Дело № 2-5542/2015 ~ М-4555/2015, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З., при секретаре Курбатовой Г.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфы по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО г. Уфы об обязании осуществить подготовку и направление проекта договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа об обязании подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым № 02:55:050606:49, площадью 1 298 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, мотивируя тем, что на данном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности гараж, на заявление истца о предоставлении земельного участка в собственность ответчик ответил отказом, поскольку земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, площадь земельного участка значительно превышает площадь объекта недвижимости, расположенного на нем.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается сведениями с официального сайта Почты России, направил своего представителя.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное гражданское дело при указанной явке.

Представитель истца на судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что на основании декларации об объекте недвижимости истцом зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>. Для обслуживания гаража истцу требуется указанный земельный участок, администрации в предоставлении земельного участка в собственность отказала.

Представитель ответчика в удовлетворении иска возражала, мотивируя, тем, что истцом не представлено доказательств того, что принадлежащий истцу гараж расположен на спорном земельном участке, для обслуживания гаража площадью 20 кв.м. требуется предоставление земельного участка площадью 1 298 кв.м., в отношении земельного участка не определен вид разрешенного использования, кадастровая стоимость.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает необходимым оставить исковое заявление без удовлетворения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве собственности гараж площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.03.2015, право собственности зарегистрировано 06.08.2015.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № 02:55:050606:49, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, имеет площадь 1 298 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, на которое Администрация ГО г. Уфа ДД.ММ.ГГГГ ответила отказом, мотивируя тем, что земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, предоставление земельного участка для обслуживания гаража площадью 20 кв.м. возможно только по отмосткам.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Пунктами 2, 3 статьи 34 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент обращения с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность) установлено, что граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр.

В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

На основании пунктов 1, 1.1, 7 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент обращения с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Поскольку истцом не представлено доказательств того, что принадлежащий ему гараж, право собственности на который зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимости, что в силу положений статьи 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возможно только при наличии правоустанавливающего документа или зарегистрированного права на земельный участок, расположен на испрашиваемом земельном участке; в отношении земельного участка не определены его вид разрешенного использования, кадастровая стоимость, что препятствует вовлечению его в гражданско-правовой оборот и определению его выкупной цены; в заявлении о предоставлении земельного участка не определены цель его использования, предполагаемые размеры; площадь земельного участка не соответствует фактическому землепользованию и многократно превышает площадь гаража, суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности подготовить и направить проект договора купли-продажи указанного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 7, 34, 36 ЗК РФ, 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО г. Уфы об обязании осуществить подготовку и направление проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым № 02:55:050606:49, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 22.06.2015.

Судья М.З. Галлямов