Дело № 2-5576/2016 ~ М-4221/2016, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при секретаре Гуссамовой А.А.,

с участием представителя истца Саитгареева P.P., действующего по доверенности от 29.03.2016г.,

представителя третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по доверенности ФИО5, действующей по доверенности от 20.10.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение - бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение - бокс №, с кадастровым №, общей площадью 16,5 кв. м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> бульвар, <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Строительная компания» был заключен договор No. 72-К участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1. договора No. 72-К, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить Многоэтажный жилой комплекс (Литер 20, 20 А) с детским садом на 80 мест, предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, мкр. «Караидель», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:286 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение/бокс №, общей площадью 16,5 кв. м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> бульвар, <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 2.1 договора No. 72-К, цена на момент его заключения составляла 150 000 рублей. Цена договора, фиксированная и изменению не подлежит. В исковом заявлении истец указывает, что свои обязательства выполнила полностью по договору No. 72-К, произвела полный расчет на общую сумму 150 000 рублей за указанное выше нежилое помещение - бокс №, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 24.092010 года; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой выданной ООО «Строительная компания» истцу о полной оплате за нежилое помещение - бокс.

На сегодняшний день строительство жилого дома фактически завершено. Дому присвоен почтовый адрес: 450106, г. Уфа, Дуванский бульвар, <адрес>. Однако ответчик нежилое помещение - бокс № по акту не передал, об изменении сроков сдачи объекта не уведомил, от подписания акта приема-передачи нежилого помещения - бокса № отказался, что является необходимым условием для регистрации права собственности истца на объект в регистрирующем органе.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд заявление о признании иска, в котором указывает, что ему понятно, что в случае принятия судом признания иска, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Данное заявление ответчика судом приобщено к материалам дела.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца Саитгареев P.P. на судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по доверенности ФИО5 в удовлетворении иска возражала, по доводам изложенным в отзыве.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Строительная компания» был заключен договор No. 72-К участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1. договора No. 72-К, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить Многоэтажный жилой комплекс (Литер 20, 20 А) с детским садом на 80 мест, предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, мкр. «Караидель», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:286 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение/бокс №, общей площадью 16,5 кв. м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> бульвар, <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 договора No. 72-К, цена на момент его заключения составляла 150 000 рублей. Цена договора, фиксированная и изменению не подлежит.

Истец свои обязательства выполнила полностью по договору No. 72-К, произвела полный расчет на общую сумму 150 000 рублей за указанное выше нежилое помещение - бокс №, произвела полный расчет на общую сумму 150 000 рублей за указанное выше нежилое помещение - бокс №, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 24.092010 года (на сумму 10 000,00 руб.); № от ДД.ММ.ГГГГ (на сумму 10 000,00 руб.); № от ДД.ММ.ГГГГ (на сумму 7 000,00 руб.); № от ДД.ММ.ГГГГ (на сумму 8 000,00 руб.); № от ДД.ММ.ГГГГ (на сумму 115 000,00 руб.) и Справкой выданной ООО «Строительная компания» истцу о полной оплате по договору за нежилое помещение - бокс.

Судом установлено, что спорные помещения существуют как отдельный объект недвижимости: нежилое помещение - бокс №, что подтверждается Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ за №, общая площадь помещения составляет 16,5 кв. м.

Правомерность строительства нежилого помещения - бокса, приобретения права собственности истцом подтверждается совокупностью имеющихся в деле документов: договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство RU 03308000-89-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, договором участия в долевом строительстве, справкой об оплате стоимости, кадастровым паспортом.

При этом нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве, не получение застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не являются основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на объект долевого строительства («Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Доводы представителя третьего лица указанные в представленном их отзыве на исковое заявление, судом отклоняются, т.к. в соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, указанными признаками недвижимого имущества машиноместо обладает, поставлено на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно статье 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден в силу статьи 333.36 НК РФ и Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение - бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – бокс №, с кадастровым №, общей площадью 16,5 кв. м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, гродо Уфа, Кировский район, Дуванский бульвар, <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Добрянская А.Ш.