Дело № 2-5522/2015 ~ М-4674/2015, первая инстанция

Дело № 2-5522/2015

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

15 июня 2015 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Рамазановой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр», государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр», прося признать за ним право собственности на <адрес> многоквартирном жилом <адрес> находящемуся по <адрес> в Кировском районе города Уфы.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ»» и ФИО1 был заключен членский договор №7/83, в соответствии с которым ФИО1 стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение 1-комнатной <адрес>, общей проектной площадью 32,5 кв. метров, стоимостью <адрес> 137 500 (один миллион сто тридцать семь тысяч пятьсот) рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра – 35 000 (тридцать пять тысяч) руб.

ФИО1 полностью выполнил свои обязанности по оплате квартиры, что подтверждается актом сверки и квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от 29.02.2008г. Так, согласно акту сверку взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строй ПроектЦентр» и ФИО1 по членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплата произведена полностью.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта финансирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

В соответствии с п. 2. Договора плановый срок окончания строительства 4 квартал 2008 г., также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № от 15.02.2005г., между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центр и жилого комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от 10.12.2010г.

Заключая членский договор участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» истец преследовал личную (бытовую), цель - приобретение жилья.

Между тем, объект финансирования - квартира Истцу не передан, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Таким образом, ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче истцу квартиры в собственность, нарушая тем самым права истца.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - на однокомнатную <адрес> общей площадью <адрес>,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 31,6 кв.м. по техническому паспорту на 10 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ЖСК «СТРОИМ ДОМ» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «СтройПроектЦентр» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Право частной собственности защищается статьей 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Аналогичное разъяснение дано в п.8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ( утв. Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ года) - к отношениям может применяться законодательство о защите прав потребителей, если они вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.

Истцом была приобретена квартира, которая должна создаться в будущем исключительно для личных, семейных, бытовых нужд. Таким образом, на его требования распространяется законодательство о защите прав потребителей.

Договор на приобретение квартиры заключен через ЖСК «СТРОИМ ДОМ», согласно п.11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013г.), допускается привлечение денежных средств граждан жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона о долевом строительстве).

Законодательство о защите прав потребителей на распространяется на отношения с жилищно-строительными кооперативами. Как установлено п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, только если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ»» и ФИО1 был заключен членский договор №7/83, в соответствии с которым ФИО1 стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение 1-комнатной <адрес>, общей проектной площадью 32,5 кв. метров, стоимостью <адрес> 137 500 (один миллион сто тридцать семь тысяч пятьсот) рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра – 35 000 (тридцать пять тысяч) руб.

Дольщик ФИО1 полностью выполнил свои обязанности по оплате квартиры, что подтверждается актом сверки и квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от 29.02.2008г. Так, согласно акту сверку взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строй ПроектЦентр» и ФИО1 по членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплата произведена полностью.

В соответствии с п. 2. Договора плановый срок окончания строительства 4 квартал 2008 г., также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № от 15.02.2005г., между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центр и жилого комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г.Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от 10.12.2010г.

Заключая членский договор участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» истец преследовал личную (бытовую), цель - приобретение жилья.

Между тем, объект финансирования - квартира Истцу не передан, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Из представленной справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан жилому дому № по <адрес> (строительный адрес) присвоен почтовый адрес <адрес>

Техническим паспортом ГУП БТИ РБ от жилого дома по <адрес> г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается создание жилого <адрес>, в составе которого, в том числе, находится спорная квартира.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Более того, ФИО1 приобретал жилое помещение для личных нужд – с целью проживания в нем, как потребитель, то к рассматриваемым правоотношениям также применяется РФ «О защите прав потребителей».

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 на однокомнатную <адрес>, общей площадью <адрес>,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 31,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью <адрес>,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 31,6 кв.м. по техническому паспорту на 10 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Зинатуллина И.Ф.