Дело № 2-5531/2015 ~ М-4608/2015, первая инстанция

№ 2-5531/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2015 г. г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Рамазановой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности от 11.08.2014г.,

представителя истца ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

ответчика ФИО1, представителя ответчика по устному ходатайству ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Домоуправление «Южный» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО Домоуправление «Южный» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что Ответчики являются долевыми собственниками <адрес> жилом <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Указанные обязанности также установлены в п. 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 491.

У собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества дома лицу, которое управляет домом.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту него имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем удержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Учитывая изложенные обстоятельства, ответчики, как долевые собственники квартиры обязаны вносить обязательные платежи, связанные с оплатой расходов по содержанию, текущему капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных домов, согласно пропорционально занимаемого помещения в порядке и размере, установленных законом и общими собраниями собственников многоквартирных домов.

Истец согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ избран управляющей организацией и осуществляет управление домом № по <адрес>.

Согласно ст. 162 ЖК РФ ООО Домоуправление «Южный» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг.

С момента приобретения в собственность квартиры Ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается историей начислений и платежей (Ведомость начислений прилагается). За заключением договора управления многоквартирным домом ответчики в адрес истца не обращались.

За период 13.02.2012г,-31.12.2014г. задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет <данные изъяты> (шестьдесят три тысячи триста двадцать три рубля пятьдесят девять копеек).

Истец добросовестно и постоянно предоставляет ответчикам жилищно-коммунальные услуги.

Истец неоднократно направлял в адрес Ответчиков предупреждение о наличии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако до настоящего времени обязанности по оплате ЖКУ ответчиками не исполнены, что и послужило причиной настоящего иски.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО Домоуправление «Южный» (ОГРН 1060276030320) задолженность за жилищно – коммунальные услуги в размере <данные изъяты>

Обязать ответчиков ФИО1 и ФИО2 возместить истцу ООО Домоуправление «Южный» (ОГРН 1060276030320) государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представители истца ФИО4 и ФИО5 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика по устному ходатайству ФИО6 исковые требования не признали, в удовлетворении просили отказать.

Представитель ответчика заявила о применении положений о пропуске ООО Домоуправление «Южный» срока исковой давности к задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ, до момента возникновения у ответчиков права собственности на указанное жилое помещение.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.п. 6 п.1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, основания и порядок взыскания пени предусмотрены ст. 155 ЖК РФ.Как следует из содержания ст. 158 ЖК Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками <адрес> жилом <адрес> г.Уфы РБ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно протоколу общего собрания от 22.04.2011г., ООО Домоуправление «Южный» избрано управляющей организацией и осуществляет управление домом № по <адрес> г.Уфы.

В период с 13.02. 2012 года по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не производили оплату предоставленных коммунальных услуг, в связи, с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> 59 копеек, что подтверждается представленной истцом Ведомостью начислений за ЖКУ по <адрес> жилого <адрес>.

ООО Домоуправление «Южный» направлялись в адрес ФИО1 предупреждения о наличии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, с просьбой об их оплате (№ от 16.05.2014г., №б/н от ДД.ММ.ГГГГг.). Однако до настоящего времени обязанности по оплате ЖКУ ответчиками не исполнены.

Ответчиками, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности ? доля в праве на <адрес> в г.Уфе, на основании Договора соинвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ №32, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доля в праве на <адрес> в г.Уфе, на основании Договора соинвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ №32, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с согласия ФИО2, обратилась на имя директора ЕРКЦ МУП УЖХ г.Уфы с просьбой открыть лицевой счет на имя ФИО1 на основании свидетельства о праве на собственность.

В судебном заседании представитель ответчика заявила о применении положений о пропуске ООО Домоуправление «Южный» срока исковой давности к задолженности к периоду до ДД.ММ.ГГГГ, до момента возникновения у ответчиков права собственности на указанное жилое помещение.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ).

Как указывалось выше, согласно п.п. 6 п.1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникла у ответчиков с момента подписания Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н.

При этом суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчиков задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2012 года.

С учетом исключения данного периода из расчета задолженности, суд приходит к выводу, что с ответчиков надлежит взыскать солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью Домоуправление «Южный» задолженность за жилищно - коммунальные услуги в размере <данные изъяты> 16 коп., за период с июня 2012 года по декабрь 2014 года.

Довод ответчика ФИО1 о том, что поскольку с ответчиками договор ООО Домоуправление «Южный» на управление многоквартирным жилым домом не заключен, у истца отсутствует право требования с них оплаты за работы и услуги, судом признается не состоятельным, поскольку такой договор заключен в силу решения общего собрания собственников об избрании в качестве управляющей компании организации истца, определении условий договора на управление и уполномоченного лица его подписание от имени всех собственников, не оспоренного в установленном порядке.

Судом также не принимается во внимание довод заявителя о том, что истец не приобрел статус управляющей компании, поскольку имеющийся в материалах дела протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. З Исмагилова, <адрес> ничтожен, так как названный протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного жилого дома никем не оспорен и не признаны недействительными.

На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца в счёт возмещения расходов по оплате госпошлины надлежит взыскать 1 954. <данные изъяты> по <данные изъяты> 36 коп. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Домоуправление «Южный» в Кировском районе городского округа город Уфа к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Домоуправление «Южный» задолженность за жилищно - коммунальные услуги в размере <данные изъяты> 16 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Домоуправление «Южный» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> 73 коп., по <данные изъяты> 36 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Ф. Зинатуллина