконное возведение и пользование 1/2 сарая размером 4х9м во дворе <адрес> по ул. Октябрьской Революции, не чинить препятствия по сносу самовольно возведенных строений; обязании ФИО9, которая осуществляет незаконное пользование и возведение душевой кабины размером 1,5х1,5м, гаража металлического размером 3х6м, сараев 3х3м, 3х5м, во дворе <адрес> по ул. Октябрьской Революции, не чинить препятствия по сносу самовольно возведенных строений; об обязании ФИО16, который осуществляет незаконное пользование и возведение капитального (кирпичного) гаража размером 4х9м во дворе <адрес> по ул. Октябрьской Революции, не чинить препятствия по сносу самовольно возведенных строений; об обязании ФИО10, которая осуществляет незаконную установку и пользование металлическим гаражом размером 3х9м во дворе <адрес> по ул. Октябрьской Революции, не чинить препятствия по освобождению земельного участка; об обязании ФИО17, который осуществляет незаконное пользование и возведение металлического гаража № во дворе <адрес> по ул. Октябрьской Революции, не чинить препятствия по освобождению земельного участка; об обязании ФИО11, которая осуществляет незаконное пользование и возведение сарая размером 3х5м во дворе <адрес> по ул. Октябрьской Революции, не чинить препятствия по сносу самовольно возведенных строений; об обязании ФИО12, которая осуществляет незаконное пользование и возведение сарая размером 2,5х2,5м во дворе <адрес> по ул. Октябрьской Революции, не чинить препятствия по сносу самовольно возведенных строений; об обязании ФИО13, которая осуществляет незаконное пользование и возведение сарая размером 1,5х1,5м во дворе <адрес> по ул. Октябрьской Революции, не чинить препятствия по сносу самовольно возведенных построек и садовых насаждений, расположенных на земельном участке, по адресу: квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской Революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ; об обязании ФИО14 не чинить препятствия для проведения работ по проектированию и строительству многоэтажных жилых домов со пристроено-встроенными помещениями и автостоянками, площадью 12703 кв.м. на земельном участке с кадастровым № 02:55:010158:0074, принадлежащем истцу на праве аренды согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Секретариату Государственного Собрания - Курултаю Республики Башкортостан земельных участков в квартале 533, ограниченного улицами Октябрьской Революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ для проведения работ по проектированию и строительству многоэтажных жилых домов со пристроено-встроенными помещениями и автостоянками».

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ главой администрации ГО г. Уфа было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Секретариату Государственного Собрания - Курултаю Республики Башкортостан земельных участков в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской Революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ для проведения работ по проектированию и строительству многоэтажных жилых домов со пристроено-встроенными помещениями и автостоянками, под кадастровым № 02:55:010158:0074».

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа и Секретариатом Государственного Собрания - Курултаю Республики Башкортостан был заключен договор № аренды земельного участка в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской Революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ для проведения работ по проектированию и строительству многоэтажных жилых домов со пристроено-встроенными помещениями и автостоянками, под кадастровым № 02:55:010158:0074.

ДД.ММ.ГГГГ между Секретариатом Государственного Собрания - Курултаю Республики Башкортостан и ОАО «Трест № 21» был заключен договор № «о передаче функций заказчика и застройщика на строительство объектов недвижимости в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской Революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 (Воровского).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Трест № 21» были выданы разрешения на строительство на многоэтажные жилые дома литер 8 (А,Б) и литер 17 (А,Б) пристроено-встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской Революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест № 21» и МУП по сносу самовольно возведенных строений «Трал» ГО г. Уфа был заключен договор № в целях сноса самовольно возведенных строений на территории застройки в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской Революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа произведен осмотр земельного участка в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской Революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ с кадастровым № 02:55:010158:74 напротив домов 58/1, 58, 60/1, 60, 62 по улице Октябрьской Революции. Согласно акту на земельных участках рядом с указанными домами расположены временные объекты вспомогательного назначения (гаражи, сараи, туалеты). Земельные участки под указанными строениями гражданам в собственность либо в аренду не предоставлены. По данным Управления Росреестра по РБ права на данные земельные участки не предоставлены.

ДД.ММ.ГГГГ размещены уведомления на строениях, подлежащих сносу, 13 единиц; ДД.ММ.ГГГГ были совершены обходы для установления собственников строений, подлежащих сносу; 25.03.2015, 31.03.2015, ДД.ММ.ГГГГ направлены факсограммы Администрации ГО г. Уфа, ОАО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ», Отдел полиции № для представительства при проведении работ по сносу самовольно возведенных строений и составления актов.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проведены выездные совещания по вопросу сноса строений вместе с жителями вышеуказанных домов, ДД.ММ.ГГГГ направлены письменные уведомления. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сотрудники МУП по сносу самовольно возведенных строений «Трал» ГО г. Уфа начинали работы по сносу строений, при производстве работ жителями вышеуказанных домов были предприняты меры физического воздействия на работников МУП по сносу самовольно возведенных строений «Трал» ГО г. Уфа, что препятствовало сносу строений. ДД.ММ.ГГГГ подано заявление в отдел полиции № 3, ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

На земельном участке ответчики возвели вышеуказанные строения без согласия ОАО «Трест № 21» и без получения разрешительных документов. Истец возражает против сохранения самовольных построек.

ФИО14 препятствует проведению земляных работ, кидается камнями в рабочих и строительную технику, бросается под колеса бульдозера.

Ответчики ФИО15, ФИО16, ФИО9, ФИО17, ФИО11 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, на предварительном судебном заседании в удовлетворении иска возражали.

Представители третьих лиц Администрации ГО г. Уфа, ОАО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ», Администрации Кировского района ГО г. Уфа на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица - граждане, проживающие в жилых домах 58/1, 58, 60/1, 60, 62 по улице Октябрьской Революции г. Уфы, на судебное заседание не явились, извещены по месту жительства.

В соответствии с пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению третьих лиц о месте и времени судебного заседания исполнена, за получением судебного извещения в почтовое отделение отдельные граждане не явились, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от бездействия лица, участвующего по делу, по неполучению почтовой заказной корреспонденции, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает указанных лиц извещенным надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса в соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

На судебном заседании представители истца требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО18, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО9 на предварительных судебных заседаниях и на судебном заседании в удовлетворении иска возражали, пояснив, что ответчики являются жильцами квартир, расположенных в жилых домах 58/1, 58, 60/1, 60, 62 по улице Октябрьской Революции г. Уфы. Указанные постройки не являются самовольными, т.к. отдельные из них существовали с момента постройки жилых домов, квартиры в которых были предоставлены ответчикам органами местного самоуправления по договору социального найма до отведения земельного участка под строительство многоквартирных жилых домов, являются вспомогательными по отношению к жилым помещениям и расположены на территории, необходимой для обслуживания жилых домов. В квартирах нет туалетов и других удобств, поэтому администрацией был поставлен общественный туалет во дворе дома. Если туалет будет снесен, у жильцов указанных домов не будет возможности отправлять естественные нужды. Сараи и гаражи существуют более ста лет, металлические гаражи были установлены с разрешения администрации района. Согласно постановлению администрации города жилые дома должны были быть застройщиком снесены с переселением жильцов в благоустроенные квартиры, однако своих обязательств по переселению жильцов и предоставлению благоустроенных квартир застройщик не исполняет. Доказательств того, что строения расположены на земельном участке, предоставленном в аренду истцу, не представлено.

ФИО14, ее представители в удовлетворении иска возражали, пояснив, что ответчик в строительстве дома не препятствуют, доказательств тому истцом не представлено.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает необходимым исковое заявление ОАО «Трест № 21» оставить без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ Секретариату Государственного Собрания - Курултаю Республики Башкортостан предоставлен земельный участок в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской Революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, для проведения работ по проектированию и строительству многоэтажных жилых домов со пристроено-встроенными помещениями и автостоянками, с кадастровым № 02:55:010158:0074.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа и Секретариатом Государственного Собрания - Курултаю Республики Башкортостан заключен договор № аренды земельного участка в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской Революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ для проведения работ по проектированию и строительству многоэтажных жилых домов со пристроено-встроенными помещениями и автостоянками, с кадастровым № 02:55:010158:0074 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по 22.05.2010. Дополнительными соглашениями от 29.06.2010, ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ по 22.05.2013, с ДД.ММ.ГГГГ по 22.05.2016.

ДД.ММ.ГГГГ между Секретариатом Государственного Собрания - Курултаю Республики Башкортостан и ОАО «Трест № 21» заключен договор № «о передаче функций заказчика и застройщика на строительство объектов недвижимости в квартале 533, ограниченного улицами Октябрьской Революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 (Воровского).

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору № аренды земельного участка в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской Революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ для проведения работ по проектированию и строительству многоэтажных жилых домов со пристроено-встроенными помещениями и автостоянками, с кадастровым № 02:55:010158:0074 переданы ОАО «Трест № 21».

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Трест № 21» выдано разрешение на строительство на многоэтажные жилые дома литер 8 (А,Б) и литер 17 (А,Б) пристроено-встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченного улицами Октябрьской Революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ на земельном участке с кадастровым № 02:55:010158:0074.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест № 21» и МУП по сносу самовольно возведенных строений «Трал» ГО г. Уфа был заключен договор № в целях сноса самовольно возведенных строений на территории застройки в квартале 533, ограниченного улицами Октябрьской Революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ размещены уведомления на строениях, подлежащих сносу, 13 единиц.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа произведен осмотр земельного участка в квартале 533, ограниченного улицами Октябрьской Революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ с кадастровым № 02:55:010158:74 напротив домов 58/1, 58, 60/1, 60, 62 по улице Октябрьской Революции. На земельных участках рядом с указанными домами расположены объекты капитального строительства (дома №№ 54, 56, 58, 60) и временные объекты вспомогательного назначения (гаражи, сараи, туалеты). Земельные участки под указанными строениями гражданам в собственность либо в аренду не предоставлены. По данным Управления Росреестра по РБ права на данные земельные участки не предоставлены.

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ были совершены обходы жителей домов 58/1, для установления собственников строений, подлежащих сносу.

В соответствии с актами от 08.04.2015, 10.04.2015, жильцами <адрес>, 58/1, 60, 62 по ул. Октябрьской революции оказано сопротивление и препятствия сносу строений.

Согласно статьей 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.

Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

На основании пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ (в редакции на момент обращения с иском в суд) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьям 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктами 22, 26, 29, 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее. Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации введена в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с постановлением Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № в целях реализации постановления главы Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № «О разработке проекта застройки квартала № 533, ограниченного улицами Октябрьской Революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа, принято решение разрешить Секретариату Государственного Собрания - Курултаю Республики Башкортостан расселить жильцов, проживающих в жилых домах по ул. Октябрьской революции, в том числе в <адрес>. Предложено Секретариату Государственного Собрания - Курултаю Республики Башкортостан приобрести на вторичном рынке или предоставить их в введенных в эксплуатацию жилых домах квартиры, предназначенные для расселения жильцов жилых домов по ул. Октябрьской революции, в том числе в <адрес>.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена Республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2015-2018 годы, в которой указано, что жилые дома №№ 58/1, 58, 60 Литера А, Б, 62 по улице Октябрьской Революции признаны аварийными ДД.ММ.ГГГГ и подлежат расселению до 04.2018.

В соответствии с письмом на имя ФИО32 от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ», что жилой <адрес> по улице Октябрьской Революции 1917 года постройки включает в себя 5 квартир, общей площадью 194,1 кв.м., без удобств. В связи с тем, что жилой дом не оборудован системой водоотведения, на придомовой территории жилого дома установлен 2-х очковый туалет для жителей данного дома.

В соответствии с письмом на имя ФИО19, проживающей по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской Революции, 62, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № глава Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ сообщил, что проектом планировки квартала № 533, ограниченного улицами Октябрьской Революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2, предусматривается сохранение жилых домов с последующим расселением и переводом в нежилой фонд. В настоящее время в квартале рядом с жилым домом 62 по ул. Октябрьской Революции ведется строительство жилых домов, заказчиком является ОАО «Трест № 21». Проектом строительства жилых домов № 17А,Б и № А,Б предусматривается, что сети канализации и водопровода должны быть проведены через дворовую территорию жилого дома, по завершению строительства жилых домов должен быть организован проезд к дома через данную территорию. В связи с изложенным в адрес ОАО «Трест № 21» направлено письмо о необходимости расселения жилого <адрес> ул. Октябрьской Революции до начала работ по прокладке инженерных коммуникаций.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом и земельный участок по ул. Октябрьской революции, 58 от 20.07.1971, общая площадь усадебного участка, отведенного под домовладение, составляет 895 кв.м. На данном земельном участке расположены жилые дома литеры А, Б, В, Д, год постройки - до 1917, сарай Г2, гараж Г4, гараж Г6, сарай Г7, гараж Г8.

Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок по ул. Октябрьской революции, 60 от 20.11.1969, следует, что общая площадь усадебного участка, отведенного под домовладение, составляет 3 153 кв.м., двор - 555 кв.м. На данном земельном участке расположены жилые дома литеры I, II, Б, год постройки - до 1917, сарай Г, гараж Г1, гараж Г2, сарай Г3, сарай Г4 сарай Г5, навес Г6.

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по ул. Октябрьской Революции, 62 от 26.04.1971, общая площадь усадебного участка, отведенного под домовладение, составляет 3 107, 5 кв.м. На данном земельном участке расположены жилые дома литера I, год постройки - до 1917, сарай Г, гараж Г1, гараж Г2, уборная.

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ № СВПЧ-4 УИО МВД БАССР не возражает ФИО20, проживающему по адресу: Октябрьской Революции, <адрес>, вместо дощатого каретника установить временно металлический гараж размером 3х2.

Согласно свидетельству о регистрации владельца металлического гаража № от ДД.ММ.ГГГГ оно выдано ФИО9 - место расположения гаража на момент регистрации - ул. Октябрьской Революции, 62.

В соответствии со свидетельством о регистрации владельца металлического гаража № от ДД.ММ.ГГГГ оно выдано ФИО21 - место расположения гаража на момент регистрации - ул. Октябрьской революции, 58.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 приобрела у ФИО22 металлический гараж, стоящий в собранном виде по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской Революции, 58.

Квартира, расположенная по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской Революции, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО31 (ответчик), ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 по 1/6 доли в праве на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от 09.10.2007, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 01.11.2007.

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской Революции, 58, <адрес>Б, используется ФИО27 и членами его семьи на основании договора найма жилого помещения от 13.02.2002.

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской Революции, 60, <адрес>, используется ФИО15 и членами его семьи на основании договора найма жилого помещения от 20.02.1999.

Комната 4 в квартире, расположенной по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской Революции, <адрес>, принадлежит на праве индивидуальной собственности ФИО18 на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от 29.04.2008, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 02.06.2008, комната 5 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО28, ФИО29 на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от 29.04.2008, что подтверждается копией свидетельств о государственной регистрации права от 02.06.2008.

Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, приходит к выводу о том, что истцом не представлено и материалы дела не содержат достаточных, достоверных и допустимых доказательств того, что ответчики, которые являются нанимателями и собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, построенных до 1917 года, пользователями земельного участка, на котором расположены жилые дома и вспомогательные строения (гаражи, сараи, туалет), осуществляют незаконное возведение построек на земельном участке по адресу: квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской Революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ с кадастровым № 02:55:010158:0074, принадлежащем истцу на праве аренды, препятствуют использованию истцом земельного участка по целевому назначению. В представленных актах не обозначены фамилии ответчиков, как лиц, препятствующих в осуществлении строительства многоквартирного дома, сносу указанных построек.

Поскольку вспомогательные строения в виде гаражей, сараев, туалета были возведены до введения в действие части 1 ГК РФ на придомовой территории, необходимой для обслуживания многоквартирных домов 58/1, 58, 60/1, 60, 62 по улице Октябрьской Революции г. Уфы, в которых ответчики являются нанимателями и собственниками жилых помещений, в соответствии с ранее действовавшим законодательством, самовольными постройками в период их возведения не признавались и в ходе рассмотрения данного дела признаны не были, отсутствие государственной регистрации права не является основанием для признания данных объектов самовольными постройками, оснований для возложения обязанности на ответчиков не чинить препятствия по сносу самовольно возведенных строений, по освобождению земельного участка, суд не усматривает.

Кроме того, суд учитывает, что застройщиком не предпринято мер по расселению ответчиков из домов, объекты вспомогательного значения, необходимые для удовлетворения потребностей жильцов домов 58/1, 58, 60/1, 60, 62 по улице Октябрьской Революции г. Уфы, эксплуатации многоквартирных домов и объектов общей собственности, и расположенные на придомовой территории, которые, по мнению истца, препятствуют строительству многоквартирного дома.

Уменьшение территории земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирных домов 58/1, 58, 60/1, 60, 62 по улице Октябрьской Революции г. Уфы, в которых проживают ответчики, за счет территории земельного участка, необходимого для эксплуатации вновь возводимого истцом многоквартирного дома, приведет к существенному нарушению их прав и законных интересов ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 222, 304, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «Трест 21» к ФИО18, ФИО15, ФИО16, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО17, ФИО11, ФИО13, ФИО14 об обязании не чинить препятствия по сносу самовольно возведенных строений, по освобождению земельного участка, для проведения работ по проектированию и строительству многоэтажных жилых домов на земельном участке с кадастровым № 02:55:010158:0074 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 23.09.2015.

Судья М.З. Галлямов